झारखंड रेरा ब्लैकलिस्ट फर्म, मानदंडों के उल्लंघन के लिए भागीदार, पंजीकरण परियोजना नहीं

झारखंड रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (रेरा) ने शुक्रवार को कहा कि उसने एक रियल एस्टेट फर्म और उसके तीन भागीदारों को ब्लैकलिस्ट कर दिया है, उन्हें मानदंडों के उल्लंघन और परियोजनाओं के पंजीकरण न करने के लिए कोई भी परियोजना शुरू करने से रोक दिया गया है। फर्म और उसके तीन भागीदारों के खिलाफ कुल 18 शिकायतें प्राप्त हुई हैं।

"झारखंड में इस तरह के पहले कदम में, हमने 3.5 साल पहले इस संबंध में अदालत के आदेश के बावजूद झारखंड रेरा के साथ पंजीकरण करने में विफलता के लिए मैसर्स रिब्लून इम्पेक्स और उसके तीन भागीदारों - धर्मेंद्र कुमार धीरज, राजेश कुमार और शशिकांत सिंह को ब्लैकलिस्ट कर दिया है। झारखंड रेरा के अध्यक्ष रंजीत कुमार चौधरी ने पीटीआई-भाषा को बताया कि विभिन्न नियमों का उल्लंघन किया गया है।

"मैसर्स रिब्लून इंपेक्स और उसके तीन के खिलाफ कुल 18 शिकायतें दर्ज की गई हैं ... जिनमें से 17 को आदेश पारित किए गए हैं। पहले मामले में जिसे दिसंबर 2019 में निपटाया गया था, उस पर 5 लाख रुपये का जुर्माना लगाया गया था। दो सप्ताह में रेरा पंजीकरण करने में विफल रहने के लिए फर्म पर... इसी तरह बार-बार उल्लंघन के बाद, उन्हें अदालत द्वारा नोटिस दिया गया था कि क्यों उन्हें ब्लैकलिस्ट करने के लिए कोई कार्रवाई शुरू नहीं की जानी चाहिए... इन सभी का पालन करने में विफलता के परिणामस्वरूप ब्लैकलिस्ट किया गया फर्म और भागीदारों की, "चौधरी ने कहा।

रेरा अधिनियम की धारा 3 प्रमोटरों के लिए 8 इकाइयों या 500 वर्ग मीटर से अधिक भूमि वाली अपनी चल रही या नई अचल संपत्ति परियोजना (आवासीय, वाणिज्यिक, प्लॉटेड विकास / लेआउट, विला या मिश्रित विकास) को रेरा के साथ पंजीकृत करना अनिवार्य बनाती है।

चौधरी और प्रसाद ने कहा कि प्राधिकरण को अब तक घर खरीदारों से 382 शिकायतें मिली हैं, जिनमें से 189 का निस्तारण किया जा चुका है जबकि 193 लंबित हैं।

उन्होंने कहा कि प्राधिकरण को परियोजना पंजीकरण के लिए राज्य में ऑफलाइन और ऑनलाइन दोनों तरीकों से 1,736 आवेदन प्राप्त हुए थे, जिनमें से 1,144 पंजीकृत थे जबकि 525 को मानदंडों को पूरा नहीं करने के कारण खारिज कर दिया गया था।

पंजीकरण के बिना कोई भी प्रमोटर विज्ञापन, बाजार, पुस्तक, बिक्री या बिक्री की पेशकश नहीं करेगा, या किसी भी तरह से किसी भूखंड, अपार्टमेंट या इमारत को खरीदने के लिए आमंत्रित नहीं करेगा, जैसा भी मामला हो, उन्होंने कहा।

अधिकारियों ने कहा कि घर खरीदारों के हितों की रक्षा के लिए अब तक 17 निष्पादन मामलों में प्रमाणपत्र मामले दर्ज करने के आदेश जारी किए गए हैं और राशि की वसूली के लिए संबंधित उपायुक्तों को पत्र भेजे गए हैं।

चौधरी ने कहा कि खरीदार और बिल्डर के बीच विवाद को सुलह के जरिए निपटाने का भी प्रयास किया जाता है और अब तक मध्यस्थता केंद्र में सुलह वार्ता के जरिए 17 मामले निपटाए जा चुके हैं.

उन्होंने कहा कि खरीदारों के हितों की रक्षा के लिए झारखंड रेरा कोर्ट के आदेश के अनुसार अब तक चार फ्लैट मालिकों के पक्ष में रजिस्ट्री की जा चुकी है क्योंकि बिल्डर पूरा भुगतान करने के बावजूद पंजीकरण नहीं करा रहा था.

उन्होंने कहा कि एक मामले में झारखंड रेरा अदालत ने धनबाद में एक बिल्डर द्वारा एक शिकायतकर्ता को प्रति माह 29,000 रुपये का भुगतान करने का आदेश दिया क्योंकि कब्जा प्रमाण पत्र नहीं दिया गया था, जिसके परिणामस्वरूप पार्टी को नुकसान हुआ था, उन्होंने कहा।