भारत का पहला SM REIT IPO आज खुला: इसके अच्छे और बुरे दोनो पहलू

Business बिजनेस: भारत के पहले पंजीकृत लघु और मध्यम रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (SM REIT) प्रॉपर्टी शेयर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (PSIT) का आरंभिक सार्वजनिक निर्गम (IPO) आज सदस्यता के लिए खुलेगा और 4 दिसंबर को बंद होगा। PSIT की पहली योजना- प्रोपशेयर प्लेटिना- की शेयर बिक्री के लिए न्यूनतम सदस्यता ₹10 लाख है। लिस्टिंग के बाद, कोई भी इसे ₹10 लाख के लॉट साइज़ में किसी भी अन्य REIT की तरह स्टॉक एक्सचेंजों पर खरीद और बेच सकता है।

यह एक आंशिक रियल एस्टेट प्लेयर प्रोपशेयर इन्वेस्टमेंट मैनेजर प्राइवेट लिमिटेड की पेशकश है जो PSIT का प्रबंधन करती है। प्रोपशेयर प्लेटिना PSIT के तहत पहली योजना है। प्रोपशेयर प्लेटिना SM REIT बेंगलुरु के आउटर रिंग रोड पर स्थित प्रेस्टीज टेक प्लेटिना में निवेश करने के लिए ₹353 करोड़ जुटा रहा है। कार्यालय स्थान प्रेस्टीज समूह द्वारा बनाया गया था। PSIT ने इसे किराए पर देने के लिए [24]7.ai Inc., एक यूएस-आधारित टेक कंपनी को पट्टे पर देने का प्रस्ताव दिया है। 9%. लीज़ 9 साल के लिए होगी.

REIT को आम तौर पर प्रॉपर्टी वैल्यू ग्रोथ के बजाय रेंटल यील्ड के लिए खरीदा जाता है. लेकिन अगर ऐसा होता है, तो निवेशकों को फ़ायदा होगा. अगर PSIT यील्ड को डिविडेंड के तौर पर बांटता है, तो निवेशकों को 9% टैक्स-फ्री मिलता है. अगर इसका कुछ हिस्सा ब्याज के तौर पर आता है, तो यह पूरी तरह से टैक्सेबल है. अगर कोई एक साल के अंदर यूनिट बेचता है, तो 20% शॉर्ट-टर्म कैपिटल गेन टैक्स (STCG) लागू होगा. एक साल के बाद, 12.5% ​​का लॉन्ग-टर्म कैपिटल गेन टैक्स (LTCG) लागू होगा.

नौ प्रतिशत एक उच्च रेंटल यील्ड है. अगर इसे टैक्स-फ्री डिविडेंड के तौर पर बांटा जाता है, तो निवेशकों को टैक्स के बाद भी अच्छा रिटर्न मिलेगा. REIT छह मंजिलों के लिए है. जबकि लीज़ अवधि नौ साल है, पहली, दूसरी और तीसरी मंजिल के लिए लॉक-इन केवल तीन साल है. यह 5वीं मंजिल के लिए पांच साल और ग्राउंड और चौथी मंजिल के लिए सात साल है. किराए में बढ़ोतरी तीन साल के बाद शुरू होती है. तीन साल बाद यह 3.85% और छह साल बाद 15% बढ़ जाता है। इसलिए जैसे ही वृद्धि शुरू होती है, कई मंजिलों पर लॉक-इन समाप्त हो जाता है।

दूसरा, निवेश प्रबंधक पहले वर्ष में 0% शुल्क लेगा, जो तीसरे वर्ष में बढ़कर 0.3% हो जाएगा। अगर यह स्पष्ट नहीं है कि कोई व्यक्ति पैसा कहां से कमा रहा है, तो आम तौर पर यह एक चिंताजनक संकेत है। एसएम आरईआईटी वाणिज्यिक या आवासीय अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए ₹50 से ₹500 करोड़ के बीच जुटा सकते हैं। वे नियमित आरईआईटी से छोटे होते हैं, जिनका आकार ₹500 करोड़ से अधिक होना चाहिए। एसएम आरईआईटी आम तौर पर नियमित आरईआईटी की तरह संपत्तियों की एक टोकरी के बजाय विशिष्ट संपत्तियों पर दांव लगाते हैं।