वित्त वर्ष 2025 की चौथी तिमाही में भारत का आवास मूल्य सूचकांक 3.1% बढ़ा, कोलकाता सबसे आगे: RBI

New Delhi नई दिल्ली, जनवरी-मार्च अवधि (वित्त वर्ष 25 की चौथी तिमाही) में पूरे भारत में आवास मूल्य सूचकांक (एचपीआई) में 3.1 प्रतिशत की वृद्धि हुई, जो पिछली तिमाही (तीसरी तिमाही) के समान गति को बनाए रखता है। रिजर्व बैंक ने 10 प्रमुख शहरों में पंजीकरण अधिकारियों से प्राप्त लेनदेन-स्तर के आंकड़ों के आधार पर चौथी तिमाही के लिए अपना तिमाही एचपीआई डेटा जारी किया।

आरबीआई के एक बयान के अनुसार, "अखिल भारतीय एचपीआई में 2024-25 की चौथी तिमाही में 3.1 प्रतिशत (वर्ष दर वर्ष) की वृद्धि हुई, जबकि पिछली तिमाही में 3.1 प्रतिशत की वृद्धि और एक साल पहले 4.1 प्रतिशत की वृद्धि हुई थी; शहरों में वार्षिक एचपीआई वृद्धि में व्यापक रूप से भिन्नता रही - 8.8 प्रतिशत (कोलकाता) की उच्च वृद्धि से लेकर 2.3 प्रतिशत (कोच्चि) की संकुचन तक," क्रमिक आधार पर, चौथी तिमाही में अखिल भारतीय एचपीआई में 0.9 प्रतिशत की वृद्धि हुई।

आंकड़ों के अनुसार, बेंगलुरू, जयपुर, कोलकाता और चेन्नई ऐसे प्रमुख शहर हैं, जहां नवीनतम तिमाही के दौरान मकानों की कीमतों में क्रमिक वृद्धि दर्ज की गई है। कोलकाता 8.8 प्रतिशत की वृद्धि के साथ चार्ट में सबसे ऊपर रहा, जबकि कोच्चि एकमात्र ऐसा शहर रहा, जहां संकुचन देखा गया, जिसमें 2.3 प्रतिशत की गिरावट दर्ज की गई। सूचकांक में शामिल 10 शहरों में अहमदाबाद, बेंगलुरू, चेन्नई, दिल्ली, जयपुर, कानपुर, कोच्चि, कोलकाता, लखनऊ और मुंबई शामिल हैं।

केंद्रीय बैंक के अनुसार, "मकान न केवल एक परिसंपत्ति है, बल्कि घरों के लिए एक टिकाऊ उपभोग वस्तु भी है, जो आश्रय और अन्य सेवाएं प्रदान करता है। मकान की कीमत में बदलाव से घरों की कथित जीवन भर की संपत्ति प्रभावित होती है और इसलिए घरों के खर्च और उधार लेने के फैसले प्रभावित होते हैं।" घर की कीमत में वृद्धि से निर्माण लागत के सापेक्ष आवास का मूल्य बढ़ जाता है; इसलिए जब घर की कीमत निर्माण लागत से अधिक हो जाती है, तो नया निर्माण लाभदायक होता है। इसलिए, आवासीय निवेश घर की कीमत में वृद्धि के साथ सकारात्मक रूप से जुड़ा हुआ है। घर की कीमतें बैंक ऋण को भी प्रभावित करती हैं और इसके विपरीत। इसके अलावा, घर की कीमत में वृद्धि से आवास संपार्श्विक में वृद्धि होती है। बैंक ऋण और घर की कीमतों के बीच संभावित दो-तरफ़ा संबंध ऋण और रियल एस्टेट बाज़ारों में परस्पर सुदृढ़ चक्रों को जन्म देते हैं। ये संकेत देते हैं कि घरों की कीमतें घरों की निजी खपत, आवासीय निवेश और वित्तीय प्रणालियों के ऋण आवंटन के माध्यम से आर्थिक गतिविधि को प्रभावित कर सकती हैं। इस प्रकार, परिसंपत्ति वर्ग के इस खंड के मूल्य रुझानों को समझना मौद्रिक नीति निर्माण के लिए महत्वपूर्ण है।