वैश्विक प्रतिकूल परिस्थितियों के बीच कार्यालय रिक्तियों में मामूली गिरावट

Business व्यापार: लगातार वैश्विक आर्थिक अनिश्चितताओं और सतर्क कॉर्पोरेट विस्तार के बावजूद, भारत का ग्रेड-ए कार्यालय बाज़ार काफ़ी हद तक लचीला बना हुआ है। एनारॉक के ताज़ा आंकड़ों के अनुसार, 2025 के पहले नौ महीनों में औसत कार्यालय रिक्तियों में लगभग 3 प्रतिशत अंकों की मामूली गिरावट आई है, जबकि प्रमुख शहरों में औसत किराये में साल-दर-साल लगभग 6 प्रतिशत की वृद्धि हुई है।

आँकड़ों से पता चला है कि चेन्नई एकमात्र ऐसा शहर है जहाँ कार्यालय रिक्तियों का स्तर 8.90 प्रतिशत है, जो सभी शीर्ष सात शहरों में सबसे कम है।

बाजार पर्यवेक्षकों ने कहा कि यह रुझान बाजार संतुलन को दर्शाता है - जहाँ घरेलू फर्मों और लचीले कार्यस्थल संचालकों द्वारा लगातार लीज़िंग, बहुराष्ट्रीय अधिभोगियों पर वैश्विक मंदी के दबाव को कम कर रही है।

एनारॉक के शोध आंकड़ों से पता चला है कि शीर्ष सात शहरों में नए कार्यालयों के निर्माण में वृद्धि के बावजूद, औसत रिक्तियों में सालाना केवल 3 प्रतिशत की मामूली गिरावट देखी गई है - 2024 के नौ महीनों में 16.70 प्रतिशत से घटकर 2025 के नौ महीनों में 16.20 प्रतिशत हो गई है।

पुणे और बेंगलुरु में क्रमशः 11.85 प्रतिशत और 12.2 प्रतिशत कार्यालय रिक्तियां हैं। मुंबई महानगर क्षेत्र (एमएमआर) में 14.9 प्रतिशत कार्यालय रिक्तियां हैं जबकि कोलकाता में 17.8 प्रतिशत रिक्तियां हैं। हैदराबाद में सबसे अधिक 26.5 प्रतिशत कार्यालय रिक्तियां हैं जबकि राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) के सूक्ष्म बाजारों में 22 प्रतिशत कार्यालय रिक्तियां देखी गईं।

कार्यालय किराये और अवशोषण में वृद्धि

आंकड़ों से पता चलता है कि मासिक कार्यालय किराये में 6 प्रतिशत की वार्षिक वृद्धि हुई है - 2024 के पहले नौ महीनों में लगभग 85 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 2025 के नौ महीनों में लगभग 90 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई है।

कार्यालय अवशोषण में 34 प्रतिशत की वृद्धि हुई - 2024 के 9 महीने में लगभग 31.31 मिलियन वर्ग फुट (एमएसएफ) से 2025 के 9 महीने में लगभग 42 मिलियन वर्ग फुट तक।

शहरों में, पुणे में शुद्ध कार्यालय अवशोषण में सबसे अधिक 97 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई - 2024 के 9 महीने में 3.14 मिलियन वर्ग फुट से 2025 के 9 महीने में लगभग 6.2 मिलियन वर्ग फुट तक। कोलकाता एकमात्र ऐसा शहर रहा जहाँ शुद्ध कार्यालय लीजिंग में 19 प्रतिशत की गिरावट दर्ज की गई।

बेंगलुरु में सबसे अधिक लगभग 9.95 मिलियन वर्ग फुट शुद्ध कार्यालय लीजिंग देखी गई, इसके बाद दिल्ली-एनसीआर में लगभग 8.2 मिलियन वर्ग फुट और एमएमआर में 6.6 मिलियन वर्ग फुट शुद्ध कार्यालय लीजिंग रही।

एनारोक समूह के अध्यक्ष अनुज पुरी ने कहा कि जीसीसी शीर्ष सात शहरों में कार्यालय स्थान लीजिंग के प्रमुख संचालक हैं। उदाहरण के लिए, 2025 के नौ महीनों में 58.28 मिलियन वर्ग फुट के कुल कार्यालय पट्टे में से, 40 प्रतिशत से अधिक या लगभग 23.34 मिलियन वर्ग फुट अकेले जीसीसी द्वारा पट्टे पर दिया गया था।

उन्होंने कहा, "कई कंपनियां अब बेहतर बुनियादी ढांचे और सुविधाओं, और हरित-प्रमाणित स्थिरता सुविधाओं वाले उच्च-गुणवत्ता वाले ग्रेड ए कार्यालय स्थानों की तलाश कर रही हैं। आपूर्ति इस बढ़ती मांग के अनुरूप है।"

कुल मिलाकर नए कार्यालय आपूर्ति के मामले में, बेंगलुरु में लगभग 10.41 मिलियन वर्ग फुट के साथ सबसे अधिक, उसके बाद पुणे में लगभग 9.2 मिलियन वर्ग फुट के साथ दूसरे स्थान पर रहा।