रेपो रेट बनाए रखने के आरबीआई के फैसले का स्वागत, किफायती आवास पर प्रभाव चिंता का विषय

दिल्ली एनसीआर: भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) द्वारा हाल ही में रेपो दर में अपरिवर्तित वृद्धि नहीं करने के निर्णय की सराहना की गई है। जबकि 6.5 प्रतिशत की वर्तमान दर चार वर्षों में अपने उच्चतम स्तर पर है और किफायती आवास को प्रभावित करती है, रियल्टी क्षेत्र द्वारा प्राप्त गति, विशेष रूप से प्रीमियम और लक्जरी क्षेत्रों में, काफी हद तक अप्रभावित रहने की उम्मीद है। जैसा कि रियल एस्टेट क्षेत्र देश की जीडीपी में महत्वपूर्ण योगदान देता है, हितधारकों को उम्मीद है कि अगली बैठक में इस क्षेत्र की वृद्धि को और प्रोत्साहित करने के लिए दरों में कटौती की जाएगी।

भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) के गवर्नर ने कहा है कि वे वित्त वर्ष 2024 के शुरुआती वित्त वर्ष के लिए सकल घरेलू उत्पाद की वृद्धि दर लगभग 8 प्रतिशत रहने का अनुमान लगाते हैं। इसके बाद, उन्हें दूसरी तिमाही में लगभग 6.5 प्रतिशत, तीसरी तिमाही में 6 प्रतिशत और चौथी तिमाही में 5.7 प्रतिशत की वृद्धि की उम्मीद है। आरबीआई ने 2023-24 के पूरे वित्तीय वर्ष के लिए अपने अनुमान को बनाए रखा है, जिससे सकल घरेलू उत्पाद की वृद्धि दर 6.5 प्रतिशत रहने की उम्मीद है।

भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) ने दूसरी बार दरें नहीं बढ़ाने का फैसला किया है। प्रारंभ में, केंद्रीय बैंक ने अप्रैल की मौद्रिक नीति समिति (एमपीसी) की बैठक के दौरान दर वृद्धि प्रक्रिया को रोक दिया था। यह निर्णय उपभोक्ता मूल्य सूचकांक (सीपीआई) मुद्रास्फीति के प्रक्षेपवक्र में देखी गई महत्वपूर्ण गिरावट पर आधारित है।

साया ग्रुप के प्रबंध निदेशक विकास भसीन ने कहा कि हम आरबीआई के इस फैसले का स्वागत करते हैं। 6.5 प्रतिशत की रेपो दर पहले से ही पिछले चार वर्षों में अपने उच्चतम स्तर पर है, ईएमआई अधिक है, और डेवलपर्स को अभी भी परियोजना वित्त पर उच्च ब्याज दरों का भुगतान करना पड़ता है। फिर भी, तथ्य यह है कि आरबीआई ने इसे अपरिवर्तित रखने का फैसला किया है, दृष्टिकोण में बदलाव का संकेत दिया है। यह निवेशकों के विश्वास को बढ़ावा देगा और क्षेत्र के विकास को आगे बढ़ाएगा, और एनसीआर के आशावादी रियल एस्टेट परिदृश्य को देखते हुए प्रीमियम और लक्जरी परियोजनाओं में निवेश को बढ़ावा देगा।

आरबीआई द्वारा अपरिवर्तित रेपो दर रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए एक स्वागत योग्य कदम है, क्योंकि यह अनिश्चितता और अस्थिरता को कम करता है जिससे निवेश में कमी आ सकती थी। यह खरीदारों और डेवलपर्स के बीच विश्वास को बढ़ावा देता है, जिससे बाजार में निरंतर विकास और विस्तार सुनिश्चित होता है। कम उधारी लागत के साथ, आवासीय और वाणिज्यिक रियल एस्टेट दोनों परियोजनाओं के आगे बढ़ने की संभावना है, जिससे निर्माण गतिविधि और रोजगार सृजन में वृद्धि होगी। सीआरसी समूह के निदेशक-विपणन और व्यवसाय प्रबंधन, सलिल कुमार कहते हैं कि स्थिर ब्याज दरें पहली बार खरीदारों के साथ-साथ मध्यम आय वर्ग के बीच भी निवेश को प्रोत्साहित करेंगी।

ओशन इन्फ्राहाइट्स के निदेशक सुधांशु राय का कहना है कि आरबीआई द्वारा रेपो दर स्थिरता मुद्रास्फीति और विकास के बीच संतुलन बनाने की एक गणना की गई रणनीति है। दर स्थिरता अचल संपत्ति उद्योग की मदद करती है जबकि यह गारंटी देती है कि मुद्रास्फीति को नियंत्रण में रखा गया है। यह रणनीति सामर्थ्य बनाए रखने में मदद करती है, जो दीर्घकालिक अचल संपत्ति बाजार के लिए आवश्यक है और अप्रत्याशित मूल्य वृद्धि को रोकेगी। आरबीआई का निर्णय विकास को बढ़ावा देकर, सकारात्मक निवेश वातावरण को बढ़ावा देकर और मुद्रास्फीति और सामर्थ्य के बीच संतुलन बनाए रखते हुए रियल एस्टेट उद्योग का समर्थन करता है।

अश्विनर आर सिंह, सीईओ आवासीय, भारतीय अर्बन का कहना है कि भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) ने रेपो दर को 6.5 प्रतिशत पर अपरिवर्तित रखा है, एक ऐसा निर्णय जो रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए राहत के रूप में आने की संभावना है। बढ़ती ब्याज दरों के कारण हाल के महीनों में इस क्षेत्र को मामूली बाधाओं का सामना करना पड़ रहा था, जिसने होमबॉयर्स के लिए पैसा उधार लेना अधिक महंगा बना दिया था। ब्याज दरों को स्थिर रखने के आरबीआई के फैसले से घरों की मांग बढ़ने की संभावना है। इस फैसले से आर्थिक विकास को समर्थन देने में मदद मिलेगी। एक मजबूत रियल एस्टेट सेक्टर रोजगार पैदा करके और निवेश को प्रोत्साहित करके आर्थिक विकास को चलाने में मदद कर सकता है। ब्याज दरों को स्थिर रखकर, आरबीआई एक ऐसा माहौल बनाने में मदद कर रहा है जो आर्थिक विकास के लिए अनुकूल है।

राज सिंह, एमडी, नवराज इंफ्राटेक का कहना है कि रेपो रेट को मौजूदा स्तर यानी 6.5 फीसदी पर बनाए रखने का आरबीआई का फैसला रियल एस्टेट सेक्टर को समर्थन देने की उसकी प्रतिबद्धता को दर्शाता है। यह कदम निवेश और आर्थिक विकास को बढ़ावा देता है और मुद्रास्फीति के दबावों के खिलाफ सुरक्षा प्रदान करता है, लंबे समय में एक स्वस्थ और स्थिर आवास बाजार को बढ़ावा देता है। मुद्रास्फीति के रुझानों की बारीकी से निगरानी करके और उचित उपाय करके, आरबीआई के इस कदम से यह सुनिश्चित होगा कि रियल एस्टेट क्षेत्र बिना किसी आर्थिक बाधा के फल-फूल सकता है।

रेपो रेट में वृद्धि नहीं करने का आरबीआई का फैसला एक अच्छा कदम है क्योंकि ब्याज दर में स्थिरता से बाजार की धारणा को बढ़ावा मिलेगा। हालांकि, 5 से 6 लगातार वृद्धि के बाद दर को कम करना क्षेत्र की वृद्धि के लिए आदर्श होता। केडब्ल्यू समूह के निदेशक पंकज जैन कहते हैं कि दरों को बनाए रखने के फैसले से खरीदारों को ऋण की ब्याज दरों में और बढ़ोतरी किए बिना अचल संपत्ति में निवेश करने की अनुमति मिलेगी।

(अस्वीकरण: उपरोक्त प्रेस विज्ञप्ति NewsVoir द्वारा प्रदान की गई है। जनता से रिश्ता इसकी सामग्री के लिए किसी भी तरह से जिम्मेदार नहीं होगा)