Q4 परिणाम पूर्वावलोकन: मोतीलाल का कहना है कि नए लॉन्च में देरी के कारण पूर्व-बिक्री में कमी आएगी

नई दिल्ली: रियल एस्टेट क्षेत्र पर अपने Q4 परिणाम पूर्वावलोकन विश्लेषण में, घरेलू ब्रोकरेज कंपनी मोतीलाल ओसवाल फाइनेंशियल सर्विसेज ने कहा कि इसके कवरेज क्षेत्र के भीतर रियल्टी कंपनियां Q4FY24 में 25,000 करोड़ की प्री-सेल्स रिपोर्ट करने का अनुमान लगा रही हैं, जो सालाना आधार पर 4% अधिक है लेकिन 11% कम है। QoQ. ब्रोकरेज हाउस के मुताबिक, इससे पता चलता है कि प्री-सेल शायद कम होने वाली है क्योंकि ज्यादा लॉन्च नहीं हुए हैं।

ब्रोकरेज ने कहा कि FY24 के लिए कुल बुकिंग 90,700 करोड़ तक पहुंचने का अनुमान है, जो कि 15-20% वृद्धि के शुरुआती अनुमान से 33% अधिक है।

एक मजबूत परियोजना पाइपलाइन के बावजूद, वित्त वर्ष 2024 की चौथी तिमाही में नए लॉन्च की गति को बनाए नहीं रखा जा सका, भले ही कई कंपनियों द्वारा अनुमोदन में देरी का अनुभव करने के परिणामस्वरूप यह Q3FY24 में बढ़ गई थी। इसलिए, बहुत कम संख्या में कंपनियों ने आरक्षण में लगातार मंदी का अनुभव किया। फिर भी, सनटेक रियल्टी को छोड़कर इसके दायरे में आने वाली प्रत्येक कंपनी ने बुकिंग में 20-60% की वृद्धि के साथ, ठोस प्रदर्शन के साथ वित्त वर्ष 2014 को समाप्त किया।ब्रोकरेज के दायरे में आने वाली रियल्टी कंपनियां हैं: प्रेस्टीज एस्टेट्स, फीनिक्स मिल्स, डीएलएफ, गोदरेज प्रॉपर्टीज, मैक्रोटेक डेवलपर्स, महिंद्रा लाइफस्पेस, ओबेरॉय रियल्टी, सोभा और सनटेक रियल्टी।

FY24 में, गोदरेज प्रॉपर्टीज, महिंद्रा लाइफस्पेस और प्रेस्टीज एस्टेट्स को क्रमशः 53%, 55% और 62% की साल-दर-साल मजबूत वृद्धि दर्ज करने का अनुमान है। दूसरी ओर, सनटेक रियल्टी ने कहा कि मीरा रोड पर नए टावर की शुरुआत में देरी के कारण, यह अनुमान लगाया गया है कि वह दिशानिर्देश से चूक जाएगा।

बुकिंग में सालाना आधार पर सबसे अधिक वृद्धि

ब्रोकरेज ने यह भी कहा कि बुकिंग में साल-दर-साल सबसे ज्यादा बढ़ोतरी वाली कंपनियां गोदरेज प्रॉपर्टीज, महिंद्रा लाइफस्पेस और ओबेरॉय रियल्टी होंगी।ब्रोकरेज का दावा है कि लॉन्च की एक और सफल तिमाही के दौरान गोदरेज प्रॉपर्टीज ने एमएमआर, पुणे, गुरुग्राम और कोलकाता में आठ नई परियोजनाएं या चरण लॉन्च किए। गोदरेज प्रॉपर्टीज 6,500 करोड़ की पूर्व-बिक्री की घोषणा कर सकती है, जो सालाना आधार पर 60% अधिक है, जिसमें नए लॉन्च और इन्वेंट्री का मूल्य 16,000 करोड़ होगा।

ब्रोकरेज ने कहा, "हमें नकदी प्रवाह और लाभप्रदता पर भी मजबूत प्रदर्शन की उम्मीद है क्योंकि कंपनी 10msf से अधिक पूर्णताओं और 10,000 करोड़ के शुद्ध संग्रह के अपने मार्गदर्शन को हासिल करने की राह पर है।"ब्रोकरेज के अनुसार, ओबेरॉय रियल्टी को एलिसियन में तीसरे टावर के खुलने से मदद मिलने पर सालाना आधार पर 2.6 गुना अधिक 1,700 करोड़ रुपये की पूर्व-बिक्री दर्ज करने की उम्मीद है। यह अनुमान लगाया गया है कि 10% मूल्य वृद्धि से स्काई सिटी परियोजना को मदद मिलेगी। मुलुंड पहल से भी कंपनी की गति में वृद्धि देखी गई है।

ऊपर उठाता है

एनारॉक का दावा है कि FY24 में 500k से अधिक इकाइयों की बिक्री के साथ - सालाना 30% की वृद्धि - आवासीय बिक्री एक दशक के रिकॉर्ड पर पहुंच गई। हालाँकि 4QFY24 में 100,000 से अधिक नई परियोजनाएँ लॉन्च की गईं, शीर्ष सात शहरों में उपलब्ध इन्वेंट्री की मात्रा में सालाना 7% की कमी आई।ब्रोकरेज का अनुमान है कि ठोस मूल्य निर्धारण शक्ति, आरामदायक इन्वेंट्री स्थिति और अच्छी मांग-आपूर्ति संतुलन के कारण रियल एस्टेट बाजार में उछाल जारी रहेगा।“ज्यादातर सूचीबद्ध कंपनियां अपनी मौजूदा पाइपलाइनों के मूल्य से ऊपर कारोबार कर रही हैं, इसलिए हम उन कंपनियों को प्राथमिकता देते हैं जो अपने साथियों से बेहतर प्रदर्शन करने में सक्षम हैं और जिनका मूल्यांकन इस बेहतर प्रदर्शन को प्रतिबिंबित नहीं करता है। ब्रोकरेज ने कहा, प्रेस्टीज एस्टेट्स, शोभा और गोदरेज प्रॉपर्टीज हमारी पसंदीदा पसंद हैं।