शीर्ष 8 सूचीबद्ध रियल्टी कंपनियों का शुद्ध कर्ज पिछले 3 वर्षों में 43% घटकर 23,000 करोड़ रुपये: एनारॉक

एनारॉक के अनुसार, शीर्ष आठ रियल्टी कंपनियों का शुद्ध ऋण पिछले वित्त वर्ष में 43 प्रतिशत गिरकर 23,000 करोड़ रुपये हो गया, जो 2019-20 में लगभग 40,000 करोड़ रुपये था, क्योंकि मजबूत आवास बिक्री के कारण उनके नकदी प्रवाह में सुधार हुआ।

रियल एस्टेट सलाहकार एनारॉक ने कहा कि देश भर में आवास की अनियंत्रित मांग ने देश के प्रमुख बड़े और सूचीबद्ध डेवलपर्स को अपना कर्ज कम करने में सक्षम बनाया है। एनारॉक ने आवासीय रियल एस्टेट के विकास में लगे शीर्ष आठ डेवलपर्स के वित्तीय प्रदर्शन का विश्लेषण किया।

ये डेवलपर्स हैं डीएलएफ, मैक्रोटेक डेवलपर्स (लोढ़ा ब्रांड), गोदरेज प्रॉपर्टीज, प्रेस्टीज एस्टेट प्रोजेक्ट्स, सोभा, ब्रिगेड एंटरप्राइजेज, पूर्वांकरा और महिंद्रा लाइफस्पेस डेवलपर्स लिमिटेड। शीर्ष आठ सूचीबद्ध डेवलपर्स का शुद्ध ऋण वित्त वर्ष 2020 में 40,500 करोड़ रुपये से घटकर वित्त वर्ष 23 में 23,000 करोड़ रुपये से अधिक हो गया है।

इन आठ खिलाड़ियों के लिए ऋण की औसत लागत वित्त वर्ष 2013 में गिरकर 9 प्रतिशत हो गई, जो वित्त वर्ष 2010 में 10.3 प्रतिशत थी। 2020-21 में ब्याज लागत 9.05 फीसदी थी, जबकि 2021-22 में कर्ज की लागत 7.96 फीसदी थी.

निष्कर्षों पर टिप्पणी करते हुए, एनारॉक के अध्यक्ष अनुज पुरी ने कहा, "शुद्ध ऋण में यह गिरावट अनिवार्य रूप से बढ़ी हुई बिक्री और राजस्व के कारण है।" उन्होंने कहा कि इन डेवलपर्स की बिक्री मात्रा महामारी से पहले के स्तर को पार कर गई है और एक नए शिखर की ओर बढ़ रही है।

पुरी ने कहा, "पिछले कुछ वर्षों में नकदी प्रवाह में सुधार के साथ, उनका कर्ज काफी कम हो गया है। दिलचस्प बात यह है कि सकल और शुद्ध कर्ज के बीच बढ़ता अंतर भी इन खिलाड़ियों के लिए आरामदायक वित्तीय स्थिति का संकेत देता है।" उदाहरण के लिए, वित्त वर्ष 2020 में डेवलपर्स के सकल और शुद्ध ऋण के बीच का अंतर लगभग 7,400 करोड़ रुपये था, जो वित्त वर्ष 23 में बढ़कर लगभग 15,200 करोड़ रुपये हो गया है।

एनारॉक ने बताया कि अप्रैल 2022 से समय-समय पर ब्याज दरों में बढ़ोतरी के कारण ऋण की लागत में मामूली वृद्धि हुई है, हालांकि यह वित्त वर्ष 2020 के पूर्व-महामारी स्तर से कम है। हालाँकि, इससे बड़े और सूचीबद्ध खिलाड़ियों की निष्पादन क्षमताओं पर कोई असर नहीं पड़ेगा।

पुरी ने कहा, "निष्कर्ष एक बार फिर इन डेवलपर्स की परियोजनाओं में अधिकांश घर खरीदारों के बढ़ते विश्वास की पुष्टि करते हैं, जिन्होंने मजबूत और स्वस्थ पुस्तकों और मूल्यों के साथ नए वित्तीय वर्ष में प्रवेश किया है।" उन्होंने कहा कि जबकि शीर्ष आठ सूचीबद्ध डेवलपर्स ठोस वित्तीय आधार पर हैं, बड़े गैर-सूचीबद्ध खिलाड़ी भी इसी तरह की प्रवृत्ति प्रदर्शित कर रहे हैं।

सूचीबद्ध और गैर-सूचीबद्ध दोनों तरह के बड़े डेवलपर्स की बाजार हिस्सेदारी लगभग दोगुनी हो गई है - वित्त वर्ष 2017 में 17 प्रतिशत से बढ़कर वित्त वर्ष 23 में 36 प्रतिशत हो गई है। कुल मिलाकर, एनारॉक रिसर्च के अनुसार, पिछले वित्तीय वर्ष (अप्रैल 2022 से मार्च 2023) में लगभग बिक्री दर्ज की गई। शीर्ष सात शहरों में 3.65 लाख इकाइयाँ - पिछले पाँच वर्षों में सबसे अधिक।

चालू वित्त वर्ष की पहली तिमाही (अप्रैल से जून 2023) में लगभग देखा गया। इन शहरों में 1.14 लाख इकाइयां बेची गईं - अब तक की सबसे अधिक तिमाही बिक्री दर्ज की गई। एनारॉक ने कहा कि इस विश्लेषण के लिए जिन आठ सूचीबद्ध खिलाड़ियों पर विचार किया गया है, वे वे हैं जिन्होंने लगातार निवेशक प्रस्तुतियों में अपने ऋण की लागत की रिपोर्ट दी है।