Knight Frank रिपोर्ट: आवासीय के लिए फ्लैट क्वार्टर, कार्यालय पट्टे में गिरावट

Business व्यापार: इस साल सितंबर तिमाही के दौरान भारत के शीर्ष आठ संपत्ति बाजारों, यानी मुंबई, राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र, चेन्नई, कोलकाता, बेंगलुरु, पुणे, हैदराबाद और अहमदाबाद में आवासीय बिक्री स्थिर रही। नाइट फ्रैंक इंडिया की तिमाही इंडिया रियल एस्टेट रिपोर्ट के अनुसार, यहाँ तक कि कार्यालय लीज़िंग में भी तिमाही-दर-तिमाही गिरावट जारी रही है।

रिपोर्ट के अनुसार, घरों के मामले में, ज़्यादातर 'तनाव' और इन्वेंट्री का निर्माण लग्ज़री और अल्ट्रा-लग्जरी श्रेणियों में रहा है, खासकर 20-50 करोड़ रुपये और 50-100 करोड़ रुपये वाले खंडों में। किफायती श्रेणियों में कम आपूर्ति के कारण भी बिक्री पर नियंत्रण रहा।

घर: एक सपाट प्रक्षेपवक्र

नाइट फ्रैंक की रिपोर्ट के अनुसार, सितंबर तिमाही के दौरान घरों की बिक्री, जो आमतौर पर मानसून के कारण धीमी रहती है, इस साल नवरात्रि से पहले "श्राद्ध" अवधि के कारण कम हुई और केवल एक प्रतिशत बढ़कर 87,603 इकाई रही। इसी अवधि के दौरान, नई आपूर्ति में 2 प्रतिशत की गिरावट आई, जबकि बाज़ारों में बिना बिकी इन्वेंट्री 4 प्रतिशत बढ़कर 5.06 लाख इकाइयों से अधिक हो गई।

हालांकि, मौजूदा इन्वेंट्री को मौजूदा "रन-रेट" पर बेचने के लिए तिमाहियों के संदर्भ में परिभाषित इन्वेंट्री ओवरहैंग, आपूर्ति में कोई वृद्धि किए बिना, 5.8 तिमाहियों पर लगभग स्थिर रही, जो बिक्री रुझानों में मिश्रित तस्वीर दर्शाती है। बिक्री वेग - वह गति जिससे संपत्तियाँ एक संभावित अवसर से एक निश्चित सौदे में परिवर्तित होती हैं - 2021-23 की अवधि की तुलना में स्थिर, हालाँकि कम रही है।

नाइट फ्रैंक इंडिया के अनुसंधान, सलाह, बुनियादी ढाँचा और मूल्यांकन के वरिष्ठ निदेशक गुलाम ज़िया ने कहा कि स्थिर रुझानों के बावजूद, संभावित संकट को लेकर अभी घबराना जल्दबाजी होगी।

ज़िया ने एक मीडिया ब्रीफिंग के दौरान कहा, "किफायती आवासों में आपूर्ति की कमी से बिक्री पर नियंत्रण बना हुआ है, और हमें बाज़ार के मध्य से ऊपरी हिस्से में भी गिरावट के संकेत दिखाई दे रहे हैं, लेकिन हमें सतर्क रहने की ज़रूरत है। बाज़ार के संकटग्रस्त होने के किसी भी निष्कर्ष पर पहुँचने से पहले हमें थोड़ा संभलकर चलना होगा, क्योंकि अभी कोई संकेत नहीं दिख रहे हैं।"

इस तिमाही के दौरान, मुंबई सहित अधिकांश बाज़ारों में घरों की कीमतों में एकल अंकों में वृद्धि हुई, लेकिन राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र, बेंगलुरु और हैदराबाद अपवाद रहे, जहाँ कीमतों में क्रमशः 19 प्रतिशत, 15 प्रतिशत और 13 प्रतिशत की वृद्धि हुई।

राष्ट्रीय अनुसंधान निदेशक अंकिता सूद ने कहा कि विशेष रूप से राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र में घरों की कीमतों में वृद्धि ने कुछ खरीदारों को बाज़ार से बाहर कर दिया है, हालाँकि यह वृद्धि लगभग 8-9 वर्षों की स्थिर कीमतों से कम हुई है, खासकर 2010 के दशक के मध्य में रियल एस्टेट ऋण संकट के दौरान।

कार्यालय: उम्मीदों में नरमी

कार्यालयों में, नए पट्टे में गिरावट का एक बड़ा कारण, जो 6 प्रतिशत घटकर 17.8 मिलियन वर्ग फुट (एमएसएफ) रह गया, बहुराष्ट्रीय कंपनियों द्वारा वैश्विक क्षमता केंद्र (जीसीसी) स्थापित करने के लिए पट्टे में कमी थी, जबकि तृतीय-पक्ष आईटी सेवाओं की मांग में आश्चर्यजनक सुधार देखा गया।

इसका मतलब है कि पर्यवेक्षक पूरे वर्ष के लिए 90 मिलियन वर्ग फुट से अधिक के महत्वाकांक्षी पट्टे के लक्ष्य को कम कर रहे हैं, और इसके बजाय 2025 तक सकल पट्टे में 20 प्रतिशत की अधिक मध्यम वृद्धि का लक्ष्य बना रहे हैं, जो पिछले वर्ष के लगभग 72 मिलियन वर्ग फुट से बढ़कर लगभग 85 मिलियन वर्ग फुट हो जाएगा। लगभग 90 प्रतिशत कार्यालय पट्टे के लेन-देन ग्रेड-ए कार्यालयों में हुए, जो कार्यालयों में प्रतिभाओं को आकर्षित करने और बनाए रखने के लिए अधिभोगियों द्वारा गुणवत्ता की ओर झुकाव का संकेत देता है।

नाइट फ्रैंक ने कहा कि संयुक्त राज्य अमेरिका द्वारा एच1-बी वीजा मानकों को कड़ा करने या चल रहे टैरिफ युद्ध जैसे उपायों का भारत में जीसीसी विकास के संदर्भ में प्रभाव अभी देखा जाना बाकी है।