रियल एस्टेट शेयर करीब 15 साल के उच्चतम स्तर पर

नई दिल्ली: मजबूत बिक्री और आरबीआई की दरों में बढ़ोतरी पर रोक के बाद रियल्टी इंडेक्स मार्च 2020 के निचले स्तर से 89 फीसदी ऊपर है। जेफ़रीज़ ने एक रिपोर्ट में कहा कि सेक्टर वैल्यूएशन (पीबीएक्स) अब 2021 के चरम गुणकों के करीब है, जिससे रीरेटिंग हेडरूम, विदेशी ब्रोकरेज कम हो गया है। उत्साही ग्राहक प्रतिक्रिया का मतलब है कि 2H में पूर्व-बिक्री अनुमानों में अपग्रेड अभी भी संभव है; रिपोर्ट में कहा गया है कि हालांकि लगभग 15 साल के उच्च गुणकों पर, संपत्ति शेयरों में त्रुटि की गुंजाइश सीमित है। इसमें कहा गया है कि मार्च 23 में आरबीआई की दर पर रोक के बाद व्यापक आधार वाली रैली के बाद सेक्टर का मूल्यांकन 2021 के चरम स्तर तक पहुंच गया।

त्योहारी सीजन में उछाल के कारण अक्टूबर 2020 में बिक्री शीर्ष-7 शहरों में सालाना आधार पर 20 फीसदी बढ़कर 50,000 से अधिक यूनिट के स्तर पर पहुंच गई है। इन्वेंट्री स्तर में अभी भी गिरावट आ रही है, और मूल्य निर्धारण मजबूत है, डेवलपर्स मांग को भुनाने के लिए 3Q में नए लॉन्च पर जोर दे रहे हैं। एक मजबूत 2Q प्रदर्शन (पूर्व-बिक्री मूल्य +55 प्रतिशत YoY) ने हमारे 10-सूचीबद्ध डेवलपर नमूने की बिक्री को 1H में +35 प्रतिशत तक बढ़ा दिया है। नवंबर’23 में मजबूत लॉन्च के साथ, हमारा मानना है कि रिकॉर्ड 3Q की संभावना है। रिपोर्ट में कहा गया है कि हमने अपने कवर किए गए डेवलपर्स के लिए प्री-सेल्स अनुमान को 2Q में ~ 7 प्रतिशत तक बढ़ा दिया है, और लगातार मजबूत उठाव से आगे और अधिक अपग्रेड हो सकते हैं।

अक्टूबर’23 के लिए प्रोपेक्विटी के आंकड़ों के हमारे विश्लेषण से पता चलता है कि रिकॉर्ड 2Q के बाद, मौसमी रूप से मजबूत तिमाही की अच्छी शुरुआत हुई है। शीर्ष-7 शहरों में वॉल्यूम (बेचा गया क्षेत्र) के हिसाब से साल-दर-साल प्रीसेल +25 प्रतिशत का चलन है; 10 प्रतिशत सालाना मिश्रित मूल्य निर्धारण लाभ के साथ। रिपोर्ट में कहा गया है कि YTD’23 की बिक्री मात्रा भी सालाना 25 प्रतिशत बढ़ी है और 3Q की अच्छी शुरुआत साल के अंत तक गति बनाए रखने का सुझाव देती है।