एक वर्ष में 8 प्रमुख आवासीय बाजारों में संपत्ति की कीमतों में उछाल

Mumbai मुंबई : हाल ही में आए आंकड़ों के अनुसार निर्माण लागत में वृद्धि के कारण भारत के आठ प्रमुख आवासीय बाजारों में संपत्ति की कीमतें पिछले एक साल में और बढ़ गई हैं। ऑनलाइन प्रॉपर्टी ब्रोकरेज फर्म PropTiger.com द्वारा विश्लेषित आंकड़ों के अनुसार, विश्लेषण किए गए अधिकांश शहरों में औसत संपत्ति की कीमतों में पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में 2024 की तीसरी तिमाही (Q3CY2024) में दोहरे अंकों की वृद्धि देखी गई। ‘रियल इनसाइट रेजिडेंशियल: जुलाई-सितंबर 2024’ शीर्षक वाली रिपोर्ट में इस मूल्य वृद्धि का श्रेय बढ़ती मांग को दिया गया है, खासकर हाई-एंड प्रॉपर्टी के लिए। रिपोर्ट में कहा गया है, “यह तथ्य कि रिजर्व बैंक ने पिछली 10 नीति बैठकों में रेपो दर को 6.5 प्रतिशत पर यथास्थिति बनाए रखा है, मूल्य निर्धारण पर और दबाव बढ़ा रहा है। दर में कटौती के अभाव में, डेवलपर्स के साथ-साथ खरीदार भी ऋण पर तुलनात्मक रूप से उच्च ब्याज का भुगतान करना जारी रखते हैं, जो अंततः आवास की सामर्थ्य को प्रभावित करता है।” विज्ञापन

कीमतों में सबसे ज़्यादा वार्षिक उछाल दिल्ली-एनसीआर प्रॉपर्टी बाज़ार में देखा गया, जिसमें 57 प्रतिशत की चौंका देने वाली वृद्धि हुई। इसमें आगे कहा गया है कि "बढ़ती निर्माण लागतों ने इस बाज़ार में आवासीय इकाइयों के मूल बिक्री मूल्य (बीएसपी) में समायोजन की आवश्यकता पैदा कर दी है। लग्जरी संपत्तियों के लिए मजबूत अंतिम उपयोगकर्ता मांग और नए सिरे से निवेशकों के विश्वास के संयोजन ने यहाँ आवास की कीमतों में तेज़ी को बढ़ावा दिया है।" रिपोर्ट के अनुसार, अहमदाबाद और मुंबई के साथ-साथ दक्षिणी तकनीकी केंद्र बेंगलुरु में 15-21 प्रतिशत की सीमा में मूल्य वृद्धि देखी गई, जबकि दक्षिण में चेन्नई और पूर्व में कोलकाता में पिछले वर्ष की तुलना में 22 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई, जो इन महानगरों में मजबूत आर्थिक गतिविधि और आवास की मांग को दर्शाता है। पुणे में 18 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई, जो यह दर्शाता है कि यह घर खरीदारों के लिए अपनी अपील बनाए हुए है, जबकि अभी भी महत्वपूर्ण मूल्य वृद्धि देखी जा रही है। हैदराबाद में सबसे कम 7 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई, जो अधिक स्थिर और परिपक्व बाजार को दर्शाता है।