Delhi में पुराना घर बेचने के बाद टैक्स देने का विवरण जाने

Business बिजनेस: 71 वर्षीय वरिष्ठ नागरिक के रूप में, दिल्ली में अपना घर 90 लाख रुपये में बेचने के बाद, आप विभिन्न कारकों के आधार पर पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी हो सकते हैं। यदि कोई करदाता घर बेचता है और आय को किसी अन्य संपत्ति में पुनर्निवेशित Reinvested नहीं करने का निर्णय लेता है, तो वे बिक्री पर पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी हो सकते हैं। कर उपचार इस बात पर निर्भर करता है कि लाभ को अल्पकालिक या दीर्घकालिक के रूप में वर्गीकृत किया गया है या नहीं।

Ø अल्पकालिक पूंजीगत लाभ (STCG) के लिए: यदि घर की संपत्ति को बेचने से पहले 24 महीने तक रखा गया था, तो किसी भी लाभ को अल्पकालिक माना जाता है। STCG पर करदाता पर लागू स्लैब दरों के अनुसार कर लगाया जाएगा, साथ ही लागू अधिभार और उपकर भी।

Ø दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG): यदि संपत्ति को बेचने से पहले 24 महीने से अधिक समय तक रखा गया था, तो किसी भी लाभ को दीर्घकालिक माना जाता है। LTCG पर 12.5% ​​कर लगाया जाता है, जिसमें कोई इंडेक्सेशन लाभ नहीं होता है। हालांकि, करदाता इंडेक्सेशन का लाभ लिए बिना 12.5% ​​या इंडेक्सेशन का लाभ लेने के बाद 20% पर कर लगाने का विकल्प चुन सकता है, जो भी अधिक लाभदायक हो, अगर ऐसी गृह संपत्ति 23 जुलाई 2024 से पहले खरीदी या अर्जित की जाती है।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि उपर्युक्त पूंजीगत लाभ कर कटौती एकमुश्त भुगतान होगी और आगामी वित्तीय वर्षों में इसे स्थगित करने की अनुमति नहीं दी जाएगी।

भारत में पूंजीगत लाभ कर व्यवस्था

इस वर्ष केंद्रीय बजट में, वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने सभी वित्तीय और गैर-वित्तीय परिसंपत्तियों के लिए दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG) कर की दर को पिछले 10 प्रतिशत से बढ़ाकर 12.5 प्रतिशत करने की घोषणा की। साथ ही, इन परिसंपत्तियों पर LTCG के लिए छूट सीमा को 1 लाख रुपये से बढ़ाकर 1.25 लाख रुपये कर दिया गया।

इसके अलावा, अल्पकालिक पूंजीगत लाभ (STCG) के लिए कर की दर को पहले के 15 प्रतिशत से बढ़ाकर 20 प्रतिशत कर दिया गया है। LTCG और STCG दोनों पर ये संशोधित दरें 23 जुलाई से प्रभावी होंगी। उन्होंने प्रतिभूतियों के वायदा और विकल्प (F&O) पर प्रतिभूति लेनदेन कर (STT) को भी दोगुना कर दिया।

23 जुलाई, 2024 से, संपत्ति लेनदेन पर लागू दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG) कर की दर को घटाकर 12.5% ​​कर दिया गया, जो पिछली व्यवस्था से एक उल्लेखनीय बदलाव है। पिछली प्रणाली में भूमि या भवनों की बिक्री से LTCG पर 20% कर लगाया जाता था, जिससे करदाताओं को इंडेक्सेशन लाभ का लाभ उठाने की अनुमति मिलती थी। इंडेक्सेशन ने मुद्रास्फीति के लिए अधिग्रहण और सुधार की लागत में समायोजन की सुविधा प्रदान की, जिससे कर योग्य लाभ कम हुआ या नुकसान बढ़ा।

हालांकि, 23 जुलाई, 2024 को लागू किए गए संशोधित पूंजीगत लाभ कर ढांचे ने इंडेक्सेशन को खत्म करने की घोषणा की, इसके बजाय सभी परिसंपत्ति श्रेणियों में LTCG पर एक समान 12.5% ​​कर दर स्थापित की। इंडेक्सेशन के अब प्रभावी न होने के कारण, अधिग्रहण और सुधार की मूल लागत मुद्रास्फीति के लिए समायोजित नहीं रहती है, जिससे पूंजीगत लाभ की गणना के दौरान प्रारंभिक लागत पर विचार करना आवश्यक हो जाता है।

नतीजतन, नई कर व्यवस्था के तहत, इंडेक्सेशन समायोजन की अनुपस्थिति के कारण करदाताओं को पुरानी पूंजीगत लाभ कर प्रणाली की तुलना में अधिक पूंजीगत लाभ या कम नुकसान का सामना करना पड़ता है।

सरकार ने नई पूंजीगत लाभ कर व्यवस्था को अपनाने में करदाताओं की सहायता के लिए एक ग्रैंडफादरिंग प्रावधान भी पेश किया है। इस प्रावधान के तहत, निवासी व्यक्तियों या निवासी HUF के पास 23 जुलाई, 2024 से पहले अधिग्रहित संपत्ति, भूमि या भवन के लिए पुरानी या नई पूंजीगत लाभ कर व्यवस्थाओं में से किसी एक को चुनने का विकल्प है। यह प्रावधान गारंटी देता है कि करदाताओं को पुरानी व्यवस्था के विपरीत नई व्यवस्था के तहत लाभ पर बढ़े हुए करों के अधीन नहीं किया जाएगा।