इंडेक्सेशन, LTCG tax नियम में संशोधन से रियल एस्टेट शेयरों में तेजी

Business बिजनेस: रियल एस्टेट स्टॉक, LTCG कर छूट संशोधन: बुधवार, 7 अगस्त, 2024 को रियल एस्टेट शेयर ज़्यादातर तेज़ी से कारोबार कर रहे थे। रियल एस्टेट कंपनियों के शेयरों में तेज़ी आज तब आई जब केंद्र सरकार ने कल शाम वित्त विधेयक में घर/संपत्ति मालिकों के लिए इंडेक्सेशन लाभ नियम से संबंधित संशोधन का प्रस्ताव रखा। प्रस्तावित संशोधन के तहत, 23 जुलाई, 2024 (केंद्रीय बजट 2024-25 घोषणा दिवस) से पहले खरीदी गई अपनी संपत्ति बेचने की योजना बना रहे घर के मालिक नई और पुरानी कर व्यवस्थाओं and old tax regimes में से चुन सकते हैं, जो भी कम कर देयता का परिणाम हो। नई दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG) कर व्यवस्था के तहत, इंडेक्सेशन के लाभ के बिना कर की दर 12.5 प्रतिशत निर्धारित की गई है। इसके विपरीत, पुरानी व्यवस्था 20 प्रतिशत कर लगाती है लेकिन इंडेक्सेशन लाभ की अनुमति देती है। इस बीच, शेयर बाज़ारों में, निफ्टी रियल्टी इंडेक्स इंट्राडे ट्रेड में 3.3 प्रतिशत बढ़कर 1,034.2 के स्तर पर पहुंच गया। व्यक्तिगत शेयरों में, लोढ़ा (मैक्रोटेक डेवलपर्स) में 4.3 प्रतिशत, सनटेक रियल्टी में 4.1 प्रतिशत, डीएलएफ में 3.9 प्रतिशत और ओबेरॉय रियल्टी में 3.6 प्रतिशत की तेजी आई।

दूसरी ओर,

गोदरेज प्रॉपर्टीज, ब्रिगेड एंटरप्राइजेज, महिंद्रा लाइफस्पेस, प्रेस्टीज एस्टेट्स और द फीनिक्स मिल्स में 0.04 प्रतिशत से 2 प्रतिशत की बढ़त दर्ज की गई। तुलनात्मक रूप से, निफ्टी 50 इंडेक्स 10:45 बजे 309 अंक या 1.3 प्रतिशत बढ़कर 24,301 के स्तर पर था। विश्लेषकों के of the analysts अनुसार, रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए पहले प्रस्तावित LTCG कर नियम, इंडेक्सेशन को हटाकर, उन निवेशकों के पक्ष में था जिन्होंने उच्च आंतरिक दर प्रतिफल (IRR) अर्जित किया है, जबकि खराब IRR वाले निवेशकों की स्थिति नई व्यवस्था में खराब होती। हालाँकि, प्रस्तावित संशोधन के साथ, सरकार ने कई करदाताओं की वैध चिंताओं का सम्मान किया है। उन्होंने कहा कि यह प्रस्ताव अब 'दोनों दुनियाओं का सर्वश्रेष्ठ' प्रदान करता है। इस कैलेंडर वर्ष में अब तक निफ्टी रियल्टी सूचकांक में 30 प्रतिशत की वृद्धि हुई है, जबकि बेंचमार्क सूचकांक में लगभग 12 प्रतिशत की वृद्धि हुई है।इंडेक्सेशन, LTCG tax नियम में संशोधन से रियल एस्टेट शेयरों में तेजी