सितंबर तिमाही में रियल एस्टेट निवेश 48% बढ़ा, जबकि PE प्रवाह में कमी आई

Business व्यापार: भारत का रियल एस्टेट क्षेत्र मिश्रित निवेश पैटर्न प्रदर्शित कर रहा है, क्योंकि सितंबर तिमाही में निजी इक्विटी गतिविधियों में सुस्ती के बीच इक्विटी निवेश में मज़बूत वृद्धि दर्ज की गई।

सीबीआरई दक्षिण एशिया की मार्केट मॉनिटर Q3 2025-निवेश रिपोर्ट में कहा गया है कि जुलाई-सितंबर की अवधि के दौरान इक्विटी निवेश साल-दर-साल लगभग 48 प्रतिशत बढ़कर 3.8 बिलियन डॉलर हो गया। यह रिपोर्ट 10 अक्टूबर को जारी की गई।

सीबीआरई के अध्यक्ष और सीईओ (भारत, दक्षिण-पूर्व एशिया, मध्य पूर्व और अफ्रीका) अंशुमान मैगज़ीन ने कहा, "भारत का रियल एस्टेट क्षेत्र निरंतर निवेशकों के विश्वास से प्रेरित होकर त्वरित विकास के चरण में प्रवेश कर रहा है।"

कुल निवेश 10.2 बिलियन डॉलर रहा, जो 2024 की इसी अवधि की तुलना में 14 प्रतिशत अधिक है।

रिपोर्ट में कहा गया है कि निवेश मुख्य रूप से भूमि और विकास स्थलों, साथ ही निर्मित कार्यालय और खुदरा परिसंपत्तियों में पूंजी निवेश से प्रेरित था।

तिमाही के दौरान इन श्रेणियों का कुल निवेश में 90 प्रतिशत से अधिक का योगदान रहा।

मैगज़ीन ने कहा, "आगामी तिमाहियों में, ग्रीनफ़ील्ड विकास परियोजनाओं में मज़बूत गति जारी रहने की संभावना है, जिसका आवासीय, कार्यालय, मिश्रित उपयोग, डेटा केंद्र और सूचना एवं संचार क्षेत्रों में अच्छा प्रसार होगा।"

सीबीआरई इंडिया के पूंजी बाजार और भूमि प्रबंध निदेशक गौरव कुमार ने कहा कि वैश्विक संस्थागत निवेशकों के अलावा, भारतीय प्रायोजकों ने कुल निवेश में महत्वपूर्ण योगदान दिया।

उन्होंने कहा, "मज़बूत घरेलू पूंजी को वैश्विक संस्थागत भागीदारी के साथ जोड़ने की भारत की क्षमता 2026 और उसके बाद भी एक प्रमुख अंतरक बनी रहेगी।"

शहरों में, मुंबई ने लगभग 32 प्रतिशत के साथ सबसे अधिक निवेश आकर्षित किया, उसके बाद पुणे ने 18 प्रतिशत और बेंगलुरु ने 16 प्रतिशत के साथ दूसरा स्थान हासिल किया। कुल निवेश में डेवलपर्स का योगदान लगभग 45 प्रतिशत रहा, जबकि संस्थागत निवेशकों का योगदान लगभग 33 प्रतिशत रहा।

कमज़ोर पीई निवेश

इसके विपरीत, एनारॉक कैपिटल की FLUX H1 FY26 रिपोर्ट दर्शाती है कि FY26 की पहली छमाही में निजी इक्विटी निवेश में पिछले वर्ष की तुलना में 15% की गिरावट आई।

पहली छमाही में पीई निवेश का कुल मूल्य 2.2 अरब डॉलर रहा, जो पिछले वर्ष के 2.6 अरब डॉलर से कम है।

एनारोक कैपिटल के सीईओ शोभित अग्रवाल ने कहा, "हालांकि वित्त वर्ष 2026 की पहली छमाही के 2.2 अरब डॉलर के आंकड़े को सकारात्मक रूप से देखना आकर्षक है, लेकिन यह ध्यान रखना ज़रूरी है कि वित्त वर्ष 2026 की पहली छमाही में कुल गतिविधि वित्त वर्ष 2025 की पहली छमाही की तुलना में साल-दर-साल आधार पर 15 प्रतिशत कम रही है।"

"वित्त वर्ष 2026 की पहली तिमाही में बेहतर सौदों ने उम्मीद की एक किरण दिखाई, हालाँकि यह ज़्यादा देर तक नहीं रही क्योंकि दूसरी तिमाही में गतिविधियाँ फिर से कम हो गईं।"

कुल सौदों के मूल्य में गिरावट के बावजूद, औसत सौदों का आकार 6 करोड़ डॉलर और 10 करोड़ डॉलर के बीच स्थिर रहा, जिससे पता चलता है कि कम लेकिन समान आकार के लेनदेन हो रहे हैं।

कुल सौदों के मूल्य में शीर्ष 10 पीई सौदों की हिस्सेदारी वित्त वर्ष 2025 की पहली छमाही के 93 प्रतिशत से घटकर वित्त वर्ष 2026 की पहली छमाही में 77 प्रतिशत हो गई।

रिपोर्ट में महत्वपूर्ण भौगोलिक बदलावों पर भी प्रकाश डाला गया है।

मुंबई महानगर क्षेत्र (एमएमआर) की पीई गतिविधि में हिस्सेदारी 12 प्रतिशत से बढ़कर 33 प्रतिशत हो गई, जबकि कोलकाता की हिस्सेदारी शून्य से बढ़कर 17 प्रतिशत हो गई, जिसका मुख्य कारण साउथ सिटी मॉल की ब्लैकस्टोन को बिक्री जैसे बड़े सौदे थे। दूसरी ओर, बहु-शहरी लेनदेन 51 प्रतिशत से घटकर 7 प्रतिशत हो गए।

पहली छमाही में खुदरा, मिश्रित उपयोग और वाणिज्यिक कार्यालय स्थलों में लेनदेन का एक बड़ा हिस्सा रहा। औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स क्षेत्र में कोई खास प्रगति नहीं हुई।

खुदरा और डेटा केंद्रों में भी निवेशकों की रुचि फिर से बढ़ी। आवासीय क्षेत्र में समेकन जारी रहा, नए लॉन्च और बिक्री में कमी आई, लेकिन इक्विटी की मांग फिर से लौट आई।

एनारोक ने कहा, "वित्त वर्ष 2026 की पहली छमाही में सभी सौदों में इक्विटी सौदों का हिस्सा 78 प्रतिशत था," जो कि वित्त वर्ष 2025 को छोड़कर, जिसमें एक बड़े हाइब्रिड लेनदेन को शामिल किया गया था, इस प्रवृत्ति के अनुरूप है।

कुल निवेश में विदेशी पूंजी की हिस्सेदारी वित्त वर्ष 2025 में 65 प्रतिशत तक गिरने के बाद बढ़कर 73 प्रतिशत हो गई।