RBI दर कटौती से हाउसिंग डिमांड में उछाल की उम्मीद: रियल एस्टेट सेक्टर

NEW DELHI नई दिल्ली: भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) द्वारा आज अपनी मौद्रिक नीति समिति (MPC) की बैठक में रेपो दर में 50 आधार अंकों की कटौती की घोषणा के बाद रियल एस्टेट क्षेत्र को आवास की मांग में वृद्धि की उम्मीद है, जिससे यह 5.5% पर आ जाएगी। गवर्नर संजय मल्होत्रा ​​के नेतृत्व में लिया गया यह निर्णय बाजार की 25 आधार अंकों की मामूली कटौती की उम्मीदों से कहीं अधिक है। ANAROCK समूह के अध्यक्ष अनुज पुरी ने कहा कि इससे उधार लेने की लागत कम हो जाती है, जिससे होम लोन की EMI जेब पर आसान हो जाती है और इस तरह खरीदारों के लिए वहनीयता में सीधे सुधार होता है। "इससे भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र में मांग में संभावित रूप से वृद्धि हो सकती है, खासकर किफायती और मध्यम आय वाले क्षेत्रों में। किफायती आवास को महामारी के दौरान सबसे अधिक नुकसान का सामना करना पड़ा, शीर्ष 7 शहरों में बिक्री और नए लॉन्च में कमी आई," पुरी ने कहा।

इसके अलावा, नकद आरक्षित अनुपात (CRR) में कमी से बैंकिंग प्रणाली में तरलता बढ़ने की उम्मीद है, जिसके परिणामस्वरूप ऋण देने के लिए अधिक धन उपलब्ध होगा। आरबीआई ने नकद आरक्षित अनुपात (सीआरआर) को 100 आधार अंकों से घटाकर 4% से 3% कर दिया, जिससे सिस्टम में 2.5 लाख करोड़ रुपये जारी हो गए। पुरी ने कहा, "डेवलपर्स अपनी परियोजनाओं के लिए अधिक पूंजी तक पहुंच पाएंगे, और इससे परियोजना पूरी होने की समयसीमा पर सकारात्मक प्रभाव पड़ सकता है। इससे बैंकों को होम लोन की ब्याज दरों को कम करने का विकल्प भी मिलता है, जिसका किफायती और मध्यम आय वाले क्षेत्रों में सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।" फिर भी, उन्होंने कहा कि ये सकारात्मक प्रभाव चल रहे वैश्विक व्यापार तनाव और ट्रम्प प्रशासन द्वारा लगाए गए टैरिफ से आंशिक रूप से कम हो सकते हैं, जिससे आयातित निर्माण सामग्री की लागत बढ़ गई है और आर्थिक अनिश्चितता पैदा हुई है। प्रॉपइक्विटी के संस्थापक और सीईओ समीर जसुजा ने कहा कि यह कदम समय पर उठाया गया है

। जसूजा ने कहा, "खुदरा मुद्रास्फीति के आरामदायक स्तर पर होने के कारण, ब्याज दरों में भारी कटौती और नकदी उपाय से खपत बढ़ेगी और भारत की वृद्धि में तेजी आएगी। ये दोनों उपाय दरों में कटौती का तेजी से लाभ सुनिश्चित करेंगे, ताकि नए घर खरीदने वालों को बढ़ती आवास कीमतों के प्रभाव से बचाया जा सके और किफायती आवास क्षेत्र को भी बढ़ावा मिले, क्योंकि होम लोन दरों में मामूली कमी भी खरीद निर्णयों को प्रभावित करती है।" क्रेडाई के अध्यक्ष शेखर जी पटेल ने कहा कि कम ईएमआई से खरीदारों की धारणा में उल्लेखनीय सुधार होने और पहली बार घर खरीदने वालों को बाजार में प्रवेश करने के लिए प्रोत्साहित होने की उम्मीद है। उन्होंने कहा, "हम किफायती आवास क्षेत्र पर इसके प्रभाव के बारे में विशेष रूप से आशावादी हैं, जो मांग और आपूर्ति दोनों पक्षों पर दबाव में रहा है। कम ब्याज दरें घर खरीदने वालों की सामर्थ्य बढ़ाएंगी और किफायती आवास परियोजनाओं की वित्तीय व्यवहार्यता में सुधार करेंगी।" रियल्टी प्लेयर्स और उद्योग विशेषज्ञों ने क्या कहा: सिग्नेचर ग्लोबल (इंडिया) के संस्थापक और अध्यक्ष प्रदीप अग्रवाल: शीर्ष बैंक द्वारा यह साहसिक कदम ऐसे महत्वपूर्ण समय में उठाया गया है, जब मुद्रास्फीति कम हो रही है और अर्थव्यवस्था को विकास को बनाए रखने के लिए मजबूत प्रोत्साहन की आवश्यकता है। कम उधारी लागत से होम लोन अधिक किफायती हो जाएगा, जिससे अधिक खरीदार बाजार में प्रवेश करने के लिए प्रोत्साहित होंगे। सीआरआर में कमी से बैंकिंग प्रणाली में महत्वपूर्ण तरलता आने की उम्मीद है, जिससे बैंक और अधिक उधार देने के लिए प्रेरित होंगे।