अगले 12 महीनों में REIT लॉन्च करने की कोई योजना नहीं: DLF

नई दिल्ली: रियल एस्टेट प्रमुख डीएलएफ के सीईओ अशोक त्यागी ने कहा है कि अगले एक साल में आरईआईटी के सार्वजनिक प्रस्ताव को पेश करने की कोई योजना नहीं है, ताकि किराए पर देने वाली वाणिज्यिक संपत्तियों का मुद्रीकरण किया जा सके। डीएलएफ के पास ज्वाइंट वेंचर फर्म डीएलएफ साइबर सिटी डेवलपर्स लिमिटेड (डीसीसीडीएल) के माध्यम से अपनी किराये की संपत्तियों (कार्यालयों और शॉपिंग मॉल) का बड़ा हिस्सा है।

डीसीसीडीएल में डीएलएफ की 66.67 फीसदी हिस्सेदारी है, जबकि सिंगापुर सॉवरेन वेल्थ फंड जीआईसी की 33.33 फीसदी हिस्सेदारी है। पिछले दो वर्षों में, डीसीसीडीएल ने आरंभिक सार्वजनिक पेशकश (आईपीओ) लॉन्च करके स्टॉक एक्सचेंजों पर अपने रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) को सूचीबद्ध करने के लिए तैयार होने के लिए सभी होमवर्क पूरा कर लिया है।

डीएलएफ के शीर्ष प्रबंधन का कहना है कि आरईआईटी के लिए समय दो संयुक्त उद्यम भागीदारों द्वारा तय किया जाएगा। आरईआईटी के प्रस्तावित लॉन्च के बारे में कंपनी की रणनीति के बारे में पूछे जाने पर त्यागी ने कहा, "हम जल्दबाजी में नहीं हैं। अगले एक साल में आरईआईटी लॉन्च करने की कोई योजना नहीं है।" यह निर्णय वैश्विक अनिश्चितताओं और उच्च ब्याज दरों के शासन के बीच आया है। जनवरी 2021 में, DCCDL ने REIT के प्रस्तावित लॉन्च के लिए सही कॉर्पोरेट और पूंजी संरचना बनाने के लिए शार्दुल अमरचंद मंगलदास एंड कंपनी को कानूनी सलाहकार, मॉर्गन स्टेनली को बैंकर और KPMG को वित्तीय / कर सलाहकार के रूप में नियुक्त किया था।

डीएलएफ की शाखा डीसीसीडीएल अब आरईआईटी के लिए तैयार हो गई है और सार्वजनिक पेशकश शुरू करने के लिए अनुकूल बाजार स्थितियों की प्रतीक्षा करेगी। "योजना या दिशा में कोई बदलाव नहीं है और मुझे लगता है कि जीआईसी और हम दोनों पूरी तरह से पूरी तरह से प्रतिबद्ध हैं, लेकिन वर्तमान में उच्च ब्याज दर परिदृश्य और समग्र अनिश्चितता को देखते हुए, यह स्पष्ट रूप से एक के लिए सबसे अच्छा समय नहीं है।" नया REIT," त्यागी ने दिसंबर 2022 में एक निवेशक कॉल में बताया था।

DCCDL के पास लगभग 40 मिलियन वर्ग फुट की किराए पर देने वाली कार्यालय और खुदरा संपत्ति है, जिसकी वार्षिक किराये की आय लगभग 4,000 करोड़ रुपये है।

दिसंबर 2017 में, DLF ने GIC के साथ एक संयुक्त उद्यम बनाया था, जब इसके प्रवर्तकों ने DCCDL में अपनी पूरी 40 प्रतिशत हिस्सेदारी लगभग 12,000 करोड़ रुपये में बेच दी थी। इस डील में डीसीसीडीएल की 33.34 फीसदी हिस्सेदारी जीआईसी को करीब 9,000 करोड़ रुपये में बेचना और डीसीसीडीएल द्वारा करीब 3,000 करोड़ रुपये के बाकी शेयरों की बायबैक करना शामिल था।

भारत में, तीन सूचीबद्ध आरईआईटी हैं - दूतावास कार्यालय पार्क आरईआईटी, माइंडस्पेस बिजनेस पार्क आरईआईटी और ब्रुकफील्ड इंडिया रियल एस्टेट ट्रस्ट। 4,750 करोड़ रुपये के इश्यू आकार का पहला आरईआईटी अप्रैल 2019 में दूतावास समूह और ब्लैकस्टोन-समर्थित दूतावास कार्यालय पार्कों द्वारा सूचीबद्ध किया गया था। अगस्त 2020 में, के रहेजा और ब्लैकस्टोन समर्थित माइंडस्पेस बिजनेस पार्क्स ने 4,500 करोड़ रुपये जुटाने के लिए देश का दूसरा REIT लॉन्च किया।