हैदराबाद दूसरा सबसे महंगा आवासीय बाजार:Knight Frank India

हैदराबाद Hyderabad: नाइट फ्रैंक इंडिया की नवीनतम अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स रिपोर्ट के अनुसार, हैदराबाद भारत का दूसरा सबसे महंगा आवासीय बाजार है। शहर का वहनीयता अनुपात, जो आय के लिए ईएमआई की तुलना करता है, 2024 की पहली छमाही में 30 प्रतिशत रहा, जो 2023 के समान स्तर पर बना हुआ है। अहमदाबाद शीर्ष आठ शहरों में सबसे किफायती आवास बाजार बना हुआ है, जिसका अनुपात 21 प्रतिशत है, इसके बाद पुणे और कोलकाता 24-24 प्रतिशत के साथ दूसरे स्थान पर हैं। मुंबई 51 प्रतिशत के साथ वहनीयता सीमा से ऊपर बना हुआ है।

पिछले कुछ वर्षों में, हैदराबाद के लिए वहनीयता सूचकांक में महत्वपूर्ण बदलाव देखने को मिले हैं। 2010 में यह अनुपात 47 प्रतिशत था, जो 2019 में घटकर 34 प्रतिशत हो गया, 2020 में और घटकर 31 प्रतिशत हो गया और 2021 में यह अपने सबसे निचले स्तर 28 प्रतिशत पर पहुंच गया। इसके बाद के वर्षों में इसमें मामूली वृद्धि देखी गई, 2022, 2023 और 2024 की पहली छमाही में यह अनुपात 30 प्रतिशत पर स्थिर हो गया। नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल ने बताया कि घर खरीदने वालों की मांग और बिक्री की गति को बनाए रखने के लिए स्थिर सामर्थ्य आवश्यक था, जिसने बदले में देश के लिए एक प्रमुख आर्थिक चालक के रूप में काम किया।

जैसे-जैसे आय का स्तर बढ़ता है और आर्थिक विकास मजबूत होता है, अंतिम उपयोगकर्ताओं का वित्तीय आत्मविश्वास काफी बढ़ जाता है, जिससे उन्हें संपत्ति निर्माण के लिए दीर्घकालिक वित्तीय प्रतिबद्धता बनाने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है। उन्होंने कहा, "वित्त वर्ष 2025 के लिए आरबीआई के 7.2 प्रतिशत जीडीपी वृद्धि अनुमान और स्थिर ब्याज दर परिदृश्य को देखते हुए, आय और सामर्थ्य स्तर 2024 में घर खरीदारों की मांग का समर्थन करना जारी रखने की उम्मीद है।" रिपोर्ट में बताया गया है कि हैदराबाद में प्रति वर्ग फुट भारित औसत कीमत 2010 में 2,728 रुपये थी, जो 2019 में बढ़कर 4,500 रुपये हो गई। 2024 की पहली छमाही तक कीमतें लगातार बढ़कर 5,681 रुपये हो गईं, जो 2019 से 26 प्रतिशत की वृद्धि और 2023 की पहली छमाही की तुलना में 5 प्रतिशत की वृद्धि को दर्शाता है।