भारत में बंधक वित्त एयूएम वित्त वर्ष 25 और वित्त वर्ष 26 में 16-17 % बढ़ने का अनुमान

Mumbai मुंबई : सोमवार को एक रिपोर्ट में कहा गया है कि देश में मॉर्गेज फाइनेंस लोन की प्रबंधनाधीन परिसंपत्तियाँ (AUM) इस वित्त वर्ष और अगले वित्त वर्ष (वित्त वर्ष 25 और वित्त वर्ष 26) में 16-17 प्रतिशत की दर से बढ़ने की उम्मीद है। होम लोन, प्रॉपर्टी के बदले लोन (LAP) और थोक लोन जैसे उप-खंडों में रुझान अलग-अलग होंगे। क्रिसिल रेटिंग्स की रिपोर्ट के अनुसार, चालू और अगले वित्त वर्ष में होम लोन में 13-14 प्रतिशत की उचित दर से वृद्धि होनी चाहिए। होम लोन की वृद्धि को संरचनात्मक कारकों जैसे बढ़ते शहरीकरण, हाल के वर्षों में सीमित आवास मूल्य वृद्धि के कारण बेहतर वहनीयता और ब्याज दरों में अपेक्षित कटौती का समर्थन प्राप्त है।

LAP वृद्धि वित्त वर्ष 2024 के 37 प्रतिशत के उच्च स्तर से 23-24 प्रतिशत पर सामान्य होने की उम्मीद है। रिपोर्ट में कहा गया है कि थोक लोन, जो पिछले 5 वर्षों से घट रहे थे, चालू और अगले वित्त वर्ष में 6-7 प्रतिशत की मामूली वृद्धि देखेंगे। एयूएम मिश्रण के संदर्भ में, गृह ऋण 60 प्रतिशत के साथ एयूएम का अधिकांश हिस्सा बनाते हैं, एलएपी 30 प्रतिशत बनाता है, और थोक ऋण शेष 10 प्रतिशत बनाते हैं। आवास वित्त कंपनियां (एचएफसी) कुल बंधक वित्त का 80 प्रतिशत और कुल गृह ऋण का 95 प्रतिशत हिस्सा बनाती हैं।

क्रिसिल रेटिंग्स निदेशक, सुभा श्री नारायणन ने कहा, "कई एचएफसी एलएपी में उच्च वृद्धि के बावजूद, अपने पोर्टफोलियो को बेचकर पीबीसी की आवश्यकता को पूरा करने में कामयाब रही हैं। फिर भी, विश्लेषण किए गए 25 एचएफसी में से लगभग आधे 5 प्रतिशत से कम की संकीर्ण कुशन के साथ काम करते हैं।" नीतिगत पहल, जैसे कि ब्याज सब्सिडी योजना को फिर से शुरू करना, हालांकि अतीत में देखे गए रूप से अलग रूप में, किफायती आवास वित्त में वृद्धि का समर्थन करना चाहिए। इस बीच, बड़ी प्राइम-केंद्रित एचएफसी के किफायती आवास वित्त खंड की ओर मुड़ने के साथ, यह क्षेत्र अधिक प्रतिस्पर्धी होता जा रहा है, रिपोर्ट में कहा गया है। फिर भी, कुछ कारणों से एलएपी एचएफसी और गैर-बैंकिंग वित्त कंपनियों (एनबीएफसी) के लिए सबसे तेजी से बढ़ने वाला बंधक वित्तपोषण खंड बना रहेगा।

"एक, यह एक ऐसा उत्पाद है जो सूक्ष्म, लघु और मध्यम उद्यमों (एमएसएमई) को पूरा करता है और जैसे-जैसे आर्थिक गतिविधि स्वस्थ बनी हुई है, वैसे-वैसे इस खंड में ऋण की मांग भी बढ़ रही है। दूसरा, अर्थव्यवस्था के बढ़ते औपचारिकीकरण और डेटा स्रोतों की बढ़ती संख्या के साथ एमएसएमई पर जानकारी की बेहतर उपलब्धता के कारण ऋणदाताओं को इस खंड के साथ अधिक सहजता है, जिससे अधिक कठोर ऋण हामीदारी का समर्थन होता है," रिपोर्ट में कहा गया है।