ब्याज दरों में बढ़ोतरी का असर घर खरीदने के फैसले पर पड़ेगा

हैदराबाद: सीआईआई-एनारॉक के एक सर्वेक्षण के अनुसार, 95 प्रतिशत से अधिक संभावित घर खरीदारों का मानना है कि होम लोन पर ब्याज दर में और वृद्धि उनके खरीद निर्णयों को प्रभावित करेगी। उद्योग निकाय सीआईआई और रियल एस्टेट सलाहकार एनारॉक द्वारा संयुक्त रूप से किए गए सर्वेक्षण में कुल 4,662 लोगों ने भाग लिया।

रिपोर्ट 'द हाउसिंग मार्केट बूम' मंगलवार को मुंबई में सीआईआई रियल एस्टेट कॉन्फ्लुएंस 2023 के 5वें संस्करण में जारी की गई। एनारॉक ने कहा, "96 फीसदी सर्वेक्षित खरीदार इस बात की पुष्टि करते हैं कि होम लोन की दरों में और बढ़ोतरी से हाउसिंग डिमांड पर असर पड़ेगा। होम लोन की ऊंची दरें भविष्य में उनके घर खरीदने के फैसले को प्रभावित करेंगी।"

आरबीआई ने अपनी हालिया मौद्रिक नीति में बाजार की उम्मीदों के विपरीत रेपो दर को अपरिवर्तित रखा। 80 प्रतिशत से अधिक संपत्ति चाहने वालों के लिए, होम लोन दरों के अलावा, कीमत एक महत्वपूर्ण कारक बनी हुई है, पिछले एक साल में संपत्ति की मूल लागत में वृद्धि हुई है। अन्य निष्कर्षों में, रिपोर्ट में कहा गया है कि बड़े घरों के लिए उपभोक्ता भावना 3BHK, 40 प्रतिशत 2BHK, 12 प्रतिशत 1BHK और 6 प्रतिशत 3BHK कॉन्फ़िगरेशन से अधिक के घरों को पसंद करने वाले 42 प्रतिशत प्रतिभागियों के साथ बेरोकटोक जारी है। एनसीआर में 45 प्रतिशत से अधिक संपत्ति चाहने वाले निकट भविष्य में 3बीएचके घर खरीदना चाहते हैं। महंगे एमएमआर (मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन) में, 2BHK इस क्षेत्र में 43 प्रतिशत उत्तरदाताओं के वरीयता चार्ट पर हावी दिखाई देता है, लेकिन 32 प्रतिशत से अधिक खरीदार 3BHK खरीदना चाहते हैं। सर्वेक्षण में यह भी पाया गया कि 58 प्रतिशत घर चाहने वाले 45 लाख रुपये से 1.5 करोड़ रुपये के बीच की संपत्ति खरीदना चाहते हैं। कम से कम 36 प्रतिशत उत्तरदाता ऐसा घर पसंद करते हैं जो एक साल के भीतर तैयार हो जाए।

एनारॉक के चेयरमैन अनुज पुरी ने कहा, "दरों में बढ़ोतरी समग्र मांग परिदृश्य का एक हिस्सा है। बड़े और छोटे कॉरपोरेट दोनों की हाल की छंटनी से आगामी दो तिमाहियों में मांग पर कम से कम कुछ प्रभाव पड़ने की संभावना है, और हाउसिंग में सेंध लगी है। बाज़ार।" उन्होंने कहा, "छंटनी से प्रभावित कई घर खरीदार अपने रोजगार की स्थिति स्थिर होने तक घर खरीदने के फैसले को टाल सकते हैं। फिर भी, घर खरीदना हर किसी के लिए सर्वोच्च प्राथमिकता है।"

वर्तमान में, मुद्रास्फीति अधिक है और वैश्विक अर्थव्यवस्था की स्थिति प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष रूप से भारत में आवास की मांग को प्रभावित करती है, उन्होंने कहा। पुरी ने कहा, 'इस बात की काफी संभावना है कि वित्त वर्ष 25 तक मौजूदा उथल-पुथल खत्म हो जाएगी और हाउसिंग मार्केट में वापसी होगी।' "स्थगित मांग बस इतनी ही है - इसे रोक दिया जाता है, नष्ट नहीं किया जाता है।" रिपोर्ट में आगे पाया गया कि सहस्राब्दी आवास की मांग को जारी रखे हुए है। कुल प्रतिभागियों में से, जिन्होंने रियल एस्टेट को निवेश के लिए एक परिसंपत्ति वर्ग के रूप में चुना, कम से कम 52 प्रतिशत मिलेनियल्स थे जो मुख्य रूप से स्वयं के उपयोग के लिए घर खरीदना चाहते थे। एंड-यूज़र अभी भी भारतीय हाउसिंग मार्केट पर हावी है, एंड-यूज़र बनाम निवेशक अनुपात 71:29 पर है। कुल सर्वेक्षित एंड-यूजर्स में से 77 प्रतिशत से अधिक मिलेनियल्स हैं।

एक परियोजना में मूल्य बिंदुओं और बुनियादी सुविधाओं के अलावा, सर्वेक्षण किए गए खरीदार अब तीन प्राथमिक पहलुओं पर ध्यान केंद्रित करते हैं - समय पर परियोजना पूरी होने का आश्वासन, एक अध्ययन कक्ष की उपलब्धता और संपत्ति में पर्याप्त वेंटिलेशन।

सर्वेक्षण में शामिल 90 प्रतिशत से अधिक घर खरीदार समय पर परियोजना पूरी करने से समझौता नहीं करेंगे, 62 प्रतिशत अच्छी तरह हवादार घरों पर जोर देते हैं, और अन्य 55 प्रतिशत उत्तरदाता एक अध्ययन कक्ष को अपरिहार्य मानते हैं।