अगर आपने भी लिया है आरबीआई से होम लोन, तो आप ऐसे बचा सकते हैं लाखों रुपए

अगर आपने भी बैंक से होम लोन लिया है तो यह खबर बेहद जरूरी है और आपके पैसे बचाएगी। दरअसल, भारतीय रिजर्व बैंक ने होम लोन नियमों में कुछ बदलाव किए हैं। आरबीआई ने इस संबंध में बैंकों को निर्देश भी जारी कर दिए हैं.दरअसल आरबीआई द्वारा बैंक रेट बढ़ाए जाने के बाद बैंक अपनी ब्याज दर में भी बदलाव करते हैं. आमतौर पर यह देखा गया है कि जब ब्याज दर बढ़ती है, तो बैंक ऋण अवधि बढ़ा देते हैं ताकि उधारकर्ताओं को मासिक ब्याज भुगतान (ईएमआई) बढ़ने के बोझ से बचाया जा सके। लेकिन इससे कर्जदारों की लोन अवधि बढ़ जाती है.

ब्याज दर बढ़ने पर बैंक अधिदेश बढ़ाता है

हालाँकि, इससे उधारकर्ताओं को नुकसान होता है और लंबे समय में बैंक को लाभ होता है। उधारकर्ताओं को भुगतान के रूप में बैंक को अधिक पैसा देना पड़ता है। ऐसे में आरबीआई ने अपने नियमों में बदलाव किया और बैंकों को निर्देश दिया कि वे अपने ग्राहकों को होम लोन पर ब्याज दर को रीसेट करने का विकल्प दें। आरबीआई ने साफ कर दिया है कि ब्याज दरों में बढ़ोतरी की स्थिति में बैंकों को होम लोन लेने वालों को लोन की अवधि या ईएमआई बढ़ाने या लोन की अवधि बढ़ाने का विकल्प देना चाहिए।

कर्जदारों को नुकसान उठाना पड़ता है

दरअसल, जब आरबीआई ब्याज दरें बढ़ाता है, तो बैंक आम तौर पर उधारकर्ताओं को बढ़ती ईएमआई दरों से बचाने के लिए ऋण अवधि बढ़ा देते हैं। हालाँकि, कभी-कभी ये एक्सटेंशन बहुत लंबे हो जाते हैं और उच्च ब्याज दरों के कारण उधारकर्ताओं को नुकसान पहुंचाने लगते हैं।

रिटायरमेंट के बाद भी होम लोन चुकाना होगा

कई बार देखा गया है कि ब्याज दरें बढ़ने की स्थिति में बैंक अपने ग्राहकों को बिना बताए, उन पर ईएमआई का बोझ बढ़ाए बिना लोन की अवधि बढ़ा देते हैं। इसके चलते अक्सर देखा जाता है कि लोगों को नौकरी से रिटायर होने के बाद भी होम लोन की ईएमआई चुकानी पड़ती है।

बैंकों को ग्राहकों को यह विकल्प देना चाहिए

होम लोन लेने वालों की इन्हीं दिक्कतों को ध्यान में रखते हुए आरबीआई ने हाल ही में बैंकों को निर्देश दिया है कि वे अपने ग्राहकों से पूछें कि क्या वे अपनी ईएमआई या लोन अवधि बढ़ाने का इरादा रखते हैं। RBI ने 18 अगस्त 2023 को जारी नोटिफिकेशन में कहा कि

गृह ऋण उधारकर्ताओं को सूचित किया जाना चाहिए कि नीति दर में बदलाव का संभावित प्रभाव ईएमआई/रखरखाव या दोनों में बदलाव हो सकता है।

ब्याज पुनर्निर्धारण के समय, उधारकर्ताओं के पास ब्याज दर को निश्चित दर में बदलने का विकल्प होना चाहिए। फ्लोटिंग से फिक्स्ड में बदलने के लिए एक लागू अनुमोदन पत्र होना चाहिए।

उधारकर्ताओं के पास ऋण अवधि बढ़ाने या ईएमआई बढ़ाने का विकल्प होना चाहिए।

मासिक ऋण भुगतान पर अनुमानित ब्याज दर को कवर करने के लिए सही जानकारी प्रदान की जानी चाहिए।

ऋण पर भरोसा किए बिना बैंक स्वतंत्र निर्णय नहीं ले सकते।