Indian real estate: विदेशी संस्थागत भारतीय निवेश पर हावी

Indian real estate: इंडियन रियल एस्टेट: वैश्विक आर्थिक चुनौतियों के बीच Indian real estate: विदेशी संस्थागत भारतीय निवेश पर हावी क्षेत्र का लचीलापन चमक गया क्योंकि 2024 की पहली छमाही (जनवरी-जून) में 40 सौदों में संस्थागत निवेश बढ़कर 4.8 बिलियन डॉलर हो गया। एक नए आकलन के अनुसार, यह पहले से ही 2023 में कुल निवेश का 81% प्रतिनिधित्व करता है, जो कि $5.8 बिलियन था। रियल एस्टेट कंसल्टेंसी जेएलएल ने एक रिपोर्ट में कहा कि वैश्विक अनिश्चितताओं और चुनावी मौसम के बीच भारत में निवेशकों का अटूट विश्वास बना हुआ है, जो देश की मजबूत आर्थिक विकास की कहानी का उदाहरण है। जबकि 2024 की पहली तिमाही (जनवरी-मार्च) में निवेश की मात्रा में मामूली गिरावट देखी गई, अगली तिमाही में मजबूत निवेश गतिविधि देखी गई। इसके अतिरिक्त, 2024 की पहली छमाही में पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में सौदों की संख्या लगभग दोगुनी देखी गई, जिसका औसत सौदा आकार $113 मिलियन था। विदेशी संस्थागत निवेशक (एफआईआई) 3.1 अरब डॉलर के भारतीय निवेश पर हावी हैं, जो 2024 की पहली छमाही में कुल निवेश का 65% हिस्सा है।

2023 में, घरेलू निवेशकों का निवेश 37% था, जबकि पिछले पाँच वर्षों में यह औसत 19% था। यह प्रवृत्ति 2024 की पहली छमाही में जारी रहेगी, जहां घरेलू निवेशक 35% हिस्सेदारी का प्रतिनिधित्व करते हैं। डॉ. सामंतक दास, मुख्य अर्थशास्त्री और अनुसंधान प्रमुख और आरईआईएस, भारत, जेएलएल ने कहा, “भारतीय रियल एस्टेट बाजार में आवासीय क्षेत्र में एक महत्वपूर्ण पुनरुद्धार देखा गया है, जो परिसंपत्तियों के इस वर्ग के प्रति निवेशकों की प्राथमिकताओं में बदलाव का संकेत देता है। $1.6 बिलियन के कुल 25 सौदों के साथ, लेनदेन की मात्रा के मामले में आवासीय निवेश कार्यालय क्षेत्र से 25% आगे निकल गया। दिलचस्प बात यह है कि घरेलू निवेशकों ने आवासीय संपत्तियों की ओर अधिक रुझान दिखाया, जबकि विदेशी निवेशकों ने कार्यालय और गोदाम क्षेत्र का पक्ष लेना जारी रखा।'

कार्यालय क्षेत्र Office Area

कार्यालय क्षेत्र, जो ऐतिहासिक रूप से संस्थागत निवेशकों के बीच पसंदीदा निवेश परिसंपत्ति वर्ग था, में पिछले वर्ष की तुलना में 2024 की पहली छमाही में निवेश में गिरावट देखी गई।

भंडारण storage

निवेश में 34% हिस्सेदारी के साथ भंडारण क्षेत्र सबसे आगे है, इसके बाद 33% हिस्सेदारी के साथ आवासीय क्षेत्र है। हालाँकि, यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि भंडारण क्षेत्र में निवेश में वृद्धि मुख्य रूप से एक एकल सौदे से प्रेरित थी, जिसका 2024 की पहली छमाही में भंडारण क्षेत्र में कुल लेनदेन मात्रा का 92% से अधिक हिस्सा था।

हालाँकि यह वृद्धि व्यापक-आधारित नहीं थी, यह वेयरहाउसिंग क्षेत्र में बढ़ती रुचि और भारत में निवेश की क्षमता को रेखांकित करती है।

लता पिल्लई, वरिष्ठ प्रबंध निदेशक - पूंजी बाजार, भारत, जेएलएल ने कहा: "वैश्विक आर्थिक चुनौतियों के बीच, भारत की लचीली अर्थव्यवस्था और आशावादी दृष्टिकोण महत्वपूर्ण निवेशक रुचि पैदा कर रहे हैं। "यह ध्यान रखना दिलचस्प है कि घरेलू संस्थागत निवेशकों का योगदान पिछले पांच वर्षों में औसतन 19% की तुलना में 2023 में 37% की हिस्सेदारी के साथ बढ़ रहा है।"

“हालांकि विकसित देशों में अनिश्चितताएं और मौद्रिक सख्ती जोखिम पैदा करती है, हम भारतीय रियल एस्टेट बाजार की दीर्घकालिक ताकत में विश्वास करते हैं। सबसे तेजी से बढ़ते देश के रूप में भारत की निरंतर स्थिति इसकी बाजार क्षमता में हमारे विश्वास को मजबूत करती है, ”पिल्लई ने कहा।

आवासीय क्षेत्र Residential Area

आवासीय क्षेत्र ने 1.6 बिलियन डॉलर का अभूतपूर्व आधे साल का निवेश हासिल किया और इसका श्रेय पिछले 5-7 वर्षों में नियामक सुधारों और इस क्षेत्र में बेहतर पारदर्शिता को दिया जा सकता है। इस क्षेत्र में निवेश मुख्य रूप से ऋण की ओर झुका हुआ था, क्योंकि 68% सौदे संरचित ऋण थे।

इसके अलावा, आवासीय क्षेत्र में पूंजी प्रवाह का 57% देश में रहने वाले फंडों के माध्यम से प्राप्त होता है, जो बताता है कि विदेशी फंडों को कार्यालय क्षेत्र में निवेश के लिए स्पष्ट प्राथमिकता है।

जैसे-जैसे बाजार परिपक्व हो रहा है, उभरते क्षेत्रों में अधिक निवेश की उम्मीद है। वे डेटा सेंटर, जीवन विज्ञान, छात्र आवास और स्वास्थ्य सेवा जैसे क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित करेंगे। यह विविधीकरण निवेशकों के लिए नए अवसर खोलेगा और भारतीय रियल एस्टेट बाजार को और मजबूत करेगा।

भविष्य पर विचार करते हुए

भारत की अर्थव्यवस्था लगातार लचीलापन दिखा रही है और रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए सकारात्मक दृष्टिकोण है, जो देश की विकास कहानी में रुचि रखने वाले निवेशकों को आकर्षित कर रहा है। दृष्टिकोण