NCR and MMR: महामारी के बाद रियल एस्टेट बाजार का बदलता स्वरूप

NCR and MMR: एनसीआर और एमएमआर: महामारी के बाद रियल एस्टेट बाजार का बदलता स्वरूप, भारत के दो प्रमुख two heads of india रियल एस्टेट हॉटस्पॉट, एनसीआर और एमएमआर (मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र) ने रिकॉर्ड आवासीय संपत्ति की बिक्री दर्ज की है। इससे बिना बिकी इन्वेंट्री में कमी आई है और पिछले पांच वर्षों में औसत कीमतें 49% तक बढ़ गई हैं। "एनारॉक रिसर्च के नवीनतम आंकड़ों से पता चलता है कि एनसीआर में 2019 की पहली छमाही और 2024 की पहली छमाही के बीच औसत आवासीय कीमतों में 49% की वृद्धि दर्ज की गई, जो 4,565 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 6,800 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई," अध्यक्ष अनुज पुरी ने कहा। एनारॉक ग्रुप. "एमएमआर में, औसत आवासीय कीमतों में इस अवधि में 48% की वृद्धि हुई, जो 2019 की पहली छमाही में 10,610 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 2024 की पहली छमाही में 15,650 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई।"

एनसीआर में औसतन 49% की वृद्धि दर्ज की गई। 2019 की पहली छमाही और 2024 की पहली छमाही के लिए काले और सफेद में आवासीय कीमतें इस अवधि में एमएमआर में औसत आवासीय कीमतों में 48% की वृद्धि देखी गई बिकवाली के कारण एनसीआर में बिना बिके स्टॉक में 52% से अधिक की पांच साल की गिरावट देखी गई पिछले पांच वर्षों में एमएमआर में बिना बिके स्टॉक में 13% की गिरावट देखी गई महामारी के बाद After the pandemic एमएमआर में बड़े पैमाने पर नई आपूर्ति देखी गई; इस अवधि में एनसीआर को सीमित आपूर्ति का अनुभव हुआ लगभग एनसीआर की आरी। 2.72 लाख यूनिट्स बिकीं; एमएमआर ने 5.50 लाख यूनिट की बिक्री दर्ज की दिल्ली-एनसीआर और एमएमआर में घर की कीमतों में तेज वृद्धि का श्रेय निर्माण लागत में तेज वृद्धि के साथ-साथ अच्छी बिक्री को दिया जा सकता है। दोनों क्षेत्रों में कीमतों ने 2016 के अंत से 2019 तक यथास्थिति बनाए रखी थी। जैसे ही इन दोनों बाजारों में हरित पुनरुद्धार की गति दिखाई देने लगी थी, महामारी आ गई। COVID-19 महामारी इन दोनों आवासीय बाजारों के लिए एक वरदान थी, जिससे मांग नई ऊंचाइयों पर पहुंच गई। प्रारंभ में, डेवलपर्स ने ऑफ़र और उपहारों के साथ बिक्री को प्रेरित किया; लेकिन जैसे-जैसे मांग उत्तर की ओर बढ़ी, औसत कीमतें धीरे-धीरे बढ़ीं। मजबूत बिक्री ने इस अवधि के दौरान, विशेष रूप से एनसीआर में, बिना बिकी इन्वेंट्री में गिरावट लाने में योगदान दिया। पुरी ने कहा, “विरोधाभासी रूप से, महामारी राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र के लिए एक स्पष्ट आशीर्वाद थी।”

“यह क्षेत्र, जो कभी सट्टा आपूर्ति और मांग से प्रेरित अपनी उच्च बिना बिकी इन्वेंट्री के लिए प्रसिद्ध था, पिछले पांच वर्षों में इसकी बिना बिकी इन्वेंट्री में लगभग 52% से अधिक की भारी गिरावट देखी गई है। 2019 की पहली छमाही में 1.82 लाख यूनिट, लगभग। 2024 की पहली छमाही के अंत तक 86,900 इकाइयां। दिलचस्प बात यह है कि 2024 की पहली छमाही में एनसीआर में अतिरिक्त इन्वेंट्री घटकर 16 महीने रह गई है, जो 2019 की पहली छमाही में 44 महीने थी।'' ताजा उत्पादों की आपूर्ति में सचेत कमी एक महत्वपूर्ण कारक थी जिसने इस क्षेत्र को अपने स्टॉक को खत्म करने में मदद की। एनारॉक डेटा बताता है कि H1 2019 और H1 2024 के बीच NCR में केवल लगभग 1.72 लाख इकाइयाँ लॉन्च की गईं। इस बीच, एमएमआर का वर्तमान में उपलब्ध स्टॉक लगभग है। 1.95 लाख यूनिट. पिछले पांच वर्षों में, इस क्षेत्र में अपने बिना बिके स्टॉक में 13% की गिरावट देखी गई है, जिसका मुख्य कारण पुनरुत्थान मांग को पूरा करने के लिए पर्याप्त नए लॉन्च हैं। एमएमआर ने H1 2019 और H1 2024 के बीच 5.26 लाख से अधिक इकाइयाँ लॉन्च की हैं, जो इस अवधि में NCR में नई आपूर्ति से तीन गुना अधिक है। क्षेत्र में अतिरिक्त इन्वेंट्री 2019 की पहली छमाही के अंत में 34 महीनों से घटकर 2024 की पहली छमाही के अंत में 14 महीने हो गई।