महारेरा ने 8,212 डिफॉल्टर बिल्डरों पर कार्रवाई की, प्रोग्रेस रिपोर्ट अपडेट न करने पर कारण बताओ नोटिस जारी

Mumbai: पूरे महाराष्ट्र में कुल 33,029 हाउसिंग प्रोजेक्ट्स कंस्ट्रक्शन के अलग-अलग स्टेज में हैं। रियल एस्टेट (रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट) एक्ट, 2016 के तहत डेवलपर्स के लिए अपने हाउसिंग प्रोजेक्ट्स को रजिस्टर करना और हर 3 महीने में महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (महारेरा) की वेबसाइट पर फॉर्म 1, 2 और 3 अपलोड करना ज़रूरी है। इन फॉर्म्स में, बिल्डर को प्रोजेक्ट में रजिस्टर्ड फ्लैट्स और गैरेज की संख्या, कितना पैसा मिला, कितना खर्च हुआ और क्या प्रोजेक्ट के कंस्ट्रक्शन प्लान में कोई बदलाव किया गया है, इसकी डिटेल देनी होती है।

20 अप्रैल की डेडलाइन मिस हो गई

रेगुलेशन के मुताबिक, जनवरी-मार्च तिमाही की प्रोग्रेस रिपोर्ट 20 अप्रैल तक अपडेट करनी थी। लेकिन, 33,029 प्रोजेक्ट्स में से 8,212 प्रोजेक्ट्स ने दी गई डेडलाइन के अंदर QPRs अपडेट नहीं किए हैं। महारेरा ने गलती करने वाले डेवलपर्स की लापरवाही को गंभीरता से लिया है। QPRs संभावित और पहले से निवेश कर चुके घर खरीदने वालों को प्रोजेक्ट के स्टेटस के बारे में लेटेस्ट जानकारी पाने में मदद करते हैं।

इसलिए, महारेरा ने उन सभी एंटिटीज़ को कारण बताओ नोटिस जारी किया है जिन्होंने RERA एक्ट के सेक्शन 7 का उल्लंघन किया है।

जवाब देने और QPRs को अपडेट करने के लिए 60 दिन

गलती करने वाले बिल्डर्स को जवाब देने और QPRs को अपडेट करने के लिए 60 दिन दिए गए हैं। अगर वे इस समय में जवाब नहीं देते हैं, तो महारेरा सख्त कार्रवाई कर सकता है। इसमें प्रोजेक्ट का रजिस्ट्रेशन कैंसिल करना या रोककर रखना शामिल हो सकता है क्योंकि यह घर खरीदने वालों के प्रति डेवलपर की बेपरवाही के साथ-साथ ऐसे घर खरीदने वालों के अधिकारों का उल्लंघन है।

इस उल्लंघन के कारण, हाउसिंग प्रोजेक्ट के बैंक अकाउंट फ्रीज़ होने की संभावना है, इसके विज्ञापन और मार्केटिंग पर रोक लगाई जा सकती है। इसके अलावा, जॉइंट डिस्ट्रिक्ट रजिस्ट्रार को उन प्रोजेक्ट्स में घरों की खरीद और बिक्री के लेन-देन को रजिस्टर न करने के निर्देश भी दिए जा सकते हैं। इस उल्लंघन पर प्रॉपर्टी के रजिस्ट्रेशन को आसान बनाने के लिए 50,000 रुपये का जुर्माना भी लगाया जा सकता है।

पुणे 1,957 डिफॉल्ट करने वाले प्रोजेक्ट्स के साथ लिस्ट में सबसे ऊपर है

जिन प्रोजेक्ट्स ने QPRs नहीं दिए हैं, उनमें से ज़्यादातर 1,957 पुणे ज़िले के हैं। कोंकण समेत मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन में 4,644 प्रोजेक्ट्स हैं। इनमें से 1,465 ठाणे से और 1,263 मुंबई सबअर्बन इलाकों से हैं।

RERA एक्ट के सेक्शन 3, 4, 5 और 11 के अलावा, 5 जुलाई, 2022 के ऑर्डर नंबर 33/2022 की कैटेगरी 1, 2, 3 और 4 में भी डेवलपर्स के लिए वेबसाइट पर प्रोजेक्ट की डिटेल्स एक तय फ़ॉर्मेट में अपडेट करने की ज़रूरी बात बताई गई है, वह भी समय पर। यह कम्प्लायंस तिमाही और सालाना आधार पर ज़रूरी है। घर खरीदने वाले के लिए दी जाने वाली डिटेल्स बहुत ज़रूरी होती हैं, जैसे कि अप्रूव्ड बिल्डिंग प्लान में बदलाव, प्रोजेक्ट का लेटेस्ट स्टेटस, प्रोजेक्ट में कितने प्लॉट, फ़्लैट, गैरेज रजिस्टर हुए हैं, कितना रेवेन्यू मिला है।

बुकिंग अमाउंट का 70% डेडिकेटेड अकाउंट में होना चाहिए

एक और ज़रूरी बात महारेरा रजिस्ट्रेशन नंबर से जुड़ी है, जिसमें प्रोजेक्ट के लिए एक डेडिकेटेड बैंक अकाउंट चलाना होता है। इस बैंक अकाउंट में, घर खरीदने वालों से मिले बुकिंग अमाउंट का 70% जमा करना होता है। प्रोजेक्ट के लिए पैसे निकालते समय, प्रोजेक्ट के इंजीनियर, आर्किटेक्ट और चार्टर्ड अकाउंटेंट से सर्टिफाइड फॉर्म 1, 2 और 3, जिसमें प्रोजेक्ट की प्रोग्रेस और खर्च का अनुमान बताया गया हो, बताना होता है। ये फॉर्म महारेरा को भी भेजने होते हैं। अगर किसी फाइनेंशियल क्वार्टर में पैसे नहीं निकाले गए हैं, तो ऐसे में, उसी समय के दौरान बैंक अकाउंट में कितना पैसा जमा हुआ है, इसकी डिटेल्स खुद सर्टिफाई करना और महारेरा की वेबसाइट पर ऐसा सर्टिफिकेट दिखाना ज़रूरी है।

इन सभी कम्प्लायंस के बारे में डेवलपर्स को महारेरा में उनके प्रोजेक्ट के रजिस्ट्रेशन के समय बताया जाता है। ये क्लॉज़ हर प्रोजेक्ट के लिए जारी किए गए रजिस्ट्रेशन सर्टिफिकेट पर भी साफ-साफ लिखे होते हैं। इन उपायों के बावजूद, कुल 33,029 प्रोजेक्ट्स में से 8,212 के डेवलपर्स ने महारेरा के पोर्टल पर QPRs अपडेट नहीं किए हैं। इसलिए, सेक्शन 7 के तहत, गलती करने वाले बिल्डरों को कारण बताओ नोटिस जारी किए गए हैं।

चेयरमैन मनोज सौनिक का बयान

महारेरा के चेयरमैन मनोज सौनिक ने कहा, महारेरा हमेशा से घर खरीदने वालों के हितों की रक्षा करने और यह पक्का करने की कोशिश करता रहा है कि उनके साथ किसी भी तरह से धोखा न हो। उन्होंने कहा, “प्रोजेक्ट शुरू होने से लेकर उसके पूरा होने तक, प्रोजेक्ट के डेवलपर के पास जो भी जानकारी है, वह घर खरीदने वाले को भी मिलनी चाहिए। इसे आसान बनाने के लिए, महारेरा मौजूदा रेगुलेटरी नियमों के आधार पर, अलग-अलग लेवल पर रियल एस्टेट सेक्टर पर करीब से नज़र रख रहा है।”

उन्होंने आगे कहा कि इनमें से एक यह पक्का करना है कि हर हाउसिंग प्रोजेक्ट महारेरा के साथ रजिस्टर्ड हो और उसका लेटेस्ट स्टेटस महारेरा की वेबसाइट पर हर तीन महीने में अपडेट किया जाए। इसी वजह से, महारेरा इस बात पर ज़ोर देता है कि हर प्रोजेक्ट की कम्प्लायंस रिपोर्ट पहले से तय डेडलाइन के अंदर जमा की जाए। अगर कोई डेवलपर बार-बार फॉलो-अप के बावजूद अपने प्रोजेक्ट की तिमाही प्रोग्रेस रिपोर्ट अपडेट नहीं करता है, तो महारेरा बिना किसी हिचकिचाहट के इसे अपडेट करेगा।