Indian Real Estate: हरित निवेश का अगला केंद्र और समृद्धि के नए मापदंड

Indian Real Estate: भारतीय रियल एस्टेट: हरित निवेश का अगला केंद्र और समृद्धि के नए मापदंड, भारत में जलवायु Climate in India परिवर्तन, पर्यावरणीय गिरावट और जनसंख्या विस्फोट के कारण रियल एस्टेट सहित सभी उद्योगों में स्थिरता एक मांग वाला मुद्दा बन गया है। यह देखते हुए कि रियल एस्टेट क्षेत्र राष्ट्रीय उत्सर्जन (अनुमानित 22% से अधिक) में महत्वपूर्ण योगदान देता है, टिकाऊ प्रथाओं को शामिल करना न केवल फायदेमंद है बल्कि अस्तित्व और प्रतिस्पर्धी लाभ के लिए आवश्यक है। वैश्विक तापमान वृद्धि को 1.5 डिग्री सेल्सियस तक सीमित करने के पेरिस समझौते के लक्ष्य और 2070 तक शुद्ध-शून्य ग्रीनहाउस गैस उत्सर्जन प्राप्त करने की भारत की प्रतिज्ञा के व्यापक संदर्भ में तात्कालिकता को रेखांकित किया गया है। इसके अतिरिक्त, पर्यावरण, सामाजिक और शासन (ईएसजी) मानदंड निवेश निर्णयों में महत्वपूर्ण कारक बन रहे हैं, जो अधिक नैतिक और पर्यावरण के प्रति जागरूक निवेश की ओर बदलाव को दर्शाते हैं। रियल एस्टेट बाजार की प्रतिक्रिया लगातार ईएसजी उद्देश्यों को व्यावसायिक रणनीतियों में एकीकृत करने, बाजार मूल्य और निवेशक आकर्षण दोनों में सुधार करने की रही है। इसलिए, कई रियल एस्टेट खिलाड़ी भारत में हरित भवन विकास और टिकाऊ शहरी नियोजन का समर्थन करने के लिए निम्नलिखित टिकाऊ प्रथाओं को अपना रहे हैं।

1. हरित प्रमाणीकरण Green Certification

रियल एस्टेट की बिक्री क्षमता ग्रीन बिल्डिंग रेटिंग सिस्टम जैसे लीडरशिप इन एनर्जी एंड एनवायर्नमेंटल डिज़ाइन (LEED), ग्रीन रेटिंग फॉर इंटीग्रेटेड हैबिटेट असेसमेंट (GRIHA), और WELL से प्रभावित हो रही है। इन प्रमाणपत्रों वाली संपत्तियाँ केवल इमारतें नहीं हैं; वे स्थिरता मानदंड हैं जो कम परिचालन लागत और इष्टतम रहने के वातावरण का वादा करते हैं। केपीएमजी और कोलियर्स की एक संयुक्त रिपोर्ट में कहा गया है कि हरित इमारतें उत्सर्जन को 35% और रखरखाव लागत को 20% तक कम कर सकती हैं।

2. निर्माण सामग्री और पारिस्थितिक हरित स्थान

गैर विषैले, पुनर्नवीनीकृत या स्थायी रूप से प्राप्त निर्माण सामग्री का विकल्प पर्यावरण के प्रति जागरूक उपभोक्ताओं के साथ अच्छी तरह मेल खाता है। बांस फर्श, पुनर्नवीनीकृत स्टील या कम-वीओसी पेंट जैसी सामग्रियां न केवल निर्माण चरण के दौरान प्रतिकूल पारिस्थितिक प्रभाव को कम करती हैं, बल्कि स्वस्थ इनडोर वायु गुणवत्ता में भी योगदान करती हैं, जो लक्जरी आवासीय खंड में एक अत्यधिक मूल्यवान विशेषता है। डेवलपर्स को माइसेलियम और गांजा जैसी कम कार्बन फुटप्रिंट वाली नई जैव-आधारित निर्माण सामग्री के विकास और उपयोग पर भी ध्यान देना चाहिए। इसके अलावा, बायोफिलिक डिज़ाइनों का एकीकरण, जिसमें लैंडस्केप गार्डन, आंतरिक आंगन और ऊर्ध्वाधर वनस्पति के माध्यम से प्रकृति और निर्मित वातावरण के बीच मजबूत संबंध बनाना शामिल है, शहरी क्षेत्रों में विशेष रूप से उपयुक्त है जहां हरे स्थान अक्सर सीमित होते हैं।

3. ऊर्जा दक्षता और नवीकरणीय ऊर्जा का एकीकरण

सौर पैनलों जैसे नवीकरणीय ऊर्जा स्रोतों के साथ संयुक्त ऊर्जा कुशल डिजाइन किसी संपत्ति के बाजार मूल्यांकन में महत्वपूर्ण अंतर है। कार्बन फुटप्रिंट और परिचालन लागत को कम करने के लिए स्मार्ट एचवीएसी सिस्टम, सेलूलोज़ इन्सुलेशन और ऊर्जा-कुशल प्रकाश व्यवस्था महत्वपूर्ण हैं। अंतर्राष्ट्रीय वित्त निगम (आईएफसी) की EDGE (दक्षता डिजाइन उत्कृष्टता) प्रणाली इन परिवर्तनों का उदाहरण है, जो वैश्विक स्थिरता मानकों को प्राप्त करने के उद्देश्य से इमारतों में ऊर्जा और पानी की बचत के लिए एक मापनीय कार्य योजना प्रदान करती है। अंतरराष्ट्रीय स्तर पर, नवीकरणीय ऊर्जा के उपयोग को बढ़ावा देने के लिए ग्रीनहाउस गैस प्रोटोकॉल के तहत हरित ऊर्जा क्रेडिट, हरित टैरिफ, नेट मीटरिंग और आभासी बिजली खरीद समझौते (वीपीपीए) पेश किए गए हैं।

4. जल संरक्षण प्रणालियाँ

भारत के कई हिस्सों में पानी की कमी एक गंभीर मुद्दा है, जिससे किसी भी स्थायी आवासीय संपत्ति में जल संरक्षण एक उल्लेखनीय विशेषता बन गई है। वर्षा जल संचयन प्रणाली, जल-बचत फिक्स्चर और नवीन अपशिष्ट जल उपचार सुविधाएं जो भूनिर्माण और अन्य गैर-पीने योग्य उपयोगों के लिए पानी का पुनर्चक्रण करती हैं, पर्यावरण के प्रति जागरूक खरीदारों के लिए बहुत आकर्षक हैं। जो इमारतें इन प्रणालियों को शामिल करती हैं, वे दूरदर्शिता और जिम्मेदारी का प्रदर्शन करती हैं, जो आवासीय बाजार क्षेत्र में मूल्यवान हैं। डेवलपर्स को माइसेलियम और गांजा जैसी कम कार्बन फुटप्रिंट वाली नई जैव-आधारित निर्माण सामग्री के विकास और उपयोग पर भी ध्यान देना चाहिए। इसके अलावा, बायोफिलिक डिज़ाइनों का एकीकरण, जिसमें प्राकृतिक उद्यानों, आंतरिक आंगनों और ऊर्ध्वाधर वनस्पतियों के माध्यम से प्रकृति और निर्मित वातावरण के बीच मजबूत संबंध बनाना शामिल है, विशेष रूप से उपयुक्त है।

5. एआई-आधारित स्मार्ट होम प्रौद्योगिकियां

एआई-संचालित तकनीक जो निवासियों को अपनी ऊर्जा और पानी के उपयोग को कुशलतापूर्वक प्रबंधित करने की अनुमति देती है, सुविधा की एक परत जोड़ती है और आवासीय अचल संपत्ति की स्थिरता को और बढ़ाती है। स्मार्ट थर्मोस्टेट, स्वचालित प्रकाश व्यवस्था, ऊर्जा लेखापरीक्षा उपकरण और जल रिसाव का पता लगाने वाली प्रणालियाँ लोकप्रिय प्रगति हैं जिन्हें तकनीक-प्रेमी उपभोक्ता आधुनिक सुविधाओं का आनंद लेते हुए अपने पर्यावरणीय प्रभाव को कम करना पसंद करते हैं। इन प्रथाओं को अपनाना सभी हितधारकों के लिए फायदेमंद है क्योंकि यह न केवल निवेश को भविष्य में सुरक्षित बनाता है बल्कि प्रतिस्पर्धी बाजार में संपत्तियों को प्रमुख स्थान पर रखता है, जो समझदार निवेशकों और निवासियों दोनों को आकर्षित करता है। इसके अलावा, यह भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र को टिकाऊ प्रथाओं में भविष्य-प्रूफ वैश्विक नेता के रूप में स्थापित करता है। हालाँकि, रियल एस्टेट क्षेत्र में स्थिरता को प्राथमिकता देने का सबसे आशाजनक पहलू आर्थिक स्थिरता, पर्यावरणीय जिम्मेदारी और सामाजिक कल्याण को प्राप्त करने के करीब पहुंचना है, जो भारत के विकास पथ में निर्णायक कारक हैं।