भारत के टॉप फ्लैट्स में फर्म की आय से अधिक वृद्धि: एनारॉक रिपोर्ट

Mumbai (Maharashtra) [India] मुंबई (महाराष्ट्र) [भारत], 17 मार्च (एएनआई): भारतीय आवास बाजार के विकास के साथ 'किराए पर लें या खरीदें' प्रश्न का उत्तर बदलता रहता है। एनारोक के नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, शीर्ष 7 शहरों में पूंजी मूल्यों में 2021 और 2024 के बीच 128 प्रतिशत की उल्लेखनीय वृद्धि हुई है, जबकि कई सूक्ष्म बाजारों में किराये के मूल्यों में समग्र पूंजी मूल्य वृद्धि की तुलना में कम वृद्धि हुई है। एनारोक द्वारा शीर्ष 7 शहरों में प्रमुख सूक्ष्म बाजारों के विश्लेषण से पता चला है कि बेंगलुरु, ग्रेटर मुंबई, दिल्ली एनसीआर और हैदराबाद जैसे प्रमुख शहरों में, औसत पूंजी मूल्य 2021 के अंत और 2024 के अंत के बीच किराये के मूल्यों की तुलना में अधिक बढ़े हैं, एनारोक समूह के अध्यक्ष अनुज पुरी ने कहा, "दूसरी ओर, पुणे, कोलकाता और चेन्नई के इलाकों में विपरीत प्रवृत्ति देखी गई - किराये के मूल्यों में पूंजी मूल्यों की तुलना में अधिक वृद्धि हुई।"

एनारॉक ने उन शीर्ष बाजारों से भी जानकारी साझा की, जहां पूंजी मूल्य वृद्धि ने किराये के मूल्य वृद्धि को पीछे छोड़ दिया - 2021 के अंत से 2024 के अंत तक: एनसीआर के सोहना रोड में पूंजी मूल्य में 59 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई, जबकि किराये के मूल्यों में 47 प्रतिशत की वृद्धि हुई। नोएडा के सेक्टर-150 में पूंजी मूल्य में 128 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई, जबकि इस अवधि में किराये के मूल्यों में केवल 66 प्रतिशत की वृद्धि हुई। मुंबई के चेंबूर में, पूंजी मूल्य वृद्धि 48 प्रतिशत थी, जबकि किराये की वृद्धि 42 प्रतिशत कम थी। मुलुंड में, किराये के मूल्यों में केवल 29 प्रतिशत की वृद्धि हुई, जबकि पूंजी की कीमतों में 43 प्रतिशत की वृद्धि हुई। हैदराबाद के हाईटेक सिटी और गाचीबोवली में भी इसी तरह की गतिशीलता देखी गई - हाईटेक सिटी में, किराये के मूल्य में 54 प्रतिशत की वृद्धि हुई, और पूंजी की वृद्धि 62 प्रतिशत थी; गाचीबोवली में, किराये के मूल्यों में 62 प्रतिशत की वृद्धि हुई, और पूंजी के मूल्यों में 78 प्रतिशत की वृद्धि हुई। इस अवधि में बेंगलुरु के थानिसांद्रा मेन रोड पर पूंजीगत मूल्यों में औसत किराया मूल्यों (62 प्रतिशत) की तुलना में अधिक (67 प्रतिशत) वृद्धि देखी गई, जबकि सरजापुर रोड पर औसत मासिक किराया मूल्यों में पूंजीगत मूल्यों (63 प्रतिशत) की तुलना में अधिक (76 प्रतिशत) वृद्धि देखी गई।

दूसरी ओर, पुणे, कोलकाता और चेन्नई के प्रमुख सूक्ष्म बाजारों में 2021 के अंत से 2024 के अंत के बीच पूंजीगत मूल्य वृद्धि की तुलना में अधिक किराया मूल्य वृद्धि देखी गई: पुणे के हिंजेवाड़ी में किराया मूल्यों में 57 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई, जबकि पूंजीगत मूल्यों में केवल 37 प्रतिशत की वृद्धि हुई। वाघोली में, किराया मूल्य वृद्धि 65 प्रतिशत थी, जबकि पूंजीगत मूल्यों में केवल 37 प्रतिशत की वृद्धि हुई। कोलकाता के ईएम बाईपास में, इस अवधि में किराया मूल्य वृद्धि 51 प्रतिशत थी, जबकि पूंजीगत मूल्यों में केवल 19 प्रतिशत की वृद्धि हुई। राजरहाट में, किराया मूल्य में 37 प्रतिशत की वृद्धि हुई, जबकि पूंजीगत मूल्य में 32 प्रतिशत की वृद्धि हुई।

चेन्नई के पल्लवरम में किराये के मूल्यों में 44 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की गई, जबकि पूंजी मूल्यों में 21 प्रतिशत की वृद्धि हुई। पेराम्बुर में, किराये के मूल्यों में 36 प्रतिशत की वृद्धि हुई, जबकि पूंजी मूल्यों में 23 प्रतिशत की वृद्धि हुई। इन क्षेत्रों में पूंजी मूल्यवृद्धि और किराये की वृद्धि के बीच स्पष्ट अंतर यह दर्शाता है कि प्रमुख बाजारों में घर का स्वामित्व अधिक आकर्षक होता जा रहा है, जहां संपत्ति के मूल्य किराये की पैदावार की तुलना में तेजी से बढ़ रहे हैं। रियल एस्टेट सलाहकार ने कहा कि यह नोएडा, हैदराबाद और एमएमआर जैसे शहरों में निवेशकों के लिए मजबूत दीर्घकालिक रिटर्न का संकेत देता है, जहां पूंजी मूल्यवृद्धि किराये की वृद्धि से अधिक है। अनुज पुरी ने कहा, "पहले से कहीं अधिक, निवेशकों को अपनी रणनीति को बहुत ही स्थान-विशिष्ट रेखाओं के साथ संरेखित करना चाहिए।" "जो लोग दीर्घकालिक पूंजी मूल्यवृद्धि की तलाश कर रहे हैं, वे उच्च मूल्यवृद्धि वाले बाजारों को लक्षित कर सकते हैं, जबकि किराये पर केंद्रित निवेशकों को उन इलाकों पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए जहां किराए में लगातार वृद्धि हो रही है। घर खरीदने वालों के लिए, यह समझना बेहद महत्वपूर्ण है कि प्रत्येक स्थान पर खरीदना या किराए पर लेना अधिक वित्तीय समझदारी है या नहीं।"