मुंबई महानगर क्षेत्र भारत का सबसे मूल्यवान रियल एस्टेट बाज़ार

मुंबई : भारत का सबसे मूल्यवान रियल एस्टेट बाजार, मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (एमएमआर) वर्तमान में एंड-यूज़र मांग में वृद्धि का अनुभव कर रहा है, जो निरंतर बिक्री गति का वादा करता है। हालाँकि, मिंट इंडिया इन्वेस्टमेंट समिट 2024 में हुई चर्चा के अनुसार, यह आशावाद संपत्ति की बढ़ती कीमतों और परियोजना निष्पादन जोखिमों पर चिंताओं से कम हो गया है। "मुंबई रियल एस्टेट का उल्लेखनीय उदय" शीर्षक वाले सत्र में, पैनलिस्टों ने लगभग सात वर्षों की मंदी के बाद बाजार के पुनरुत्थान पर एक तेजी का दृष्टिकोण साझा किया।

"आज हर वर्ग में घर खरीदार हैं। कोविड के बाद लोग समझते हैं कि रियल एस्टेट ही असली पैसा और वास्तविक निवेश है। महामारी के बाद एक अच्छे घर की आवश्यकता स्पष्ट हो गई है। अर्थव्यवस्था में शानदार वृद्धि ने इसमें मदद की है।" हबटाउन लिमिटेड के प्रबंध निदेशक व्योमेश शाह ने कहा। महामारी के बाद के बाजार की गतिशीलता को दर्शाते हुए, एनारॉक ग्रुप के डेटा ने 2023 में भारत के शीर्ष सात शहरों में बिक्री में साल-दर-साल 31% की वृद्धि का संकेत दिया, जिसमें एमएमआर लगभग 153,870 इकाइयों की बिक्री के साथ अग्रणी रहा। यह पुनरुत्थान क्षेत्र की मजबूत रिकवरी और राष्ट्रीय रियल एस्टेट परिदृश्य में इसकी प्रमुख हिस्सेदारी को उजागर करता है।

लियासेस फोरास रियल एस्टेट रेटिंग एंड रिसर्च प्राइवेट लिमिटेड के संस्थापक और प्रबंध निदेशक पंकज कपूर ने कहा कि मुंबई में उच्च निवल मूल्य वाले व्यक्तियों (एचएनआई) की संख्या सबसे अधिक है।

“महामारी के बाद घरों के उन्नयन की मांग की गई है। लोग बड़े, प्रीमियम घर खरीदना चाहते हैं। सात साल की स्थिरता के बाद, संपत्ति की कीमतें उत्पादक हो गई हैं और वे आगे बढ़ने लगी हैं। कपूर ने कहा, ''उपभोक्ताओं का विश्वास बढ़ा है क्योंकि वे जानते हैं कि बिल्डर्स उस तरह से डिफॉल्ट नहीं करेंगे जैसा कि पहले हुआ है।''

पैनलिस्टों ने एमएमआर में बिक्री बढ़ाने में प्रीमियम और लक्जरी परियोजनाओं की महत्वपूर्ण भूमिका को भी रेखांकित किया, जिससे क्षेत्र के भीतर और बाहर स्थापित डेवलपर्स की रुचि आकर्षित हुई।

एनारॉक ग्रुप के क्षेत्रीय निदेशक और शोध प्रमुख प्रशांत ठाकुर ने समय पर परियोजनाओं को पूरा करने और अंतिम उपयोगकर्ताओं की पर्याप्त मांग को पूरा करने की दिशा में आरईआरए के बाद के बदलाव पर प्रकाश डाला।

2023 की आखिरी तिमाही में प्रमुख आवासीय मूल्य वृद्धि के लिए नाइट फ्रैंक के प्राइम ग्लोबल सिटीज इंडेक्स में मुंबई का रियल एस्टेट बाजार तीसरे स्थान पर है, जो समृद्ध खरीदारों के बीच जीवनशैली उन्नयन की मजबूत मांग का संकेत देता है, जो अतीत में शहर की 10% मूल्य वृद्धि के पीछे प्राथमिक चालक है। 12 महीने।

शाह ने मुंबई बाजार के भीतर सामर्थ्य की बारीकियों पर चर्चा की, सुझाव दिया कि किफायती आवास पर सरकारी नीतियां विभिन्न स्थानों पर विविध आर्थिक परिदृश्यों के अनुकूल होनी चाहिए।

चर्चा में रियल एस्टेट क्षेत्र में कॉर्पोरेट प्रवेशकों के सामने आने वाली चुनौतियों पर भी चर्चा हुई, शाह ने स्थानीय स्तर पर स्थापित डेवलपर्स के प्रतिस्पर्धी लाभ पर जोर दिया।

कपूर ने कहा कि हालांकि कॉर्पोरेट डेवलपर्स ने कुछ हद तक विश्वास हासिल कर लिया है, लेकिन रियल एस्टेट मूल रूप से एक स्थानीय व्यवसाय बना हुआ है, जिसमें प्रोजेक्ट डिलीवरी की गुणवत्ता एक महत्वपूर्ण चुनौती है।

चूंकि एमएमआर राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) और बेंगलुरु जैसे क्षेत्रों को पीछे छोड़ते हुए बिक्री और लॉन्च दोनों में आगे है, पैनलिस्टों ने विकास के लिए एक संतुलित दृष्टिकोण, बुनियादी आर्थिक संकेतकों और सट्टा मूल्य निर्धारण के जोखिमों को ध्यान में रखते हुए आह्वान किया।

“मुंबई एक अनुशासित बाजार रहा है लेकिन हमें मूल्य निर्धारण के मामले में अपने बुनियादी सिद्धांतों से आगे नहीं बढ़ना चाहिए। बिल्डर के नेतृत्व वाली सबवेंशन योजनाएं उन खरीदारों को बाजार में प्रवेश करने के लिए लुभाती हैं, जो लंबी अवधि तक टिकने में सक्षम नहीं हो सकते हैं और भुगतान करने की क्षमता नहीं रखते हैं। हालाँकि, दीर्घकालिक बुनियादी सिद्धांत अच्छे दिखते हैं," एनारॉक के ठाकुर ने कहा।

कपूर ने कहा कि मूल्य सुधार और निष्पादन जोखिम दोनों हैं। हालांकि अतीत में कुछ बिल्डरों ने अपना वादा पूरा नहीं किया है, लेकिन कई वर्षों से कीमतों में स्थिरता को देखते हुए जल्द ही कीमतों में सुधार की उम्मीद नहीं है।