वैश्विक हालातों के बीच सुरक्षित निवेश के रूप में उभर रहा रियल एस्टेट सेक्टर

New Delhi: जैसे-जैसे ग्लोबल मार्केट जियोपॉलिटिकल टेंशन, महंगाई के दबाव और आर्थिक अनिश्चितता से जूझ रहे हैं, इन्वेस्टर तेज़ी से उन एसेट्स की ओर रुख कर रहे हैं जिन्हें लंबे समय तक स्थिरता देने वाला माना जाता है। जहाँ सोना एक पारंपरिक सेफ़-हेवन इन्वेस्टमेंट बना हुआ है, वहीं रियल एस्टेट कैपिटल बचाने और पैसा बनाने के लिए पसंदीदा जगह के तौर पर तेज़ी से मशहूर हो रहा है।

परांजपे स्कीम्स (कंस्ट्रक्शन) लिमिटेड में बिज़नेस डेवलपमेंट के डायरेक्टर अमित परांजपे के अनुसार, मौजूदा माहौल इन्वेस्टर और घर खरीदने वालों दोनों को ऐसे ठोस एसेट्स ढूंढने के लिए बढ़ावा दे रहा है जो मार्केट के उतार-चढ़ाव को झेल सकें।

परांजपे ने कहा, "कई फाइनेंशियल इंस्ट्रूमेंट्स के उलट, जो अचानक ग्लोबल झटकों से कमज़ोर होते हैं, रियल एस्टेट अपनी वैल्यू अंदरूनी आर्थिक एक्टिविटी, डेमोग्राफिक डिमांड और इन्वेस्टमेंट और ज़रूरत दोनों के तौर पर अपनी दोहरी भूमिका से हासिल करता है।"

इंडस्ट्री डेटा बताता है कि 2026 की पहली तिमाही के दौरान एशिया-पैसिफिक क्षेत्र में कमर्शियल रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट वॉल्यूम लगभग US$46 बिलियन तक पहुँच गया, जो लगातार मैक्रोइकोनॉमिक चुनौतियों के बावजूद साल-दर-साल 19 प्रतिशत की बढ़ोतरी दिखाता है। एक्सपर्ट्स का मानना ​​है कि यह फिजिकल एसेट्स में बढ़ते इन्वेस्टर के भरोसे को दिखाता है जो लंबे समय तक वैल्यू और इनकम पैदा कर सकते हैं।

भारत का रियल एस्टेट सेक्टर भी काफी तेजी देख रहा है। इस इंडस्ट्री के दशक के आखिर तक US$1 ट्रिलियन का मार्केट बनने का अनुमान है, जो देश की GDP में लगभग 15 परसेंट का योगदान देगा। हाउसिंग के अलावा, यह सेक्टर एक बड़े इकोसिस्टम को सपोर्ट करता है जिसमें कंस्ट्रक्शन, मैन्युफैक्चरिंग, लॉजिस्टिक्स, फाइनेंस, टेक्नोलॉजी और इससे जुड़ी इंडस्ट्री शामिल हैं।

परांजपे ने कहा, "हर रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट रोजगार के मौके पैदा करता है, लोकल इकोनॉमिक एक्टिविटी को बढ़ावा देता है और इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट में योगदान देता है। रियल एस्टेट इकोनॉमिक ग्रोथ के लिए सबसे मजबूत मल्टीप्लायर में से एक बना हुआ है।"

हालांकि, इंडस्ट्री के जानकारों का कहना है कि सबसे बड़े बदलावों में से एक डिमांड साइड पर हो रहा है, खासकर जिस तरह से घर खरीदने वाले रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी को एवैल्यूएट करते हैं।

पहले, घर खरीदने के फैसले काफी हद तक लोकेशन, अफोर्डेबिलिटी और एक्सपेक्टेड एप्रिसिएशन से तय होते थे। आज, खरीदार वेलनेस, ओपन स्पेस, वर्क-लाइफ बैलेंस, सुविधा और सोशल कनेक्टिविटी जैसी लाइफस्टाइल बातों को प्राथमिकता दे रहे हैं। परांजपे ने कहा, "सिर्फ़ घर खरीदने से हटकर अब ज़िंदगी जीने के तरीके में इन्वेस्ट करने पर फ़ोकस हो गया है। खरीदार पहले के मुकाबले प्रॉपर्टीज़ को ज़्यादा बड़े नज़रिए से देख रहे हैं।"

यह ट्रेंड खास तौर पर पुणे में दिख रहा है, जो अपने मज़बूत टेक्नोलॉजी इकोसिस्टम, एजुकेशनल इंस्टीट्यूशन, मैन्युफैक्चरिंग बेस और चल रहे इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट की वजह से प्रोफेशनल्स, एंटरप्रेन्योर्स और परिवारों को अपनी ओर खींचता रहता है।

मेट्रो नेटवर्क का विस्तार, रिंग रोड डेवलपमेंट और नए ग्रोथ कॉरिडोर जैसे प्रोजेक्ट्स से शहर भर में कनेक्टिविटी और बेहतर होने और रहने के नए मौके मिलने की उम्मीद है।

एक और खास बदलाव यह है कि अकेले रहने वाले प्रोजेक्ट्स के बजाय इंटीग्रेटेड कम्युनिटी डेवलपमेंट को ज़्यादा पसंद किया जा रहा है। डेवलपर्स ऐसे हाउसिंग इकोसिस्टम की बढ़ती मांग बता रहे हैं जो रहने की जगहों को मनोरंजन की सुविधाओं, वेलनेस सुविधाओं, ग्रीन ज़ोन और ज़रूरी सेवाओं के साथ जोड़ते हैं।

परांजपे ने बताया, "आज के लोग ऐसी कम्युनिटीज़ ढूंढ रहे हैं जो न सिर्फ़ फिजिकल इंफ्रास्ट्रक्चर दें बल्कि सोशल मेलजोल, सेहत और अपनेपन का एहसास भी दें।"

इंडस्ट्री एक्सपर्ट्स का मानना ​​है कि यह बड़े सामाजिक बदलावों को दिखाता है। जैसे-जैसे डिजिटल इंटरैक्शन ज़्यादा आम हो रहे हैं, कई घर खरीदने वाले ऐसे इलाकों को ज़्यादा अहमियत दे रहे हैं जो जुड़ाव को बढ़ावा देते हैं और कम्युनिटी के रिश्तों को बढ़ावा देते हैं। परिवार बच्चों के लिए सुरक्षा और बाहर की जगहों को प्राथमिकता दे रहे हैं, जबकि काम करने वाले प्रोफेशनल और सीनियर सिटिजन ऐसे माहौल की तलाश कर रहे हैं जो हेल्दी और ज़्यादा कनेक्टेड लाइफस्टाइल को सपोर्ट करे।

बदलती उम्मीदें यह भी बदल रही हैं कि खरीदार रेजिडेंशियल इन्वेस्टमेंट से रिटर्न कैसे मापते हैं।

परांजपे ने कहा, "कैपिटल एप्रिसिएशन और रेंटल इनकम ज़रूरी बने हुए हैं, लेकिन खरीदार तेज़ी से उस चीज़ की वैल्यू पहचान रहे हैं जिसे इन्वेस्टमेंट पर इमोशनल रिटर्न कहा जा सकता है।"

उनके अनुसार, आने-जाने का कम समय, हरी-भरी जगहों तक पहुंच, मज़बूत कम्युनिटी नेटवर्क और बेहतर क्वालिटी ऑफ़ लाइफ़ जैसे फैक्टर लंबे समय की संतुष्टि में काफ़ी योगदान देते हैं, भले ही ऐसे फ़ायदे हमेशा मार्केट वैल्यूएशन में न दिखें।

उन्होंने खरीदने के फ़ैसलों में डेवलपर की क्रेडिबिलिटी के बढ़ते महत्व पर भी ज़ोर दिया।

उन्होंने आगे कहा, "एक भरोसेमंद और पुराने ब्रांड के साथ जुड़ना खरीदारों के लिए एक ज़रूरी बात बन गई है क्योंकि यह मन की शांति और इन्वेस्टमेंट में लंबे समय का भरोसा देता है।" जैसे-जैसे भारतीय शहर बढ़ रहे हैं, इंडस्ट्री के स्टेकहोल्डर्स का मानना ​​है कि भविष्य में रेजिडेंशियल ग्रोथ अलग-अलग हाउसिंग प्रोजेक्ट्स के बजाय इंटीग्रेटेड अर्बन इकोसिस्टम बनाने पर ज़्यादा फोकस करेगी।

"भविष्य को वे डेवलपमेंट तय करेंगे जो इकोनॉमिक वैल्यू को सफलतापूर्वक जोड़ते हैं