पीक XV समर्थित औफिस स्पेस सॉल्यूशंस आईपीओ कल प्राइस बैंड की घोषणा करेगा

नई दिल्ली : औफिस स्पेस सॉल्यूशंस आईपीओ, जो बुधवार, 22 मई को खुलेगा और सोमवार, 27 मई को बंद होगा, कल (गुरुवार, 16 मई) अपने प्राइस बैंड की घोषणा करेगा। रेड हेरिंग प्रॉस्पेक्टस (आरएचपी) के अनुसार, औफिस स्पेस सॉल्यूशंस आईपीओ के लिए एंकर निवेशकों को आवंटन मंगलवार, 21 मई को होने वाला है।

कंपनी लचीले कार्यक्षेत्र समाधानों की एक विस्तृत श्रृंखला प्रदान करती है, जिसमें व्यक्तिगत लचीली डेस्क आवश्यकताओं से लेकर स्टार्ट-अप, छोटी और मध्यम कंपनियों (एसएमई), प्रमुख संगठनों और बहुराष्ट्रीय निगमों के लिए अनुकूलित कार्यालय स्थान शामिल हैं।

कंपनी के लचीले कार्यस्थल समाधान एक सीट से लेकर कई सीटों तक, सीट समूहों की एक विस्तृत श्रृंखला को पूरा करते हैं, और ग्राहकों द्वारा इसे एक घंटे से लेकर कई वर्षों तक की अवधि के लिए किराए पर लिया जा सकता है। समय के साथ, कंपनी सह-कार्यशील वातावरण से एक एकीकृत कार्यक्षेत्र समाधान मंच में बदल गई है।

Awfis स्पेस सॉल्यूशंस IPO इश्यू साइज में ₹128 करोड़ का ताज़ा इश्यू और प्रमोटर सेलिंग शेयरधारक, पीक XV पार्टनर्स इन्वेस्टमेंट्स V द्वारा ₹10 के अंकित मूल्य के 12,295,699 इक्विटी शेयरों की बिक्री की पेशकश (OFS) शामिल है। (पहले एससीआई इन्वेस्टमेंट्स वी के नाम से जाना जाता था), 6,615,586 इक्विटी शेयरों की बिक्री; अन्य बिक्री शेयरधारक, बिस्क लिमिटेड, जो 5,594,912 इक्विटी शेयर तक बेचने का इरादा रखता है; और लिंक इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट, जो आरएचपी के अनुसार 85,201 इक्विटी शेयर तक बेचने की संभावना है।

कंपनी निम्नलिखित उद्देश्यों के वित्तपोषण के लिए शुद्ध आय का उपयोग करने का इरादा रखती है: नए केंद्रों की स्थापना के लिए पूंजीगत व्यय (42.03 करोड़); कार्यशील पूंजी आवश्यकताएँ (54.37 करोड़); और सामान्य कॉर्पोरेट उद्देश्य।

यहां रेड हेरिंग प्रॉस्पेक्टस (आरएचपी) की 10 प्रमुख बातें हैं जो निवेशक इश्यू की सदस्यता लेने से पहले जानना चाहेंगे।

औफिस स्पेस सॉल्यूशंस आईपीओ प्रमोटर्स

कंपनी के प्रमोटरों में एक व्यक्तिगत प्रमोटर अमित रमानी और एक प्रमोटर सेलिंग शेयरधारक पीक XV शामिल हैं। इस रेड हेरिंग प्रॉस्पेक्टस (14 मई) की तारीख के अनुसार, प्रमोटरों के पास कुल मिलाकर 27,444,403 इक्विटी शेयर थे, जो पूरी तरह से पतला आधार पर उनकी कंपनी के प्री-ऑफर जारी, सब्सक्राइब और पेड-अप इक्विटी शेयर पूंजी का 41.05% प्रतिनिधित्व करते हैं।

औफिस स्पेस सॉल्यूशंस आईपीओ शेयरधारक

कंपनी द्वारा और उसके बीच निष्पादित शेयरधारकों के समझौते में संशोधन के लिए संशोधन समझौता दिनांक 1 मई, 2024; पीक XV, बिस्क लिमिटेड, लिंक इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट, आशीष कचोलिया, क्यूआरजी इन्वेस्टमेंट्स एंड होल्डिंग्स लिमिटेड, राजेश कुमार गुप्ता, राजीव गोयल, रमेश कुमार शर्मा, वीबीएपी होल्डिंग्स प्राइवेट लिमिटेड, कर्मव रियल एस्टेट होल्डिंग्स एलएलपी, इमर्ज कैपिटल अपॉर्चुनिटीज स्कीम, अर्जुन भरतिया और आशुतोष बिहानी; मधु जैन, आशीष राठी, इंसिपिएंस डीलर्स एलएलपी, मैसर्स। समेध ट्रिनिटी पार्टनर्स, तरूण खन्ना, सौरभ गुप्ता और अमित रमानी।

इस रेड हेरिंग प्रॉस्पेक्टस की तिथि के अनुसार, कंपनी के 28 इक्विटी शेयरधारक हैं। निम्नलिखित उनके महत्वपूर्ण शेयरधारकों की सूची है, साथ ही उनके पास मौजूद इक्विटी शेयरों की मात्रा भी है:

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औफिस स्पेस सॉल्यूशंस आईपीओ शेयरधारक (आरएचपी)

औफिस स्पेस सॉल्यूशंस आईपीओ पीयर्स

कंपनी ने नोट किया कि, एमए मॉडल के कार्यान्वयन के साथ, उसे लगता है कि भारत या अन्य जगहों पर समान पैमाने और बिजनेस मॉडल की कोई सूचीबद्ध कंपनियां नहीं हैं जो उसके व्यवसाय के बराबर हों। फिर भी इसमें वी वर्क, काउर्क्स, स्मार्टवर्क्स और टेबलस्पेस जैसी गैर-सूचीबद्ध कंपनियों से तुलना शामिल की गई है।

औफिस स्पेस सॉल्यूशंस मॉडल विवरण

कंपनी ने कार्यस्थलों की सोर्सिंग और खरीद के लिए दो अलग-अलग मॉडल अपनाए, अर्थात् स्ट्रेट लीज (एसएल) मॉडल और प्रबंधित एकत्रीकरण (एमए) मॉडल।

एसएल मॉडल में डेवलपर्स या अंतरिक्ष मालिकों को विशिष्ट बाजार नियमों और शर्तों के साथ पारंपरिक पट्टों पर लचीले कार्यक्षेत्र ऑपरेटरों को स्थान पट्टे पर देना शामिल है, जैसे कि एक निश्चित मासिक किराया, सामान्य क्षेत्र रखरखाव शुल्क, सुरक्षा जमा, न्यूनतम लॉक-इन अवधि, पट्टा कार्यकाल और वृद्धि। . वे संपत्ति की फिटिंग के लिए संपूर्ण पूंजी निवेश वहन करते हैं।

एमए मॉडल के तहत, भारत या अन्य जगहों पर समान आकार और बिजनेस मॉडल की कोई सूचीबद्ध कंपनियां नहीं हैं जो उनके समकक्ष हों। एमए मॉडल के तहत, डेवलपर्स या अंतरिक्ष मालिक आंशिक या पूर्ण रूप से फिट-आउट पर पूंजीगत व्यय कर सकते हैं, शेष ऑपरेटर द्वारा वहन किया जाता है (यदि कोई हो), एमए मॉडल की अन्य शर्तों के आधार पर, अक्सर एक निश्चित किराये को छोड़ दिया जाता है। सीबीआरई रिपोर्ट के अनुसार, मामला-दर-मामला आधार पर न्यूनतम गारंटी के एक घटक के लिए और पूर्व-बातचीत शर्तों पर राजस्व/लाभ का हिस्सा ले सकता है।

औफिस स्पेस सॉल्यूशंस आईपीओ व्यवसाय

दिसंबर 2014 में स्थापित औफिस स्पेस सॉल्यूशंस लिमिटेड भारत में कार्यस्थल समाधान प्रदान करती है।

कंपनी व्यक्तियों, स्टार्ट-अप, एसएमई और प्रमुख निगमों की मांगों को पूरा करने के लिए विभिन्न प्रकार के लचीले कार्यक्षेत्र विकल्प प्रदान करती है।

कंपनी की प्राथमिक पेशकश सह-कार्य है, जिसमें लचीले कार्यस्थल, विशेष कार्यालय स्थान और गतिशीलता समाधान शामिल हैं। औफिस स्पेस सॉल्यूशंस लिमिटेड भोजन और पेय, आईटी सहायता, बुनियादी ढांचे और इवेंट होस्टिंग जैसी सहायता सेवाएं भी प्रदान करता है।

31 दिसंबर, 2023 तक, कंपनी ने पूरे भारत के 16 शहरों में 169 सुविधाएं संचालित कीं, जिनमें कुल 105,258 सीटें और 5.33 मिलियन वर्ग फुट का प्रभार्य क्षेत्र था। इसके अलावा, 25,312 सीटों वाले 31 केंद्रों को अब 1.23 मिलियन वर्ग फुट के बिल योग्य क्षेत्र के साथ सुसज्जित किया जा रहा है।

औफिस स्पेस सॉल्यूशंस बाजार

फर्म का मानना है कि वह इस तरह के विकास से लाभ उठाने के लिए अच्छी स्थिति में है, क्योंकि इसकी क्षमता टियर 1 शहरों में अपने नेटवर्क में लचीले कार्यस्थल प्रदान करने की है, साथ ही टियर 2 स्थानों पर इसकी शुरुआती एकाग्रता से प्राप्त रणनीतिक लाभ भी है।

उनका मौजूदा नेटवर्क, जो नौ टियर 1 और सात टियर 2 शहरों तक फैला हुआ है, उनके लिए अन्य क्षेत्रों में अधिक आर्थिक और कुशलता से विकसित होने के आधार के रूप में कार्य करता है। कंपनी का इरादा इन टियर 1 शहरों के अंदर उच्च मांग वाले सूक्ष्म बाजारों में अपना नेटवर्क बढ़ाने का है, जिससे इन क्षेत्रों में अपनी स्थिति मजबूत हो सके। उन्होंने निकट भविष्य में शामिल होने के लिए लखनऊ, गुवाहाटी और विजयवाड़ा जैसे अन्य टियर 2 शहरों का भी चयन किया है।

औफिस स्पेस सॉल्यूशंस आईपीओ उद्योग

भारतीय कार्यालय बाजार के 2023 और 2026 के बीच 6.3% सीएजीआर से बढ़ने का अनुमान है। सीबीआरई रिपोर्ट के अनुसार, भारत का वाणिज्यिक टियर 1 कार्यालय स्टॉक 31 दिसंबर, 2023 को 832 मिलियन वर्ग फुट तक पहुंच जाएगा। इसके अलावा, असंरचित वाणिज्यिक कार्यालय स्टॉक 31 दिसंबर, 2023 तक टियर 1 शहरों में 600 से 730 मिलियन वर्ग फुट (प्रति व्यक्ति कब्जे वाले औसत कार्य डेस्क स्थान के आधार पर) होने का अनुमान है।

औफिस स्पेस सॉल्यूशंस आईपीओ वित्तीय

31 मार्च, 2023 और 31 मार्च, 2022 को समाप्त वित्तीय वर्षों के दौरान औफिस स्पेस सॉल्यूशंस लिमिटेड का राजस्व 103% बढ़ गया और कर पश्चात लाभ (पीएटी) 18.4% बढ़ गया।

औफिस स्पेस सॉल्यूशंस आईपीओ - प्रमुख जोखिम

कुछ प्रमुख जोखिम इस प्रकार हैं;

कंपनी के इतिहास में शुद्ध घाटा, प्रति शेयर नकारात्मक आय ("ईपीएस"), और निवल मूल्य पर रिटर्न ("आरओएनडब्ल्यू") शामिल है। लाभप्रदता प्राप्त करने के लिए, फर्म को लागतों का प्रबंधन करते हुए उच्च राजस्व बनाना और बनाए रखना होगा, और ऐसा करने में विफलता उनके व्यवसाय, परिचालन प्रदर्शन, नकदी प्रवाह और वित्तीय स्थिति पर नकारात्मक प्रभाव डाल सकती है।

कंपनी को एसएल मॉडल में निहित जोखिमों का सामना करना पड़ता है, जिनसे हम बच नहीं सकते हैं, और इसके परिणामस्वरूप, इसका व्यवसाय, परिचालन परिणाम, नकदी प्रवाह और वित्तीय स्थिति प्रभावित हो सकती है।

एंकर निवेशकों को आवंटित इक्विटी शेयरों का लॉक-इन

एंकर निवेशक घटक के तहत एंकर निवेशकों को पेश किए गए इक्विटी शेयरों का 50% आवंटन की तारीख से 90 दिनों के लिए लॉक किया जाएगा, जबकि शेष 50% 30 दिनों के लिए लॉक किया जाएगा।