Redevelopment: क्षेत्रों के विस्तार, नए निर्माण के लिए खाली भूमि नहीं

Redevelopment: रेडेवेलोप्मेन्ट: डॉ. मोहित रामसिंघानी द्वारा पुनर्विकास रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए एक प्रमुख रणनीति के रूप में लोकप्रियता हासिल कर रहा है, खासकर मुंबई जैसे आबादी वाले शहरों में। इसलिए: सीमित भूमि उपलब्धता: शहरी क्षेत्रों के विस्तार के साथ, नए निर्माण के लिए अधिक खाली भूमि नहीं बची है। पुनर्विकास मौजूदा भूखंडों का उपयोग करने और अधिक रहने की जगह बनाने का एक तरीका प्रदान करता है। पुराना बुनियादी ढांचा: कई पुरानी इमारतों में आधुनिक सुविधाओं का अभाव है और उनमें संरचनात्मक समस्याएं हो सकती हैं। पुनर्विकास अद्यतन रहने की जगहों के निर्माण की अनुमति देता है जो वर्तमान मानकों को पूरा करते हैं। जीत-जीत परिदृश्य: पुनर्विकास परियोजनाओं से इसमें शामिल सभी पक्षों को लाभ हो सकता है। निवासियों को उन्नत अपार्टमेंट मिलते हैं, डेवलपर्स नई इकाइयां बना और बेच सकते हैं, और सरकार बढ़े हुए फ्लोर एरिया इंडेक्स (एफएसआई) के माध्यम से राजस्व कमाती है।

पुनर्विकास के नए दृष्टिकोण: New Approaches to Redevelopment

क्लस्टर पुनर्विकास: इसमें कई पड़ोसी समाजों को एक साथ पुनर्विकास करना शामिल है, जिससे बेहतर बुनियादी ढांचे के साथ बड़ी परियोजनाओं की अनुमति मिलती है। सार्वजनिक-निजी भागीदारी: डेवलपर्स और सरकार के बीच सहयोग अनुमोदन में तेजी ला सकता है और पुनर्विकास को अधिक कुशल बना सकता है। स्थिरता पर ध्यान दें: पुनर्विकास परियोजनाएं हरित स्थान बनाने के लिए हरित भवन प्रथाओं को शामिल कर सकती हैं।

चुनौतियां: Challenges

निवासी अनुमोदन: अधिकांश निवासियों को पुनर्विकास परियोजनाओं में शामिल करना एक बाधा हो सकता है। जटिल अनुमोदन प्रक्रियाएँ - बिल्डिंग परमिट और विनियमों को नेविगेट करना समय लेने वाली और चुनौतीपूर्ण हो सकता है। महाराष्ट्र सरकार पुनर्विकास परियोजनाएं शुरू करने वाले डेवलपर्स को कुछ लाभ प्रदान करती है, खासकर पुरानी इमारतों के लिए: भूमि रूपांतरण के लिए प्रीमियम में कमी: सरकार ने हाल ही में लीजहोल्ड भूमि को फ्रीहोल्ड भूमि में परिवर्तित करने के लिए प्रीमियम को 15% से घटाकर 10% कर दिया है। सरकारी स्वामित्व वाली पट्टे वाली भूमि पर स्व-पुनर्विकास परियोजनाओं के लिए, प्रीमियम को घटाकर केवल 5% कर दिया गया है। यह डेवलपर्स के लिए समग्र परियोजना लागत को काफी कम कर सकता है। बढ़ी हुई फ़्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआई): नए पुनर्विकास नियम 5 तक की बढ़ी हुई एफएसआई की अनुमति देते हैं। इसका मतलब है कि डेवलपर्स अधिक मंजिलें बना सकते हैं और अतिरिक्त आवास इकाइयों को बेचकर संभावित रूप से अधिक लाभ कमा सकते हैं। क्लस्टर पुनर्विकास के लिए प्रोत्साहन: क्लस्टर पुनर्विकास योजनाओं के लिए एफएसआई प्रीमियम पर 50% की छूट है। यह बड़े पैमाने की परियोजनाओं को प्रोत्साहित करता है जो पुनर्विकास के साथ-साथ आसपास के बुनियादी ढांचे में सुधार कर सकते हैं।

हस्तांतरणीय विकास अधिकार (टीडीआर): भवन की ऊंचाई की सीमाओं के साथ निर्दिष्ट क्षेत्रों में विकास अधिकार खरीदकर डेवलपर्स अपनी परियोजनाओं पर अधिक निर्माण करने के लिए टीडीआर का उपयोग कर सकते हैं। यह शहर के हरित स्थानों का त्याग किए बिना अधिक भवन घनत्व की अनुमति देता है। महत्वपूर्ण बात यह है कि महाराष्ट्र सरकार स्व-पुनर्विकास परियोजनाओं को भी बढ़ावा दे रही है जहां हाउसिंग सोसायटी पुनर्विकास प्रक्रिया का प्रबंधन स्वयं करती हैं। यह उन निवासियों के लिए फायदेमंद हो सकता है जो परियोजना पर अधिक नियंत्रण प्राप्त करते हैं, लेकिन यह डेवलपर्स द्वारा लाए गए कुछ लाभों को समाप्त कर देता है, जैसे कि वित्तपोषण और अनुभव। कुल मिलाकर, पुनर्विकास रियल एस्टेट में एक बढ़ती प्रवृत्ति है जो डेवलपर्स, निवासियों और शहरों को समान रूप से लाभ प्रदान करता है। चूंकि प्रक्रिया सुव्यवस्थित है और इसमें नवीन दृष्टिकोण शामिल हैं, हम भविष्य में और भी अधिक पुनर्विकास परियोजनाओं को देखने की उम्मीद कर सकते हैं।