Real Estate डेवलपर्स को सीमेंट पर कटौती की उम्मीद

Business बिज़नेस. पश्चिमी उत्तर प्रदेश के नोएडा और ग्रेटर नोएडा में real estate डेवलपर्स को उम्मीद है कि मोदी सरकार के तीसरे बजट में उनके क्षेत्र को 'उद्योग का दर्जा' दिया जाएगा, ताकि फंड तक उनकी आसान पहुंच हो सके और सीमेंट पर 28 प्रतिशत कर सहित जीएसटी से जुड़ी समस्याओं का समाधान हो सके। रियल एस्टेट की समस्याओं के लिए "सूक्ष्म दृष्टिकोण" की उम्मीद करते हुए, डेवलपर्स वित्तीय प्रोत्साहनों से परे सरकार से समर्थन चाहते हैं, आगामी बजट में एक मजबूत नियामक ढांचे, सुव्यवस्थित अनुमोदन प्रक्रिया के माध्यम से पारदर्शिता और दक्षता बढ़ाने पर ध्यान केंद्रित किया गया है। उद्योग निकाय क्रेडाई के पश्चिमी यूपी सचिव दिनेश गुप्ता ने कहा कि कर प्रोत्साहन, बेहतर कर ढांचे और एकल-खिड़की मंजूरी नीति के साथ रियल एस्टेट क्षेत्र को बढ़ावा देने से घरेलू और विदेशी दोनों स्रोतों से और अधिक निवेश को बढ़ावा मिलेगा। उन्होंने कहा, "इसके अलावा, कर सुधार जो निगमों और व्यक्तियों दोनों के लिए आयकर कम करते हैं, कर कानून को सरल बनाते हैं, लक्षित प्रोत्साहन प्रदान करते हैं, SWAMIH तनाव निधि का विस्तार करते हैं और निर्माण सामग्री पर जीएसटी दरों को कम करते हैं, भवन उद्योग को बढ़ावा देंगे और रियल एस्टेट खिलाड़ियों की स्थिति में सुधार करेंगे।" गुप्ता ने कहा, "इन सुधारों के संयुक्त प्रभाव से करदाताओं के लिए सुलभ धन की मात्रा बढ़ेगी, जिससे वे अधिक उत्साह से अचल संपत्ति खरीद सकेंगे और अंततः

देश की आर्थिक वृद्धि को गति मिलेगी।" भूटानी समूह के सीईओ आशीष भूटानी ने कहा कि देश के रियल एस्टेट क्षेत्र का सकल घरेलू उत्पाद में योगदान यूरोप या चीन की तुलना में बहुत कम है और उन्होंने इसे 2047 तक 30 प्रतिशत तक ले जाने की वकालत की। उन्होंने कहा, "मेरा मानना ​​है कि निम्न और मध्यम आय वाले आवासों के लिए जीएसटी पर 100 प्रतिशत छूट होनी चाहिए और जीएसटी छूट इस तरह होनी चाहिए कि डेवलपर्स को कम से कम इनपुट क्रेडिट मिले, जिसे खरीदारों को दिया जा सके।" इरोस ग्रुप के निदेशक अवनीश सूद ने कहा कि रियल एस्टेट के लिए उद्योग का दर्जा और किफायती आवास के लिए पुनर्जीवित प्रोत्साहन प्रमुख अपेक्षाएं हैं, लेकिन एक सूक्ष्म दृष्टिकोण महत्वपूर्ण है। सूद ने कहा, "वित्तीय Incentives से परे, बजट को एक मजबूत विनियामक ढांचे और सुव्यवस्थित अनुमोदन प्रक्रिया के माध्यम से पारदर्शिता और दक्षता बढ़ाने पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए। टिकाऊ शहरी विकास के लिए तैयार किए गए ग्रीन बॉन्ड जैसे अभिनव वित्तपोषण तंत्रों को पेश करना, आर्थिक विकास को पर्यावरणीय प्रबंधन के साथ जोड़ सकता है।" काउंटी ग्रुप के निदेशक अमित मोदी ने कहा, "इस क्षेत्र की सबसे पुरानी मांगों में से एक है उद्योग का दर्जा देने की आवश्यकता, ताकि कम लागत वाले वित्तपोषण तक आसान पहुँच हो सके, जिससे उपभोक्ताओं को सीधे लाभ हो। इसके अतिरिक्त, समय पर परियोजना पूर्ण होने और लागत दक्षता के लिए सिंगल-विंडो क्लीयरेंस को लागू करना महत्वपूर्ण है।" "इसके अलावा, आवासीय अचल संपत्ति के लिए जीएसटी इनपुट क्रेडिट को फिर से शुरू करने से लागत स्थिर हो जाएगी।

हम पहली बार खरीदारों का समर्थन करने के लिए होम लोन ब्याज छूट को बढ़ाकर 8 लाख रुपये सालाना करने की भी उम्मीद करते हैं, जबकि धारा 80 सी को विशेष रूप से आवास ऋण मूल कटौती को कवर करना चाहिए या इसकी सीमा को बढ़ाकर 5 लाख रुपये करना चाहिए," उन्होंने कहा। आरजी ग्रुप के निदेशक हिमांशु गर्ग ने कहा कि आवास की पहुंच में सुधार के लिए, कर स्लैब को बढ़ाया जाना चाहिए और affordable housing की सीमा को संशोधित किया जाना चाहिए। उन्होंने सुझाव दिया, "उद्योग विशेषज्ञ एनसीआर समेत मेट्रो क्षेत्रों में आवास सामर्थ्य सीमा को 45 लाख रुपये से बढ़ाकर 75 लाख रुपये करने के पक्ष में हैं। व्यक्ति की बुनियादी ज़रूरत और सुरक्षित निवेश के रूप में, गृह ऋण की दरें कम होनी चाहिए और क्रेडिट-लिंक्ड सब्सिडी योजना (सीएलएसएस) की सीमा भी बढ़ाई जा सकती है।" "इसके अलावा, खर्च कम करने और घर खरीदने वालों के लिए सामर्थ्य बढ़ाने के लिए जीएसटी को सरल बनाना ज़रूरी है। इसके अलावा, एफडीआई नियमों को आसान बनाने से अंतरराष्ट्रीय पूंजी आकर्षित होगी, जिससे लग्जरी मार्केट में विकास और नवाचार को बढ़ावा मिलेगा।"

मिगसन ग्रुप के एमडी यश मिगलानी ने कहा कि सीमेंट, एक प्रमुख उपभोग्य वस्तु, पर जीएसटी 28 प्रतिशत है, जो कुल सीमेंट लागत का लगभग एक तिहाई है, जो एक महत्वपूर्ण चिंता का विषय है। मिगलानी ने कहा, "इस और अन्य मुद्दों (जीएसटी, उद्योग की स्थिति, सिंगल विंडो क्लीयरेंस) को संबोधित करना much awaited मांगें हैं जो इस क्षेत्र को बहुत जरूरी बढ़ावा देंगी।" ट्राइडेंट रियल्टी के समूह अध्यक्ष एस के नरवर ने कहा कि निवेशक, डेवलपर्स और घर के मालिक समान रूप से तैयार हैं, उन्हें ऐसे बजट की उम्मीद है जो "प्रक्रियाओं में आसानी, लेन-देन में पारदर्शिता और टिकाऊ प्रथाओं को बढ़ावा दे"। गुलशन समूह के निदेशक दीपक कपूर ने कहा, "स्टील, सीमेंट और ईंधन के लिए इनपुट लागत को कम करना महत्वपूर्ण है। सीमेंट पर वर्तमान में 28 प्रतिशत जीएसटी को कम किया जाना चाहिए। इसके अतिरिक्त, किफायती आवास को बढ़ावा देने और देश के आवास उद्देश्यों को प्राप्त करने में मदद करने के लिए कर प्रोत्साहन शुरू करने की आवश्यकता है।" वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण 23 जुलाई को संसद में 2024-25 का बजट पेश करेंगी - जो प्रधानमंत्री नरेंद्र मोदी के तीसरे कार्यकाल का पहला बजट होगा।