क्या घर खरीदना बेहतर है या कमर्शियल प्रॉपर्टी खरीदना लाभदायक है
व्यवसायिक : क्या एक मकान रहने के लिए पर्याप्त नहीं है? यदि आप पूछें, तो आप कह सकते हैं कि यह पर्याप्त है। लेकिन, भविष्य की जरूरतों को ध्यान में रखते हुए एक और लेना अच्छा रहेगा। यह प्रश्न बहुतों को परेशान करता है कि वह दूसरा गुण क्या होना चाहिए। अगर आप अपनी मेहनत की कमाई ज़मीन पर लगाते हैं तो आपको अप्रत्याशित मुनाफ़ा मिल सकता है। लेकिन, प्लॉट में पर्याप्त पैसा होना चाहिए !! वैकल्पिक रूप से, दूसरा घर बैंक ऋण के माध्यम से लिया जा सकता है। व्यावसायिक संपत्ति खरीदने का साहस करें। क्यों.. हैदराबाद में दो घर हैं..' यह डायलॉग कई लोगों का कहना आम है! हालांकि सवाल यह है कि उस दूसरे घर से कितनी आमदनी होगी। आर्थिक रूप से सहज होने पर यदि आपमें थोड़ा मानसिक साहस है तो आपको थोड़ा अधिक लाभ मिल सकता है। बहुत कम लोग सोचते हैं कि किसी व्यावसायिक संपत्ति को दूसरे घर के रूप में खरीदना किराए के लिए अच्छा है। जब अमीरों की बात आती है, तो वे दो पर नहीं रुकते, वे चार या पांच संपत्तियां खरीद सकते हैं। मध्यम वर्ग की हैसियत से थोड़ा ऊपर उठने वाले परिवार असमंजस में रहते हैं कि कौन सी दूसरी संपत्ति खरीदी जाए। भले ही वे आर्थिक रूप से थोड़े गरीब हों, लेकिन उनके विचार बचत के इर्द-गिर्द घूमते हैं। उन्हें लगता है कि अगर वे बिना किसी जोखिम के एक अपार्टमेंट में एक फ्लैट लेते हैं, शहर के उपनगरों में एक स्वतंत्र घर, यह उपज देगा। इसके अलावा, वे सड़क पर दो शटर लगाने के बारे में नहीं सोचते। लेकिन ध्यान रखें कि कमर्शियल प्रॉपर्टी खरीदने से आपको घर खरीदने की तुलना में बेहतर मासिक आय प्राप्त होगी।
मान लीजिए आपने तीन बेडरूम वाला फ्लैट 1,000 रुपये में खरीदा है। एरिया कितना भी प्राइम क्यों न हो, किराया 30 हजार रुपए से ज्यादा नहीं होगा। यानी सालाना 3.60 लाख रुपये की आमदनी। इस बात की कोई गारंटी नहीं है कि किरायेदार एक ही घर में चार से पांच साल तक रहेंगे। आप विभिन्न कारणों से दूसरी जगह जा सकते हैं। समय पर किराया नहीं चुकाने पर आप इसे खुद भेज सकते हैं। इस क्रम में साल में एक या दो महीने घर खाली रह सकता है। इसके अलावा, घर में की जाने वाली कोई भी छोटी मरम्मत मालिक की ज़िम्मेदारी है! रेंट एग्रीमेंट के मुताबिक हर दो साल में एक बार किराए में पांच फीसदी की बढ़ोतरी की जा सकती है। लेकिन, अगर व्यक्ति दो साल के भीतर घर खाली कर देता है तो नए आने वाले पुराने किराए पर रह सकते हैं। इसके अलावा, अगर इन किरायेदारों का व्यवहार अलग है तो आपको पड़ोसियों को जवाब देना होगा। अगर वह पड़ोस एक समस्या बन जाता है.. तो आपको अपने घर के लोगों को खुश करना पड़ सकता है। अगर घर कुल मिलाकर दूसरी संपत्ति है, तो इतनी सारी समस्याओं के लिए एक को ही जिम्मेदार होना पड़ता है।
