RBI द्वारा रेपो दर में कटौती से होम लोन की ईएमआई घटेगी, वहनीयता बढ़ेगी

Mumbai मुंबई : लाखों होम लोन उधारकर्ताओं पर वित्तीय बोझ कम करने के लिए भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) ने रेपो दर में 50 आधार अंकों की कटौती करके इसे 5.5 प्रतिशत कर दिया है, जो 2025 में लगातार तीसरी कटौती है। इस वर्ष कुल 100 आधार अंकों की कटौती के साथ, नवीनतम कटौती से समान मासिक किस्तों (EMI) में उल्लेखनीय कमी आने और होम लोन की वहनीयता में वृद्धि होने की उम्मीद है, विशेष रूप से फ्लोटिंग-रेट उधारकर्ताओं के लिए। केंद्रीय बैंक ने कैश रिजर्व रेशियो (CRR) में भी 100 आधार अंकों की कटौती की है, जो बैंकों को अधिक सक्रिय रूप से उधार देने के लिए प्रोत्साहित करने के उद्देश्य से एक तरलता बढ़ाने वाला उपाय है। इससे न केवल घर खरीदने वालों को बल्कि रियल एस्टेट डेवलपर्स को भी प्रोजेक्ट पूरा करने के लिए पूंजी तक पहुँच में सुधार करके मदद मिलने की उम्मीद है।

चूँकि बैंक अपनी उधार दरों को कम रेपो दर के साथ जोड़ते हैं, इसलिए होम लोन उधारकर्ताओं को कम EMI से लाभ होने की संभावना है। उदाहरण के लिए, 20 वर्षों में 50 लाख रुपये के लोन पर EMI लगभग 3,164 रुपये प्रति माह कम हो सकती है। इसी तरह, 1 करोड़ रुपये और 1.5 करोड़ रुपये के लोन पर क्रमशः लगभग 6,329 रुपये और 9,493 रुपये की मासिक बचत हो सकती है। यह दर कटौती विशेष रूप से रेपो-लिंक्ड लोन रखने वालों के लिए अनुकूल है, जो नीति दर में लगभग तुरंत बदलाव को दर्शाते हैं।

हालांकि, सभी उधारकर्ताओं को लाभ एक समान नहीं है। जबकि सार्वजनिक क्षेत्र के बैंकों के साथ फ्लोटिंग-रेट लोन का लगभग आधा हिस्सा रेपो दर से जुड़ा हुआ है, उधारकर्ताओं का एक महत्वपूर्ण हिस्सा पुराने मार्जिनल कॉस्ट ऑफ फंड्स-बेस्ड लेंडिंग रेट (MCLR) या बेस रेट सिस्टम से बंधा हुआ है, जहाँ दर कटौती का प्रसारण धीमा है। वर्तमान बाजार दरों में गिरावट के साथ, उधारकर्ता काफी अधिक दरों पर ऋण चुकाने पर विचार कर सकते हैं ताकि ब्याज लागत कम हो सके।

यह एमसीएलआर या बेस रेट से जुड़े लोन के लिए विशेष रूप से प्रासंगिक है, जहां रेपो-लिंक्ड लोन पर स्विच करने से काफी बचत हो सकती है। मजबूत क्रेडिट प्रोफाइल वाले उधारकर्ताओं को आज के बाजार में अधिक प्रतिस्पर्धी ऋण शर्तों से भी लाभ होने की संभावना है। ब्याज दर में कटौती से आवास की मांग में वृद्धि होने की उम्मीद है, खासकर मध्यम आय और प्रीमियम आवास खंडों में, क्योंकि बेहतर वहनीयता खरीदार की भावना को पुनर्जीवित करती है। उद्योग विशेषज्ञों का अनुमान है कि आने वाली तिमाहियों में संपत्ति की खरीद में वृद्धि होगी, जिससे आवासीय अचल संपत्ति बाजार में और तेजी आएगी। जबकि बैंक RBI के कार्यों के जवाब में अपनी उधार दरों को समायोजित करना शुरू करते हैं, उधारकर्ताओं को सलाह दी जाती है कि वे सूचित रहें और ऐसी वित्तीय रणनीतियों पर विचार करें जो वर्तमान कम ब्याज दर के माहौल के अनुरूप हों।