रियल एस्टेट परियोजनाएं अव्यवहार्य हो रही

नई दिल्ली: टाटा रियल्टी एंड इंफ्रास्ट्रक्चर लिमिटेड के एमडी और सीईओ संजय दत्त ने कहा कि भूमि, पूंजी और निर्माण की उच्च लागत के साथ-साथ अन्य आर्थिक अनिश्चितताओं के कारण भारत में रियल एस्टेट परियोजनाओं का विकास अव्यवहारिक होता जा रहा है।

दत्त, जो टाटा हाउसिंग के प्रमुख भी हैं, ने कहा कि सरकार और न्यायपालिका को उन सभी हितधारकों को जवाबदेह ठहराना चाहिए जो चीजों को आसान बनाने के लिए रियल एस्टेट परियोजना के अनुमोदन और विकास में शामिल हैं। उन्होंने कहा कि रियल एस्टेट परियोजनाएं अव्यवहार्य होने के कगार पर हैं। परियोजनाओं को अव्यवहार्य बनाने वाले कारकों के बारे में पूछे जाने पर, दत्त ने कहा, "रियल एस्टेट को भारत में बहुत अधिक पूंजी की आवश्यकता होती है, सबसे पहले भूमि का अधिग्रहण करने के लिए। एनसीआर, मुंबई और बेंगलुरु जैसे प्रमुख शहरों में, यह (भूमि लागत) लगभग 50 है। परियोजना लागत का प्रतिशत से 80-85 प्रतिशत।"

उन्होंने उल्लेख किया कि परियोजना को डिजाइन करने और निर्माण और विपणन गतिविधियों को शुरू करने के लिए सभी विनियामक अनुमोदन प्राप्त करने में 2-3 साल लगते हैं। दत्त ने कहा कि प्रतिष्ठित बिल्डरों के लिए पूंजी की लागत 8.5 फीसदी से लेकर गैर-प्रतिष्ठित बिल्डरों के लिए 18 फीसदी तक बहुत भिन्न होती है। आगे बताते हुए, उन्होंने कहा कि डेवलपर्स मौजूदा इनपुट लागत के आधार पर परियोजनाओं को लॉन्च करते हैं, लेकिन 5-6 साल की निर्माण अवधि के दौरान यह काफी बढ़ सकता है।

"आप आज कीमत पर लॉन्च करने का फैसला करते हैं लेकिन आप स्टील की लागत नहीं जानते हैं और अगले पांच या छह वर्षों में यह कितना बदल जाएगा। आपको इसे अवशोषित करना होगा, लेकिन आप पहले ही परियोजना बेच चुके हैं," कहा दत्त। उन्होंने कहा कि बिल्डरों को निर्माण सामग्री की लागत में वृद्धि और दूसरों के बीच ब्याज को अवशोषित करने के लिए मजबूर किया जाता है। "तो आपकी परियोजना बाजार के लिए लगातार कमजोर है," उन्होंने कहा, बिल्डरों ने आकस्मिकताओं के लिए कुछ फंड अलग रखा है, लेकिन बाजार का झटका बहुत अधिक हो सकता है।

इसके अलावा, उन्होंने कहा कि सरकार देश के विकास को बढ़ावा देने के लिए तेज गति से सुधार ला रही है।