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आईटीएटी का बड़ा फैसला: विकास अधिकारों के हस्तांतरण पर पूंजीगत लाभ कर लागू
विकास अधिकारों के ट्रांसफर पर ITAT का फैसला, पूंजीगत लाभ कराधान के नियम हुए स्पष्ट
Mumbai: महाराष्ट्र सोसाइटीज़ वेलफेयर एसोसिएशन के चेयरमैन रमेश प्रभु के अनुसार, इनकम टैक्स अपीलेट ट्रिब्यूनल (ITAT) का हालिया फैसला कि डेवलपमेंट राइट्स के ट्रांसफर से मिले पैसे पर "दूसरे सोर्स से इनकम" के बजाय कैपिटल गेन के तौर पर टैक्स लगाया जाना चाहिए, इससे रीडेवलपमेंट प्रोजेक्ट्स में हिस्सा लेने वाले हज़ारों प्रॉपर्टी मालिकों को बहुत ज़रूरी क्लैरिटी और राहत मिलेगी।
प्रभु ने कहा कि यह फैसला रीडेवलपमेंट से जुड़े फ़ायदों के टैक्स ट्रीटमेंट पर लंबे समय से चली आ रही कन्फ्यूजन को दूर करता है, खासकर मुंबई और मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (MMR) में, जहाँ कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी का रीडेवलपमेंट बड़े पैमाने पर हो रहा है।
यह मामला एक टैक्सपेयर से जुड़ा था जिसने डेवलपमेंट राइट्स ट्रांसफर किए थे और इनकम टैक्स एक्ट के प्रोविज़न के तहत 50 लाख रुपये इन्वेस्ट करके कैपिटल गेन टैक्स से छूट का दावा किया था।
हालांकि, असेसिंग ऑफिसर ने इस रकम को कैपिटल गेन के बजाय "दूसरे सोर्स से इनकम" माना, जिससे छूट देने से मना कर दिया गया। इनकम टैक्स कमिश्नर (अपील्स) ने भी इस बात को सही ठहराया।
प्रभु ने कहा, "ITAT ने अब यह फैसला दिया है कि डेवलपमेंट राइट्स के ट्रांसफर से मिलने वाला पैसा कैपिटल एसेट ट्रांज़ैक्शन जैसा है और इसलिए, इस पर 'कैपिटल गेन' हेड के तहत टैक्स लगाया जाना चाहिए, न कि 'दूसरे सोर्स से इनकम' के तौर पर। इसलिए, टैक्सपेयर तय इन्वेस्टमेंट करने के बाद कैपिटल गेन प्रोविज़न के तहत मिलने वाली छूट का दावा करने का हकदार है।"
उन्होंने कहा कि यह फैसला मुंबई के लिए खास तौर पर अहम है, जहाँ रीडेवलपमेंट प्रोजेक्ट्स आम होते जा रहे हैं।
उन्होंने कहा, "यह एक अहम फैसला है, खासकर मुंबई और मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन के लिए, जहाँ रीडेवलपमेंट प्रोजेक्ट्स बड़े पैमाने पर हो रहे हैं। यह इस बात की पुष्टि करता है कि रीडेवलपमेंट के दौरान डेवलपमेंट राइट्स के ट्रांसफर से होने वाले फायदों को सिर्फ टैक्स लायबिलिटी बढ़ाने के लिए मनमाने ढंग से दूसरे सोर्स से इनकम के तौर पर क्लासिफाई नहीं किया जा सकता।"
प्रभु ने आगे कहा कि इस फैसले से कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटियों के सदस्यों की चिंता कम होगी, जो अक्सर रीडेवलपमेंट कंपनसेशन के टैक्स असर को लेकर चिंतित रहते हैं।
उन्होंने कहा, "इसका बड़ा मतलब यह है कि रीडेवलपमेंट से गुज़र रही कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटियों के सदस्यों को ऐसे टैक्स मामलों के बारे में ज़्यादा चिंता करने की ज़रूरत नहीं है। रीडेवलपमेंट के कारण मिला एक्स्ट्रा एरिया, नया फ्लैट, या मिला हुआ पैसा एक इमूवेबल कैपिटल एसेट से जुड़ा होता है और कैपिटल गेन फ्रेमवर्क के तहत आता है। इसलिए, इनकम टैक्स एक्ट के तहत एलिजिबल छूट का दावा किया जा सकता है।"
उनके अनुसार, विवाद इसलिए हुआ क्योंकि असेसिंग ऑफिसर ने डेवलपमेंट राइट्स के ट्रांसफर से होने वाली रसीद को दूसरे सोर्स से इनकम के रूप में मानने की कोशिश की।
प्रभु ने कहा, "इस मामले में, कन्फ्यूजन इसलिए हुआ क्योंकि असेसिंग ऑफिसर ने रसीद को 'दूसरे सोर्स से इनकम' के रूप में क्लासिफाई करने की कोशिश की। ट्रिब्यूनल ने अब यह मानकर इस मुद्दे को सुलझा लिया है कि डेवलपमेंट राइट्स का ट्रांसफर एक कैपिटल ट्रांज़ैक्शन है। इससे टैक्सपेयर्स और रीडेवलपमेंट प्रोजेक्ट्स के लिए ज़्यादा निश्चितता मिलती है।"
उन्होंने यह भी बताया कि ITAT इनकम टैक्स एक्ट के तहत फाइनल फैक्ट-फाइंडिंग अथॉरिटी है, जिससे यह फैसला एक महत्वपूर्ण मिसाल बन जाता है।
उन्होंने कहा, "इनकम टैक्स अपीलेट ट्रिब्यूनल, इनकम टैक्स एक्ट के तहत आखिरी फैक्ट-फाइंडिंग अथॉरिटी है। फैक्ट्स पर इसके नतीजों का काफी महत्व होता है, और यह फैसला आगे चलकर इसी तरह के रीडेवलपमेंट से जुड़े टैक्स विवादों में एक अहम मिसाल बन सकता है।"
टैक्सपेयर्स के लिए बड़ी राहत
टैक्स प्रोफेशनल्स का मानना है कि इस फैसले का मुंबई भर में हजारों रीडेवलपमेंट प्रोजेक्ट्स पर दूरगामी असर पड़ेगा, क्योंकि इससे यह पक्का होगा कि डेवलपमेंट राइट्स ट्रांसफर करने के लिए मिला पैसा कैपिटल गेन माना जाएगा, जिससे एलिजिबल टैक्सपेयर्स इनकम टैक्स एक्ट के तहत छूट का दावा कर सकेंगे।
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