निवेशकों की नजर बेंगलुरु में 1000 करोड़ रुपये की 170 तनावग्रस्त रियल एस्टेट परियोजनाओं पर

बेंगलुरू: आईटी क्षेत्र में रोजगार के मोर्चे पर निराशा के बीच रियल एस्टेट क्षेत्र में उछाल के बाद, बेंगलुरू में 1,000 करोड़ रुपये से अधिक मूल्य की तनावग्रस्त संपत्तियों पर ध्यान दिया जा रहा है।

विशेषज्ञों का कहना है कि निवेश पारिस्थितिकी तंत्र अनुकूल होने और संकटग्रस्त परिसंपत्तियों पर केंद्रित विभिन्न फंडों की उपलब्धता के साथ, बहुत सारे अवसर तलाशे जा रहे हैं।

बाजार सूत्रों के अनुसार, बेंगलुरु में लगभग 170 परियोजनाएं ऐसी हैं जो रुकी हुई हैं या तनावग्रस्त परिसंपत्तियों की श्रेणी में आती हैं।

ये परियोजनाएं, जो मुख्य रूप से मध्य और लक्जरी खंडों से संबंधित हैं, बेंगलुरु में उत्तर-पश्चिम, उत्तर-पूर्व, दक्षिण-पूर्व और दक्षिण-पश्चिम सूक्ष्म बाजारों में फैली हुई हैं।

हालाँकि इनमें से 80 प्रतिशत परियोजनाएँ अपार्टमेंट हैं, इन संपत्तियों में विला भी शामिल हैं, इस प्रकार यह कुल तनावग्रस्त संपत्तियों का 20 प्रतिशत है। सूत्रों ने बताया कि जहां तक इन परियोजनाओं के मूल्य का सवाल है, मौजूदा बाजार मूल्य लगभग 90 करोड़ रुपये है।

बीसीडी ग्रुप के प्रबंध निदेशक अंगद बेदी ने आईएएनएस को बताया, “देश के रियल एस्टेट परिदृश्य में तनावग्रस्त परिसंपत्तियों की एक बड़ी हिस्सेदारी है, हालांकि सेक्टर के पोस्ट-कोविड रिबाउंड के बाद हिस्सेदारी में काफी कमी आनी शुरू हो गई है। बेंगलुरु में, मध्य और लक्जरी खंडों में संपत्तियां हैं जो पुनर्विकास के लिए ध्यान आकर्षित कर रही हैं, जिससे काफी संभावनाएं खुल रही हैं।

“पिछले साल हमने एक प्रमुख फंड मैनेजर के साथ एक संयुक्त उद्यम साझेदारी में प्रवेश किया और पूरे बेंगलुरु में लगभग 1,000 करोड़ रुपये की तनावग्रस्त आवासीय परियोजनाओं की पहचान की, जो कुल मिलाकर 50 लाख वर्ग फुट थी,” वह बताते हैं।

इसके अलावा, किफायती और मध्य-आय आवास के लिए केंद्र की विशेष विंडो (SWAMIH) निवेश कोष जिसने कई परियोजनाओं को सफलतापूर्वक पुनर्जीवित किया है, बेंगलुरु में विभिन्न सूक्ष्म बाजारों में फैली तनावग्रस्त संपत्तियों को और बढ़ावा देगा। अंगद बेदी कहते हैं, जहां तक रियल एस्टेट की कीमतों के भविष्य पर प्रभाव का सवाल है, मुझे लगता है कि इन परियोजनाओं के पुनरुद्धार से इन्वेंट्री की अच्छी आपूर्ति पैदा होगी, जिससे अनुकूल खरीदारी की स्थिति बनेगी।

एरिसयूनिटर्न के एमडी और सीईओ नवीन धानुका ने आईएएनएस से बात करते हुए बताया, “बेंगलुरु में, 5 मिलियन वर्ग फुट से अधिक परियोजनाएं हैं जो संकटग्रस्त श्रेणियों में आती हैं। अधिकतर ये परियोजनाएं मध्य और लक्जरी खंड के अंतर्गत आती हैं, हालांकि कई किफायती परियोजनाएं भी हैं।

जब इन परिसंपत्तियों को तनाव मुक्त करने या पुनर्जीवित करने के लिए उठाए गए सक्रिय कदमों की बात आती है, तो मुझे लगता है कि विदेशी और घरेलू खिलाड़ियों द्वारा विभिन्न संकटग्रस्त परिसंपत्ति फंडों का उद्भव खेल को बदल रहा है। नवीन धानुका बताते हैं कि इसके अलावा कई बड़े खिलाड़ियों ने विकास प्रबंधन मॉडल को व्यवहार में लाया है जो छोटे प्रोजेक्ट मालिकों और बिल्डरों को अपनी परियोजनाओं को पूरा करने में सक्षम बना रहा है।

"हमारे जैसी पेशेवर एजेंसियां हैं जो डेवलपर्स को एक परियोजना को पूरा करने में मदद करने के लिए धन, विशेषज्ञता और एंड-टू-एंड परियोजना प्रबंधन सेवाओं को उधार देने में माहिर हैं। सरकार किफायती और मध्य-आय आवास (SWAMIH) के लिए विशेष विंडो के माध्यम से हस्तक्षेप कर रही है। इन परिसंपत्तियों को राहत देने के लिए 2019 में निवेश कोष पेश किया गया। कुल मिलाकर, यह निश्चित रूप से कीमत को प्रभावित करेगा। नई आपूर्ति की शुरुआत के साथ, लोगों के पास अधिक किफायती विकल्प होंगे, जबकि डेवलपर्स पैमाने की अर्थव्यवस्थाओं का लाभ उठाने में सक्षम होंगे, ”उन्होंने कहा .