Realty Sector को 6,480 करोड़ रुपये का नुकसान

Business बिज़नेस. वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने मंगलवार को अपने केंद्रीय बजट भाषण में संपत्ति की बिक्री पर इंडेक्सेशन लाभ को हटाने की घोषणा की, जिसके बाद शुक्रवार तक रियल एस्टेट क्षेत्र की सूचीबद्ध कंपनियों के बाजार मूल्य में 6,480 करोड़ रुपये की गिरावट आई। शेयर बाजार के आंकड़ों के अनुसार, सूचीबद्ध शेयरों ने शुक्रवार को अपने नुकसान का कुछ हिस्सा वसूल लिया, लेकिन बजट पेश होने से एक दिन पहले की तुलना में सप्ताह का अंत शुद्ध नुकसान के साथ हुआ। शुक्रवार तक रियल एस्टेट क्षेत्र की कंपनियों का कुल बाजार मूल्यांकन 6.98 ट्रिलियन रुपये था। विश्लेषकों का कहना है कि इंडेक्सेशन को हटाने से निवेशकों की भावनाएं प्रभावित हो सकती हैं, खासकर हाई-एंड सेगमेंट में जहां रिटर्न 10 फीसदी से 11 फीसदी प्रति वर्ष है। रेटिंग फर्म इंद्रा के एक विश्लेषण में कहा गया है कि 10 फीसदी से 11 फीसदी प्रति वर्ष से कम रिटर्न वाली संपत्तियों के लिए, निवेशकों को अधिक पूंजीगत लाभ कर बहिर्वाह का सामना करना पड़ सकता है, जिससे इस सेगमेंट में निवेश कम हो सकता है।

इसमें कहा गया है, "निवेशकों की मांग में कमी के कारण डेवलपर्स के लिए निकट भविष्य में कीमतों में बढ़ोतरी करना मुश्किल हो सकता है, क्योंकि निवेशक उच्च कर बहिर्वाह के कारण बड़े जोखिम से सावधान हो सकते हैं।" इंडेक्सेशन लाभ हटाने और दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर को कम करने से उन अंतिम उपयोगकर्ताओं पर प्रभाव पड़ने की संभावना नहीं है जो अपना मौजूदा घर बेचकर नए घर में निवेश करते हैं, लेकिन इसका असर उन निवेशकों पर पड़ेगा जो अपना घर (निवेश) बेचकर अन्य परिसंपत्ति वर्गों में निवेश करते हैं। एनारॉक ग्रुप के क्षेत्रीय निदेशक और अनुसंधान प्रमुख प्रशांत ठाकुर ने कहा, "लाभों को हटाने से सट्टा मांग कम हो सकती है और आपूर्ति बढ़ सकती है, जिससे कीमतों में कुछ सुधार हो सकता है। अल्पावधि में, इससे कीमतों में उल्लेखनीय गिरावट आ सकती है क्योंकि विक्रेता कम खरीदारों के लिए प्रतिस्पर्धा करते हैं।" ठाकुर ने कहा, "हालांकि, समय के साथ, बाजार में स्थिरता आ जाएगी और कीमतें सट्टा निवेशकों की मांग के बजाय वास्तविक अंतिम उपयोगकर्ता मांग को दर्शाएंगी। डेवलपर्स लग्जरी सेगमेंट से किफायती और मध्यम सेगमेंट के आवास की ओर रुख कर सकते हैं।" सीएलएसए के अनुसार, नई कर व्यवस्था उन निवेशकों के लिए नकारात्मक होगी, जिनके पास पांच वर्ष से कम की होल्डिंग अवधि है और जहां संपत्ति की कीमत में मध्यम वृद्धि (प्रति वर्ष 10 प्रतिशत से कम) है।