भारतीयों को निवेश के लिए अचल संपत्ति को पसंदीदा संपत्ति के रूप में देखना जारी, क्योंकि 50% दरों में वृद्धि की उम्मीद

अमेरिका में बढ़ती ब्याज दरें और आरबीआई द्वारा बाद में दरों में बढ़ोतरी से होम लोन महंगा होने की उम्मीद है। लेकिन देश में वास्तविक राज्य की मांग पर मुद्रास्फीति को कम करने के लिए इन आक्रामक उपायों के प्रभाव को केवल समय ही बताएगा। भारत में भूमि को पारंपरिक रूप से वित्तीय सुरक्षा के साथ-साथ सामाजिक स्थिति का स्रोत माना जाता है, और इसलिए इसे निवेश करने के लिए एक सुरक्षित संपत्ति के रूप में देखा जाता है।

अब, housing.com और नारेडको द्वारा 1000 से अधिक प्रतिभागियों के साथ किए गए 'आवासीय रियल्टी उपभोक्ता भावना सर्वेक्षण एच 2 2022' पर एक संयुक्त सर्वेक्षण ने पुष्टि की है कि अचल संपत्ति स्टॉक, सोना जैसी अन्य संपत्तियों की तुलना में पसंदीदा संपत्ति वर्ग बनी हुई है। और सावधि जमा लगभग आधे (47 प्रतिशत) उत्तरदाताओं ने इसका संकेत दिया। आने वाले महीनों में त्योहारी सीजन के दौरान मजबूत मांग के कारण लगभग 50 प्रतिशत संभावित ग्राहक कीमतों में वृद्धि की उम्मीद कर रहे हैं। लगभग 21 प्रतिशत उत्तरदाता शेयर बाजार में निवेश करना पसंद करते हैं, 16 प्रतिशत सावधि जमा में और 15 प्रतिशत सोने में। 2022 की अप्रैल-जून तिमाही में आवास की कीमतों में सालाना 7% की वृद्धि दर्ज की गई।

''मौजूदा स्थिति में, जहां ऊपर की ओर मुद्रास्फीति के दबाव और संपत्ति की बढ़ती कीमतों ने उपभोक्ता भावना को प्रभावित किया है, बाजार की उत्तेजनाएं जैसे कि स्टांप शुल्क छूट, कर छूट और लचीली भुगतान योजनाएं, और छूट योजनाएं निश्चित रूप से बाड़ के लिए बूस्टर के रूप में कार्य करेंगी- बैठे खरीदार।

हाउसिंग डॉट कॉम के सीईओ ध्रुव अग्रवाल ने कहा, 'होमबॉयर्स को उम्मीद है कि मौजूदा मैक्रो स्थिति को देखते हुए आने वाले महीनों में प्रॉपर्टी की कीमतों में और बढ़ोतरी होगी, जिससे शॉर्ट टर्म में डिमांड बढ़ेगी।

आने वाले छह महीनों के लिए, 34 प्रतिशत होमबॉयर्स ने सुझाव दिया है कि वे पूरी तरह से ऑनलाइन या एक साइट विज़िट के बाद घर खरीदने के इच्छुक हैं। दूसरी ओर, टीकाकरण और न्यूनतम प्रतिबंधों के कारण कई साइट विज़िट का चयन करने वाले लोगों की हिस्सेदारी 66 प्रतिशत तक बढ़ गई है - वर्तमान अचल संपत्ति परिदृश्य में एक सकारात्मक प्रवृत्ति, क्योंकि यह एक में घर-खरीद गतिविधि को तेज करने का संकेत देती है। भारत जैसा पारंपरिक बाजार।

होमबॉयर्स के बीच लचीली भुगतान योजनाओं और छूटों को अधिक महत्व मिला है, जिनमें से 73 प्रतिशत ने माना है कि यह आने वाले महीनों में उन्हें घर खरीदने के करीब ले जाएगा। सर्वेक्षण से संकेत मिलता है कि 48 प्रतिशत उत्तरदाताओं ने आने वाले छह महीनों में संपत्ति की कीमतों में और भी बढ़ोतरी की आशंका जताई है।

"रियल एस्टेट संभावित खरीदारों के बीच एक पसंदीदा संपत्ति वर्ग बना हुआ है। आवास की मांग अधिक बनी रहेगी। उपभोक्ताओं की लगातार बढ़ती इच्छा एक घर और वित्तीय सुरक्षा और स्थिरता के लिए उनका लक्ष्य पिछले दो वर्षों में आवास की बिक्री के लिए एक महत्वपूर्ण प्रेरक शक्ति रही है। आगामी त्योहारी सीजन संभवत: बाजार में प्रवेश करने के इच्छुक पहली बार घर खरीदने वालों के पक्ष में और सौदे लाएगा। आने वाले महीनों में अंत उपयोगकर्ताओं के अर्थव्यवस्था के बारे में आश्वस्त रहने के साथ, रियल एस्टेट क्षेत्र एक उल्लेखनीय तिमाही दर्ज करेगा, जो आने वाले वर्ष के लिए एक मिसाल कायम करेगा, '' नारेडको के अध्यक्ष राजन बंदेलकर ने कहा।

आगे के सर्वेक्षण से पता चलता है कि 58 प्रतिशत होमबॉयर्स, जो मुख्य रूप से एंड-यूज़र्स हैं, रेडी-टू-मूव-इन (आरटीएमआई) संपत्ति की तलाश कर रहे हैं, एच1 2022 में 57 प्रतिशत से थोड़ा ऊपर। जबकि होमबॉयर वरीयता में निहित है आरटीएमआई इन्वेंट्री, हमारी अंतर्दृष्टि बताती है कि वर्तमान में उपलब्ध प्राथमिक स्टॉक का केवल 25 प्रतिशत ही इस श्रेणी में आता है। इसके अलावा, 62 प्रतिशत होमबॉयर्स डेवलपर्स से संपत्ति खरीदना चाहते हैं, जो ऐसे घरों पर उच्च प्रीमियम चार्ज करते हैं, इस प्रकार उपभोक्ता वरीयता और सही कीमत पर सही उत्पाद की उपलब्धता के बीच की खाई को चौड़ा करते हैं।

एक सर्वेक्षण के अनुसार, शीर्ष आठ शहरों में स्वास्थ्य सुविधाएं उन शीर्ष सुविधाओं में से एक हैं जो घर खरीदार अपनी संपत्ति के नजदीक चाहते हैं। एक और सुविधा जो उपभोक्ता सक्रिय रूप से अपनी संपत्तियों के पास देख रहे हैं वह है मनोरंजन और खुली जगह। महामारी के दौरान लॉकडाउन और आवाजाही पर प्रतिबंध ने घरों के करीब खुले स्थानों की आवश्यकता और महत्व पर प्रकाश डाला है। इसके अतिरिक्त, होमबॉयर्स सिटी सेंटर के पास संपत्तियों की तलाश कर रहे हैं। यह इस तथ्य के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है कि शहरी क्षेत्रों में अधिकांश स्वास्थ्य सेवाएं शहर के केंद्रों में और उसके पास केंद्रित हैं।