नई दिल्ली।नेशनल रियल एस्टेट डेवलपमेंट काउंसिल (NAREDCO) ने केंद्र सरकार से निर्माण और रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए किराये की आवास नीति के साथ-साथ राष्ट्रीय और राज्य मास्टर प्लान पर विचार करने का आग्रह किया है। दोहरे उद्देश्य भारत को निर्माण क्षेत्र के विकास पथ पर सुचारू रूप से आगे बढ़ने में सक्षम बनाएंगे क्योंकि जो लोग अपना घर बनाने का जोखिम नहीं उठा सकते वे हमेशा के लिए ऐसी इकाइयों में रह सकते हैं। आवास और शहरी मामलों के राज्य मंत्री कौशल किशोर और आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय के सचिव मनोज जोशी ने 'पारदर्शिता के साथ विश्वास को बढ़ावा देना;'' विषय पर दो दिवसीय 16वें नारेडको राष्ट्रीय सम्मेलन में भाग लिया। पाथवे 2047।' सम्मेलन में संबंधित हितधारकों और सरकार और नारेडको के विभिन्न विंगों के साथ कई तरीकों से एसोसिएशन के ज्ञापन पर हस्ताक्षर किए गए ताकि आवास क्षेत्र के वांछित उद्देश्यों को उद्देश्य के अनुसार प्राप्त किया जा सके।
सम्मेलन को संबोधित करते हुए, आवास और शहरी विकास निगम (हुडको) के अध्यक्ष, संजय कुलश्रेष्ठ ने आशा व्यक्त की कि, बढ़ते पुनरुत्थान को देखते हुए कि रियल एस्टेट क्षेत्र सीओवीआईडी संकट का सामना कर रहा है, निगम रियल एस्टेट कॉरपोरेट्स को वित्तपोषण करने पर विचार कर सकता है। अगले वर्ष से शुरू होने वाले निजी शासन में। वर्तमान में, निगम अपने प्रचलित अधिदेश के अनुसार, रियल एस्टेट और आवास क्षेत्र के लिए निजी क्षेत्र में कॉर्पोरेट वित्तपोषण नहीं करता है, और इसकी गतिविधियाँ काफी हद तक सरकार और सरकार के स्वामित्व वाली उपयोगिताओं तक ही सीमित हैं। उन्होंने बताया कि बुनियादी ढांचे सहित आवास और रियल एस्टेट क्षेत्र को बजट में विशेष प्राथमिकताएं और उपचार दिया गया है, खासकर 2023-24 में। यह एक कारण हो सकता है कि निगम रियल एस्टेट गतिविधियों का वित्तपोषण कर सकता है।
कौशल किशोर, आवास एवं शहरी कार्य राज्य मंत्री
हुडको के अध्यक्ष ने संकेत दिया कि आवास विकास निगम संबंधित अधिकारियों के साथ आवश्यक परामर्श करेगा ताकि आवास और किफायती आवास क्षेत्र द्वारा प्रदान किए जाने वाले दायरे और विविध अवसरों को देखते हुए, निगम के लिए निजी क्षेत्र के वित्तपोषण के लिए अनुमति देना संभव हो सके। .
इससे पहले, आवास और शहरी मामलों के संयुक्त सचिव ने किराये के आवास के मुद्दे पर जोर दिया और उनकी राय थी कि आवास इकाइयों के लिए ईएमआई भुगतान आदर्श रूप से किफायती आवास के लिए इकाई चाहने वाले द्वारा अर्जित राशि का 30 प्रतिशत रहना चाहिए क्योंकि यह एक प्रकार का है पूरी दुनिया में स्वीकार्य अंगूठा नियम। इस संदर्भ में, किराये के आवास और किफायती किराये के आवास का मामला एक केस स्टडी बन जाता है जिस पर नारेडको से विचार करने का अनुरोध किया गया है।
नारेडको के अध्यक्ष जी. हरि बाबू ने एक विस्तृत और विस्तृत प्रस्तुति दी। उन्होंने बताया कि भारत को 2047 तक या उससे भी पहले 30 ट्रिलियन डॉलर की अर्थव्यवस्था बनने तक ग्रीन फील्ड शहरों को विकसित करने के लिए अखिल भारतीय मास्टर प्लान और राज्य योजनाओं की सख्त जरूरत है क्योंकि यह भारतीय रियल एस्टेट और निर्माण उद्योग की प्राथमिक आवश्यकता होगी। देश का विकास.
वर्तमान में, वैध और उपयोगी शहरी नियोजन के कारण, भारत शहरों के विकास के मामले में थोड़ा आगे बढ़ गया है और यह भारत के लिए प्रस्तावित मास्टर प्लान को महत्वपूर्ण बनाता है ताकि शहरी भारत के लिए उचित विकास सुनिश्चित किया जा सके क्योंकि यही होगा विकास के लिए केंद्र. यहां यह उल्लेख किया जा सकता है कि प्रत्येक गुजरते दिन के साथ, शहरी भारत ग्रामीण भारत से प्रवासन की आमद से संकुचित हो रहा है और यह और भी महत्वपूर्ण हो जाता है कि ऐसे मास्टर प्लान लागू किए जाएं जो सभी महानगरों के उपयुक्त विकास के लिए आवश्यक हों, उन्होंने निष्कर्ष निकाला।
नारेडको के अध्यक्ष डॉ. निरंजन हीरानंदानी ने कहा कि संयुक्त राज्य अमेरिका जैसे विकसित देश में, किराये की आवास नीति इतनी सफल है कि इसकी 50% आबादी ऐसी उपयोगिताओं में रहना पसंद करती है। यदि भारत इस तरह के मॉडल को अपनाने की तैयारी शुरू कर देता है तो यह आर्थिक होने के साथ-साथ विवेकपूर्ण भी होगा क्योंकि जो लोग अपने स्वयं के आवास का खर्च वहन नहीं कर सकते वे किराए की संपत्तियों में अपना जीवन यापन कर सकते हैं।
डॉ. हीरानंदानी ने बताया कि नारेडको ने कुछ समय पहले ही आवास और शहरी मामलों के मंत्री के साथ इस विचार पर विचार किया है। NAREDCO के अध्यक्ष और अध्यक्ष दोनों ने इस बात पर भी जोर दिया कि प्रस्तावित किराये की आवास नीति में, वे संस्थान प्रस्ताव को सफल बनाने में योगदान दे सकते हैं, जिनमें केंद्र और राज्य सरकारें और RBI सहित अधिकांश वित्तीय संस्थान शामिल हो सकते हैं।
NAREDCO ने यह भी कहा कि आवास और किफायती आवास परियोजनाओं के लिए ब्याज दरें मौजूदा 8-9% से कम होकर 6-6.5% होनी चाहिए जैसा कि आवास गतिविधियों को बढ़ावा देने के लिए कुछ साल पहले हुआ था। कई कारकों के कारण ब्याज दरों में वृद्धि हुई है और यदि आवास क्षेत्र को वृद्धि दर्ज करनी है जैसा कि वर्तमान सरकार ने कल्पना की है तो ब्याज दरों में कटौती प्राथमिक आवश्यकता होगी।
सम्मेलन को संबोधित करते हुए, आवास और शहरी विकास निगम (हुडको) के अध्यक्ष, संजय कुलश्रेष्ठ ने आशा व्यक्त की कि, बढ़ते पुनरुत्थान को देखते हुए कि रियल एस्टेट क्षेत्र सीओवीआईडी संकट का सामना कर रहा है, निगम रियल एस्टेट कॉरपोरेट्स को वित्तपोषण करने पर विचार कर सकता है। अगले वर्ष से शुरू होने वाले निजी शासन में। वर्तमान में, निगम अपने प्रचलित अधिदेश के अनुसार, रियल एस्टेट और आवास क्षेत्र के लिए निजी क्षेत्र में कॉर्पोरेट वित्तपोषण नहीं करता है, और इसकी गतिविधियाँ काफी हद तक सरकार और सरकार के स्वामित्व वाली उपयोगिताओं तक ही सीमित हैं। उन्होंने बताया कि बुनियादी ढांचे सहित आवास और रियल एस्टेट क्षेत्र को बजट में विशेष प्राथमिकताएं और उपचार दिया गया है, खासकर 2023-24 में। यह एक कारण हो सकता है कि निगम रियल एस्टेट गतिविधियों का वित्तपोषण कर सकता है।
कौशल किशोर, आवास एवं शहरी कार्य राज्य मंत्री
हुडको के अध्यक्ष ने संकेत दिया कि आवास विकास निगम संबंधित अधिकारियों के साथ आवश्यक परामर्श करेगा ताकि आवास और किफायती आवास क्षेत्र द्वारा प्रदान किए जाने वाले दायरे और विविध अवसरों को देखते हुए, निगम के लिए निजी क्षेत्र के वित्तपोषण के लिए अनुमति देना संभव हो सके। .
इससे पहले, आवास और शहरी मामलों के संयुक्त सचिव ने किराये के आवास के मुद्दे पर जोर दिया और उनकी राय थी कि आवास इकाइयों के लिए ईएमआई भुगतान आदर्श रूप से किफायती आवास के लिए इकाई चाहने वाले द्वारा अर्जित राशि का 30 प्रतिशत रहना चाहिए क्योंकि यह एक प्रकार का है पूरी दुनिया में स्वीकार्य अंगूठा नियम। इस संदर्भ में, किराये के आवास और किफायती किराये के आवास का मामला एक केस स्टडी बन जाता है जिस पर नारेडको से विचार करने का अनुरोध किया गया है।
नारेडको के अध्यक्ष जी. हरि बाबू ने एक विस्तृत और विस्तृत प्रस्तुति दी। उन्होंने बताया कि भारत को 2047 तक या उससे भी पहले 30 ट्रिलियन डॉलर की अर्थव्यवस्था बनने तक ग्रीन फील्ड शहरों को विकसित करने के लिए अखिल भारतीय मास्टर प्लान और राज्य योजनाओं की सख्त जरूरत है क्योंकि यह भारतीय रियल एस्टेट और निर्माण उद्योग की प्राथमिक आवश्यकता होगी। देश का विकास.
वर्तमान में, वैध और उपयोगी शहरी नियोजन के कारण, भारत शहरों के विकास के मामले में थोड़ा आगे बढ़ गया है और यह भारत के लिए प्रस्तावित मास्टर प्लान को महत्वपूर्ण बनाता है ताकि शहरी भारत के लिए उचित विकास सुनिश्चित किया जा सके क्योंकि यही होगा विकास के लिए केंद्र. यहां यह उल्लेख किया जा सकता है कि प्रत्येक गुजरते दिन के साथ, शहरी भारत ग्रामीण भारत से प्रवासन की आमद से संकुचित हो रहा है और यह और भी महत्वपूर्ण हो जाता है कि ऐसे मास्टर प्लान लागू किए जाएं जो सभी महानगरों के उपयुक्त विकास के लिए आवश्यक हों, उन्होंने निष्कर्ष निकाला।
नारेडको के अध्यक्ष डॉ. निरंजन हीरानंदानी ने कहा कि संयुक्त राज्य अमेरिका जैसे विकसित देश में, किराये की आवास नीति इतनी सफल है कि इसकी 50% आबादी ऐसी उपयोगिताओं में रहना पसंद करती है। यदि भारत इस तरह के मॉडल को अपनाने की तैयारी शुरू कर देता है तो यह आर्थिक होने के साथ-साथ विवेकपूर्ण भी होगा क्योंकि जो लोग अपने स्वयं के आवास का खर्च वहन नहीं कर सकते वे किराए की संपत्तियों में अपना जीवन यापन कर सकते हैं।
डॉ. हीरानंदानी ने बताया कि नारेडको ने कुछ समय पहले ही आवास और शहरी मामलों के मंत्री के साथ इस विचार पर विचार किया है। NAREDCO के अध्यक्ष और अध्यक्ष दोनों ने इस बात पर भी जोर दिया कि प्रस्तावित किराये की आवास नीति में, वे संस्थान प्रस्ताव को सफल बनाने में योगदान दे सकते हैं, जिनमें केंद्र और राज्य सरकारें और RBI सहित अधिकांश वित्तीय संस्थान शामिल हो सकते हैं।
NAREDCO ने यह भी कहा कि आवास और किफायती आवास परियोजनाओं के लिए ब्याज दरें मौजूदा 8-9% से कम होकर 6-6.5% होनी चाहिए जैसा कि आवास गतिविधियों को बढ़ावा देने के लिए कुछ साल पहले हुआ था। कई कारकों के कारण ब्याज दरों में वृद्धि हुई है और यदि आवास क्षेत्र को वृद्धि दर्ज करनी है जैसा कि वर्तमान सरकार ने कल्पना की है तो ब्याज दरों में कटौती प्राथमिक आवश्यकता होगी।
Harrison
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