कई युवा उद्यमी वैकल्पिक रियल्टी परिसंपत्ति वर्गों पर भरोसा

हैदराबाद: कोविड-19 संकट के दौरान वित्तीय अस्थिरता और नौकरी की असुरक्षा से सबक सीखने के बाद, लोगों ने अतिरिक्त विचारों और दूसरी आय के स्रोतों की तलाश शुरू कर दी। ठीक उसी समय, कई स्टार्टअप उद्यमी और नई पीढ़ी के रियलटर्स कई वैकल्पिक रियल एस्टेट निवेश प्लेटफॉर्म लेकर आए हैं जो अब पंख लगा रहे हैं। सबसे अधिक मांग वाले वैकल्पिक रियल एस्टेट परिसंपत्ति वर्गों में सह-कार्य कार्यालय स्थान, सह-रहने वाले स्थान, कॉर्पोरेट आवास, छात्र आवास, सेवा अपार्टमेंट, अवकाश गृह, फार्म हाउस, गोदाम और लॉजिस्टिक्स पार्क शामिल हैं। आंशिक स्वामित्व मॉडल निवेशकों को कम से कम 5 लाख रुपये से शुरू होने वाले निवेश पर विविध रियल एस्टेट पोर्टफोलियो में हिस्सेदारी रखने की अनुमति देता है।

आंशिक मालिकों को न केवल संपत्ति के मूल्य में हिस्सेदारी मिलेगी, बल्कि शेयरधारकों के रूप में भी पहचाना जाएगा और मासिक रिटर्न, अल्पकालिक रहने के विकल्प और दीर्घकालिक पूंजी प्रशंसा सहित विभिन्न लाभों का आनंद मिलेगा। नारेडको तेलंगाना चैप्टर के अध्यक्ष सुनील चंद्र रेड्डी कहते हैं, ''आंशिक निवेश के अवसर जल्द ही आवासीय संपत्ति निवेशकों के लिए एक आम मामला बन जाएंगे।''

“आंशिक स्वामित्व कुछ और नहीं बल्कि आंशिक रूप से एक बड़ी वाणिज्यिक संपत्ति का मालिक है, जो निवेशकों के एक समूह और एकत्रित निवेश द्वारा संयुक्त रूप से संचालित होता है। ये बड़ी वाणिज्यिक संपत्तियां अन्यथा खुदरा निवेशकों की निवेश क्षमता के अंतर्गत नहीं आती हैं। रियल एस्टेट प्रबंधन कंपनी खुदरा निवेशकों को एक निश्चित राशि निवेश करने और सराहना से लाभ उठाने के लिए आमंत्रित करती है, ”उन्होंने समझाया।

“भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड (सेबी) ने हाल ही में सेबी आरईआईटी विनियम 2014 के तहत छोटे और मध्यम रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) के रूप में रियल एस्टेट परिसंपत्तियों के ऐसे आंशिक स्वामित्व के लिए दिशानिर्देश लाए हैं। इससे व्यक्तिगत निवेश के अवसरों का और विस्तार होगा। निवेशकों और छोटे निवेशकों के लिए पारंपरिक रूप से दुर्गम परिसंपत्ति वर्ग तक पहुंच को लोकतांत्रिक बनाना।"

सेबी विनियमन, कम-टिकट आकार, उच्च पूंजी प्रशंसा और समय पर रिटर्न ने वैकल्पिक रियल एस्टेट सौदों को छोटे और मध्यम निवेशकों के लिए भी आकर्षक बना दिया है। अधिकांश वेतनभोगी पेशेवर, विशेष रूप से महिलाएं, अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने, वित्तीय साक्षरता विकसित करने और निवेश क्षेत्र में अपनी उपस्थिति का दावा करने के लिए वैकल्पिक निवेश प्लेटफार्मों की शक्ति का उपयोग कर रही हैं। वित्त के लगातार विकसित हो रहे परिदृश्य में, वैकल्पिक निवेश मंच अवसर के प्रतीक के रूप में उभरे हैं, जो धन सृजन को लोकतांत्रिक बना रहे हैं और उन बाधाओं को तोड़ रहे हैं जो एक बार महिलाओं को निवेश बाजारों में सक्रिय भागीदारी से प्रतिबंधित करती थीं। हैदराबाद स्थित वैकल्पिक रियल एस्टेट निवेश मंच, एसेटमोंक, वैकल्पिक निवेश में महिलाओं की भागीदारी को सुविधाजनक बनाने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। एसेटमोंक प्रत्येक निवेशक की विशिष्ट आवश्यकताओं और प्राथमिकताओं को पूरा करने वाले अनुरूप समाधान पेश कर रहा है। यह उपयोगकर्ता के अनुकूल इंटरफेस, पारदर्शी निवेश के अवसर और व्यक्तिगत मार्गदर्शन प्रदान करने के लिए प्रौद्योगिकी का लाभ उठाता है, जिससे महिलाओं को आत्मविश्वास के साथ वित्त की जटिल दुनिया में नेविगेट करने में सशक्त बनाया जाता है। इसकी हैदराबाद, चेन्नई और बेंगलुरु में कई सह-कार्यशील और सह-जीवित परियोजनाएं हैं। बिज़ बज़ के साथ एक विशेष बातचीत में, एसेटमॉन्क के संस्थापक और सीईओ पृथ्वी रेड्डी कहते हैं, “हमारे पास पुणे, बेंगलुरु और मुंबई में तीन और परिसंपत्तियों पर चर्चा चल रही है। हैदराबाद में एक और संपत्ति प्रारंभिक चरण की चर्चा में है। अब तक, हमने 1,000 से अधिक निवेशकों से मंच के माध्यम से करीब 350 करोड़ रुपये जुटाए हैं, जबकि उनमें से 35 प्रतिशत केवल हैदराबाद से हैं। कंपनी इस साल के अंत तक 1,000 करोड़ रुपये जुटाने की योजना बना रही है. इसकी कठोर परिश्रम प्रक्रिया निवेशकों को सबसे आशाजनक अवसर प्रदान करना सुनिश्चित करती है। प्रौद्योगिकी द्वारा सशक्त, यह निवेशकों को अन्वेषण, अनुसंधान और सूचित निवेश विकल्प चुनने में सक्षम बनाता है। निवेशक-केंद्रित दृष्टिकोण पर गहन ध्यान देने के साथ, यह रियल्टी निवेश परिदृश्य को बदल रहा है। फ्रैकस्पेस एक अन्य हैदराबाद स्थित आंशिक निवेश और स्वामित्व वाली रियल एस्टेट फर्म है, जो अपने ग्राहकों को अवकाश गृहों से लेकर वाणिज्यिक स्थानों तक संपत्तियों के अपने विविध पोर्टफोलियो में एक इकाई के मालिक होने का किफायती विकल्प देती है। इसने भारत में हैदराबाद, गोवा, वर्कला (केरल) और बेंगलुरु जैसे शहरों में 18 संपत्तियां स्थापित की हैं, जबकि इसकी विदेश में चार संपत्तियां स्थापित करने की योजना है। फ्रैकस्पेस के प्रबंध निदेशक उन्नाथ रेड्डी ने कहा, “हर कोई संपत्ति खरीदना चाहता है लेकिन होम लोन उन्हें डराता है। आंशिक स्वामित्व बिना किसी बैंक ऋण के उस सपने को पूरा करने में मदद करता है। 10 लाख रुपये प्रति यूनिट का हमारा कम टिकट आकार ग्राहकों को आकर्षित कर रहा है। बाहर निकलने के समय पूंजी की सराहना और अल्पावधि प्रवास के विकल्पों के अलावा, हम कब्ज़ा होने तक 6 प्रतिशत रिटर्न और 10 प्रतिशत तक किराये की पैदावार की पेशकश करते हैं।'' “सेबी के हालिया विनियमन के साथ, हमारे जैसे प्लेटफार्मों पर विश्वास का स्तर भी बढ़ गया है। हम कानूनी दस्तावेज़ीकरण में 62-बिंदु वाली चेकलिस्ट का पालन करते हैं, और प्रत्येक शहर में शीर्ष अधिवक्ताओं के साथ काम करते हैं। अब तक, हमने रात 10 बजे तक 20 करोड़ रुपये का निवेश किया है