रियल्टी क्षेत्र को किफायती आवास के लिए भत्तों की जरूरत

जनता से रिश्ता वेबडेस्क | हैदराबाद: केंद्रीय बजट 2023-24 में, उद्योग के विशेषज्ञ होमबॉयर्स को रियल एस्टेट में निवेश करने और बाजार में मांग बढ़ाने के लिए प्रोत्साहित करने के लिए ब्याज कटौती में बढ़ोतरी की उम्मीद करते हैं। एक विविध पेशेवर सेवाओं और निवेश प्रबंधन कंपनी कोलियर्स का कहना है कि बढ़ती ब्याज दरें सस्ती और मध्य खंडों में मांग को धीमा कर रही हैं।

यह उम्मीद कर रहा है कि धारा 80IBA के तहत किफायती आवास परियोजनाओं के लिए 100 प्रतिशत कर अवकाश जारी रहेगा, जिसे पहले केवल 31 मार्च 2022 तक बढ़ाया गया था। यह किफायती खंड में किराये के आवास को बढ़ावा दे सकता है। 50 लाख रुपये तक की लागत वाले घरों के लिए 3 लाख रुपये तक की किराये की आय के लिए पूर्ण छूट सीधे मालिकों को अपने घरों को लक्षित सेगमेंट में किराए पर देने के लिए प्रोत्साहित कर सकती है।

बजट को किफायती आवास की बढ़ती मांग और रियल एस्टेट क्षेत्र में स्थिरता को प्रोत्साहित करने पर ध्यान देना चाहिए। स्वयं के कब्जे वाली संपत्ति के मामले में भुगतान किए गए ब्याज पर कर कटौती की सीमा वर्तमान 2 लाख रुपये से बढ़ाकर लगभग 3-4 लाख रुपये की जानी चाहिए और किराए पर दी गई संपत्ति के मामले में बिना किसी सीमा के अनुमति दी जानी चाहिए।

वाणिज्यिक मोर्चे पर, यह एक बड़ी राहत होगी यदि आरईआईटी में निवेश को 50,000 रुपये से शुरू होने वाली धारा 80 सी के तहत छूट मिल सकती है। इसके अलावा, सॉवरेन ग्रीन बॉन्ड को और बढ़ावा दिया जा सकता है जो निवेश को आकर्षित कर सकता है और हरित विकास को बढ़ा सकता है", रमेश नायर, सीईओ - भारत और एमडी मार्केट डेवलपमेंट - एशिया, कोलियर्स ने कहा।

होम लोन की मूल राशि के पुनर्भुगतान के लिए एक अलग कटौती होनी चाहिए, जिसे वर्तमान में धारा 80सी के तहत जोड़ा गया है। वर्तमान में, अन्य टैक्स सेविंग इंस्ट्रूमेंट्स के साथ हाउसिंग लोन के प्रिंसिपल रीपेमेंट के लिए कटौती की सीमा 1.5 लाख रुपये है। वैकल्पिक रूप से, धारा 80 सी की समग्र सीमा को 5 लाख रुपये तक बढ़ाया जा सकता है, जो निवेश को और बढ़ा सकता है।

कच्चे माल की लागत पिछले तीन वर्षों से लगातार बढ़ रही है, जब आपूर्ति श्रृंखला बाधाओं के कारण 22 मार्च को वे उच्चतम स्तर पर पहुंच गए थे। निर्माण की औसत लागत साल-दर-साल 10-12 फीसदी बढ़ी।

नायर ने कहा कि सरकार को ऐसी सामग्री विशेषकर सीमेंट पर जीएसटी को कम करने के लिए कदम उठाने चाहिए जो कुल लागत का 28 प्रतिशत है।

उन्होंने कहा कि वाणिज्यिक और आवासीय विकास को बढ़ावा देने के लिए कच्चे माल पर इनपुट टैक्स क्रेडिट (आईटीसी) भी लगाया जा सकता है।

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