भारतीय रियल एस्टेट: प्रमुख प्रगति, लेकिन हासिल करने के लिए और भी बहुत कुछ

जनता से रिश्ता वेबडेस्क। भारत की आजादी को 75 साल हो चुके हैं और तब से लेकर अब तक देश ने कई क्लेश देखे हैं। हालाँकि, भारत ने हमेशा बाधाओं को हराने और मजबूत बनने का प्रयास किया है, क्योंकि देश मुख्य रूप से कृषि अर्थव्यवस्था से सेवा क्षेत्र पर निर्भर अर्थव्यवस्था की ओर बढ़ रहा है। भारत का रियल एस्टेट क्षेत्र भी कई गुना बढ़ गया है और विभिन्न चुनौतियों के बावजूद विभिन्न चुनौतियों का सामना किया है।

देश ने स्वतंत्रता के बाद कृषि और व्यापार, औद्योगीकरण, बीपीओ सेवाओं से आईटी और प्रौद्योगिकी सेवाओं के माध्यम से अर्थव्यवस्था के विकास को देखा है। 1991 में अर्थव्यवस्था का महान उदारीकरण भविष्य के लिए बेलगाम उत्साह लेकर आया क्योंकि भारत ने बहुराष्ट्रीय कंपनियों को देश में प्रवेश और विस्तार करते देखा। निजी क्षेत्र की नौकरियां भारत के मध्यम वर्ग के लिए आकांक्षी बन गईं। इसने देश में शहरीकरण को बढ़ावा दिया, जिसमें विशिष्ट संयुक्त परिवार ने एकल परिवारों को रास्ता दिया। जबकि अर्थव्यवस्था और रियल एस्टेट क्षेत्र ने बड़े शहरों में अचल संपत्ति के अवसरों को देखना शुरू कर दिया, आर्थिक संकट के कारण 1990 के दशक के मध्य में उन्हें ब्लिप्स का सामना करना पड़ा।

वैश्विक और भारतीय आईटी और बैंकिंग दिग्गजों द्वारा बड़े निवेश के साथ, आर्थिक और रियल एस्टेट गतिविधि फिर से तेज हो गई। इस समय के दौरान, बढ़ती आय के स्तर ने बड़े शहरों में गेटेड अपार्टमेंट परिसरों का उदय किया। जब तक वैश्विक वित्तीय संकट आया, तब तक भारत लचीला था, लेकिन अर्थव्यवस्था के लिए बाहरी झटके देखे गए। अर्थव्यवस्था में सुधार के साथ, और अचल संपत्ति क्षेत्र फिर से बढ़ रहा है, भारत ने विदेशी निवेशकों के साथ भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र पर ध्यान देने के साथ निवेश में बढ़ोतरी देखी।

अब हम एक ऐसे चरण में आ गए हैं, जहां भारतीय रियल एस्टेट विदेशी फंड हाउसों को इस क्षेत्र में आते हुए देख रहा है, जिसमें पूरा परिदृश्य और भी अधिक निवेशक-अनुकूल होता जा रहा है। पिछले दस वर्षों में, भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र में लगभग 50 बिलियन अमरीकी डालर का अंतर्वाह देखा गया है। इसमें से विदेशी निवेश का लगभग 65% अंतर्वाह है। रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (RERA), गुड एंड सर्विसेज टैक्स आदि जैसे सुधारों के लागू होने के बाद 2017 से विदेशी फंड का एक्सपोजर बढ़ा है। RERA ने इस क्षेत्र में अधिक पारदर्शिता और जवाबदेही लाई है, जिससे निवेशकों में बहुत जरूरी विश्वास पैदा हुआ है।

भारत का कार्यालय क्षेत्र दशकों से लचीला रहा है। बीपीओ और आईटी समर्थन से लेकर वैश्विक क्षमता केंद्रों तक, भारत ने पिछले दो दशकों में प्रौद्योगिकी मूल्य श्रृंखला को आगे बढ़ाया है। भारत अपने विशाल और गहरे प्रतिभा पूल के साथ बहुराष्ट्रीय कंपनियों का गढ़ बना हुआ है, विशेष रूप से प्रौद्योगिकी क्षेत्र में। ध्यान 'कम लागत वाले भारत' से 'अच्छी प्रतिभा वाले और अधिक किफायती होने वाले भारत' पर केंद्रित हो गया है। वैश्विक फर्मों की बढ़ती संख्या भारत की ओर देखना जारी रखती है क्योंकि कुछ देशों ने मंदी के दबाव को देखना शुरू कर दिया है।

आवासीय मोर्चे पर, मांग और आपूर्ति बाजार में अधिक संरेखित होने के साथ, कई वर्षों के बाद मांग को पुनर्जीवित किया गया है। हालांकि, किफायती आवास पर ध्यान केंद्रित करने की जरूरत है क्योंकि इस खंड में सबसे अधिक मांग है। इसमें देश भर में किफायती आवास स्टॉक बनाने और विकसित करने के लिए सार्वजनिक निजी भागीदारी (पीपीपी) मॉडल पर फिर से विचार करना शामिल हो सकता है।

देश की अचल संपत्ति में बढ़ते विदेशी निवेश से स्थायी अचल संपत्ति का मार्ग प्रशस्त होगा, जो हरित भवनों और शून्य कार्बन भवनों से परिपूर्ण होगी। इसके अलावा, निर्माण डिजाइन और सामग्री, नवीनतम तकनीक भी वैश्विक सर्वोत्तम प्रथाओं से प्रभावित हो रही है, खासकर वाणिज्यिक क्षेत्र में। प्रौद्योगिकी ने हमारे जीने, काम करने के तरीके को बदल दिया है और धीरे-धीरे रियल एस्टेट के काम करने के तरीके को भी बदल रहा है। यह सभी हितधारकों के लिए दक्षता बढ़ाने के लिए हर समारोह में प्रवेश कर रहा है।

रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए आगे की राह देश की प्रगति के अनुरूप होनी चाहिए। देश में अधिक समान विकास के लिए गैर-मेट्रो शहरों में विकास अनिवार्य है। हमने देखा है, महामारी के बाद से, छोटे शहरों में रुचि बढ़ी है। गैर-मेट्रो शहरों में बढ़ने के लिए कार्यालयों, आवास, भौतिक बुनियादी ढांचे और सामाजिक बुनियादी ढांचे का समर्थन करने के लिए इस गति को जारी रखने की जरूरत है। पिछले दो दशक इस क्षेत्र के लिए महत्वपूर्ण रहे हैं लेकिन निकट भविष्य में इस क्षेत्र को अधिक न्यायसंगत और टिकाऊ बनाने के लिए हमें और कदम उठाने की जरूरत है।