Jefferies ने आवास मांग निरंतरता की पुष्टि की

नई दिल्ली: विदेशी ब्रोकरेज फर्म जेफ़रीज़ का अनुमान है कि संभावित मंदी के बावजूद आवास की मात्रा में 10% की वृद्धि के साथ भारत में आवासीय अचल संपत्ति की मांग में सकारात्मक रुझान जारी रहेगा। हाउसिंग मार्केट में 2023 में वॉल्यूम में सालाना 25% की वृद्धि देखी गई, जो तीन साल की अवधि में दोगुनी हो गई। आवास बाजार के प्रीमियम खंड में 2019 के बाद से इसकी हिस्सेदारी में 14% की वृद्धि देखी गई है, जबकि किफायती खंड को बढ़ती ब्याज दरों और आय हानि के कारण चुनौतियों का सामना करना पड़ा। हालाँकि, जेफ़रीज़ का मानना है कि ये चुनौतियाँ अब अतीत की बात हो गई हैं और 2024 की दूसरी छमाही में बंधक दरों में कमी की संभावना की उम्मीद है।

ब्रोकरेज ने आगामी बजट में सरकार की ब्याज छूट योजना की संभावित पुन: शुरूआत पर भी प्रकाश डाला है, जिससे 2024 में मध्य-अंत या किफायती आवास की ओर कुछ मांग बढ़ने की उम्मीद है। जेफ़रीज़ ने नोट किया कि आवास सूची 17 महीने की आपूर्ति के साथ चक्र के निचले स्तर पर है। जिससे 2024 में संभावित 10% लाभ दिखाते हुए मूल्य निर्धारण को मजबूत बनाए रखने की उम्मीद है। हालांकि, ब्रोकरेज कम किराये की पैदावार को देखते हुए, आवासीय चक्र को बनाए रखने के लिए अनुशासित मूल्य वृद्धि के महत्व पर जोर देता है। तीव्र मूल्य वृद्धि से सामर्थ्य में गिरावट के कारण अंतिम-उपयोगकर्ता हतोत्साहित हो सकते हैं और इसके परिणामस्वरूप कमजोर गुणवत्ता वाली आपूर्ति हो सकती है। विनियामक कार्रवाइयां, जैसे आरबीआई द्वारा हाल ही में उपभोक्ता ऋण नियम, भी एक संभावित जोखिम हैं।

डेवलपर्स बढ़ी हुई जोखिम उठाने की क्षमता दिखा रहे हैं, बाजार की ताकत और संभावित समेकन पर दांव लगा रहे हैं। 2024 तक मजबूत नकदी प्रवाह सृजन की उम्मीद के बावजूद, बढ़ती प्रतिस्पर्धा और उच्च मूल्य निर्धारण से भूमि सौदे के अर्थशास्त्र की जांच बढ़ सकती है। जेफ़रीज़ बताते हैं कि मार्च 2023 के निचले स्तर के बाद से निफ्टी रियल्टी इंडेक्स में 127% की तेजी के बाद, रियल एस्टेट स्टॉक का मूल्यांकन अपने उच्चतम स्तर पर है। जबकि डेवलपर अनुशासन और मजबूत विकास इन मूल्यांकनों का समर्थन करते हैं, उच्च उम्मीदें निराशा के लिए बहुत कम जगह छोड़ती हैं। जेफ़रीज़ ने गोदरेज प्रॉपर्टीज़ और सनटेक रियल्टी को शीर्ष लार्ज/मिड-कैप पिक्स के रूप में अनुशंसित किया है।

विशिष्ट अनुशंसाओं के संदर्भ में, जेफ़रीज़ ने प्रेस्टीज एस्टेट प्रोजेक्ट्स को 'होल्ड' से घटाकर 'अंडरपरफॉर्म' कर दिया, लेकिन लक्ष्य मूल्य ₹750 से बढ़ाकर ₹1,000 प्रति शेयर कर दिया। शोभा को भी 'खरीदें' से घटाकर 'होल्ड' कर दिया गया और लक्ष्य मूल्य ₹900 से बढ़ाकर ₹1,265 कर दिया गया। दूसरी ओर, जेफ़रीज़ ने ₹365 के लक्ष्य मूल्य के साथ माइंडस्पेस बिजनेस पार्क आरईआईटी को 'होल्ड' से 'खरीदें' में अपग्रेड किया।