Home लोन पर प्री-ईएमआई ब्याज कटौती के बारे में विवरण जाने

Business बिजनेस:मैंने फ्लैट खरीदने के लिए 2022 में एचडीएफसी से हाउसिंग लोन लिया और आईटी रिटर्न दाखिल admission करते समय धारा 24 के तहत ब्याज घटक और धारा 80 सी के तहत मूल घटक पर छूट का दावा कर रहा हूं। पिछले वित्तीय वर्ष के लिए ब्याज घटक लगभग ₹1.75 लाख था। मैंने एक निर्माणाधीन घर के लिए ₹75 लाख का एक और लोन लिया है, जिसकी ईएमआई अगस्त 2024 में शुरू होगी। तब तक, मैंने केवल प्री-ईएमआई ब्याज का भुगतान किया है। कृपया स्पष्ट करें कि क्या प्री-ईएमआई ब्याज कर छूट के लिए योग्य है। क्या मैं दोनों ऋणों के लिए धारा 24 के तहत ब्याज घटक के लिए छूट का दावा कर सकता हूं? पहला घर किराए पर है, और दूसरा दिसंबर 2024 में बनकर तैयार होकर सौंप दिया जाएगा। मैं पुरानी कर व्यवस्था का पालन कर रहा हूं। यह मानते हुए कि निर्माणाधीन फ्लैट कम से कम वित्तीय वर्ष 2024-2025 की अंतिम तिमाही में डिलीवर हो जाता है और आप पुरानी कर व्यवस्था को ही अपनाना जारी रखते हैं, तो उत्तर इस प्रकार हैं: गृह ऋण के लिए कटौती केवल उस वर्ष से उपलब्ध है जिसमें निर्माण पूरा हो गया है, और कब्ज़ा प्राप्त हुआ है, आपके मामले में, 31 मार्च, 2025 को समाप्त होने वाला वित्तीय वर्ष। गृह ऋण के लिए प्री-ईएमआई ब्याज कटौती दिशानिर्देश: मुख्य बिंदु

31 मार्च, 2024 तक भुगतान किए गए सभी प्री-ईएमआई ब्याज का योग, 31 मार्च, 2025 को समाप्त होने वाले वित्तीय वर्ष से शुरू होने वाली 5 समान किस्तों में कटौती के रूप में उपलब्ध होगा, यानी कुल प्री-ईएमआई ब्याज का पाँचवाँ हिस्सा उस वर्ष से शुरू करने का दावा किया जा सकता है जिसमें आप संपत्ति का कब्ज़ा लेते हैं। वर्ष 2024-2025 के दौरान भुगतान किया गया पूरा प्री-ईएमआई ब्याज, यदि कोई हो, उसी वर्ष के दौरान अनुमति दी जाएगी और 1/5 दावे के लिए नहीं जोड़ा जाएगा। यह कटौती और वित्तीय वर्ष के लिए देय ब्याज, यदि संपत्ति स्वयं के कब्जे में है, तो 2 लाख रुपये की कुल सीमा के अधीन होगा। 31 मार्च, 2024 तक चुकाए गए ऋण का कोई भी मूल भाग, यानी आपको कब्ज़ा मिलने से एक साल पहले, धारा 80 सी के तहत किसी भी कटौती के लिए पात्र नहीं होगा। धारा 80 सी के तहत लिए गए सभी गृह ऋणों के पुनर्भुगतान के लिए उपलब्ध कुल कटौती 1.50 लाख रुपये तक सीमित है, साथ ही एक वर्ष में 80 सी के तहत कटौती के लिए अर्हता प्राप्त करने वाली अन्य पात्र वस्तुएँ भी।