ऑफिस स्पेस लीजिंग में इस साल 30% की आ सकती गिरावट

कोलियर्स इंडिया और फिक्की के अनुसार, कमजोर मांग के कारण छह प्रमुख शहरों में कार्यालय की जगह इस कैलेंडर वर्ष में 25-30 प्रतिशत गिरकर 35-38 मिलियन वर्ग फुट रह सकती है।

संपत्ति सलाहकार कोलियर्स इंडिया और उद्योग निकाय फिक्की ने एक रिपोर्ट 'इमर्जिंग ट्रेंड्स एंड ऑपर्च्युनिटीज इन ऑफिस सेक्टर - 2023' जारी की। बेहतर मांग पर पिछले वर्ष के 32.9 मिलियन वर्ग फुट से छह शहरों में सकल कार्यालय स्थान पट्टे पर 2022 में बढ़कर 50.3 मिलियन वर्ग फुट हो गया। ये छह शहर दिल्ली-एनसीआर, मुंबई, बेंगलुरु, हैदराबाद, चेन्नई और पुणे हैं।

रिपोर्ट में कहा गया है कि एक आशावादी परिदृश्य में, भारत के कार्यालय क्षेत्र को 2023 में लगभग 35-38 मिलियन वर्ग फुट सकल पट्टे पर देने की संभावना है। यह उम्मीद करता है कि इस साल के उत्तरार्ध में लीज़िंग में उल्लेखनीय वृद्धि होगी, क्योंकि कॉरपोरेट्स लीज़िंग निर्णयों को बंद कर सकते हैं जिन्हें अस्थायी रूप से रोक दिया गया था।

इसके विपरीत, कोलियर्स-फिक्की की रिपोर्ट ने बताया कि निराशावादी परिदृश्य में, आर्थिक विपरीत परिस्थितियों का प्रभाव लंबे समय तक रहेगा, जिससे मांग में सुधार में देरी होगी। आशावादी परिदृश्य में, कोलियर्स को उम्मीद है कि 2023 सकल स्तर पर 30-33 मिलियन वर्ग फुट के पट्टे पर होगा। रिपोर्ट ने सुझाव दिया कि 2023 में कार्यालय बाजार वर्तमान में अनिश्चित दिख रहा है, यह वैश्विक विपरीत परिस्थितियों और अन्य बाहरीताओं के बावजूद अपेक्षाकृत आसानी से वापस उछाल सकता है।

रिपोर्ट में कहा गया है कि वैश्विक क्षमता केंद्रों, बीएफएसआई कंपनियों और स्टार्टअप्स के नेतृत्व में साल की दूसरी छमाही में लीजिंग गतिविधि बढ़ने की संभावना है।

"2022 में पारंपरिक और लचीले स्थानों में वृद्धि मजबूत रही है क्योंकि कब्जा करने वाले स्थान को पट्टे पर देने और अपने पदचिह्न का विस्तार करने के बारे में अधिक उत्साहित थे। 2023 में, कार्यालय बाजार अनिश्चितता से भरे होने के बावजूद, कार्यालय क्षेत्र विकास के लिए तैयार है, बशर्ते आर्थिक वातावरण उज्ज्वल रहता है, "कोलिअर्स इंडिया में प्रबंध निदेशक (कार्यालय सेवाएं) पीयूष जैन ने कहा।

जैन ने कहा, "हमें उम्मीद नहीं है कि निराशावादी परिदृश्य में भी पट्टे पर देने की संख्या चरम महामारी के स्तर से नीचे गिर जाएगी।" उन्होंने कहा कि कार्यालय बाजार के प्रमुख मूल तत्व बाजार में संतुलन बनाए रखने के लिए मांग और आपूर्ति के पथ का अनुसरण करेंगे।

2023 के दौरान, रिपोर्ट में कहा गया है कि धीमी बाहरी मांग के कारण चल रही छंटनी के कारण विशेष रूप से तकनीकी क्षेत्र से समग्र कर्षण में एक सापेक्ष मंदी की उम्मीद है। हालांकि, फ्लेक्स, इंजीनियरिंग और बीएफएसआई कंपनियों द्वारा पट्टे पर देने से लचीले बने रहने की उम्मीद है।

विमल नादर, वरिष्ठ निदेशक और विमल नादर, "भविष्य के काम में हाइब्रिड वर्किंग एक गेम-चेंजर रहा है। कर्मचारियों की बदलती जरूरतों को समायोजित करने के लिए, कब्जाधारियों को हाइब्रिड मॉडल को अपनाने की दिशा में गियर बदलने की संभावना है। इससे कंपनियों को इष्टतम स्थान उपयोग के माध्यम से लाभ होगा।" कोलियर्स इंडिया के शोध प्रमुख ने कहा।