HRERA ने OSB बिल्डर के बैंक खातों को फ्रीज कर दिया

गुरुग्राम: हरियाणा रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (HRERA), गुरुग्राम ने स्वत: संज्ञान लेते हुए शुक्रवार को एक आदेश जारी कर रियल एस्टेट प्रमोटर ओशन सेवन बिल्डटेक (OSB) प्राइवेट के तीन अफोर्डेबल ग्रुप हाउसिंग (AGH) प्रोजेक्ट्स के बैंक खातों को तुरंत फ्रीज कर दिया। अधिनियम 2016 के कई उल्लंघनों को नोटिस करने के बाद सीमित।

अथॉरिटी ने अकाउंट्स का फॉरेंसिक ऑडिट भी किया है और प्रमोटर को कोई भी थर्ड पार्टी राइट्स बनाने से भी रोका है। प्राधिकरण की यह कार्रवाई टाउन एंड कंट्री प्लानिंग विभाग (डीटीसीपी), हरियाणा द्वारा तीनों परियोजनाओं के लाइसेंस रद्द करने के बाद आई है।

"मामले का संज्ञान लेते हुए और रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम 2016 की धारा 35 और 36 के तहत निहित शक्तियों का प्रयोग करते हुए, प्राधिकरण, इसके द्वारा, बैंक खातों को फ्रीज करने के लिए आवंटियों के हितों की रक्षा के लिए निर्देश जारी करता है। और विचाराधीन परियोजनाओं से संबंधित कोई भी अन्य खाते।

प्राधिकरण बैंक प्रबंधक को यह भी निर्देश देता है कि प्राधिकरण के अगले निर्देश तक इन खातों से किसी भी तरह की निकासी की अनुमति न दी जाए।"

गुरुग्राम में स्थित सभी तीन परियोजनाओं में सेक्टर 109 में 7.5 एकड़ के क्षेत्रफल के साथ एक्सप्रेसवे टावर्स, 5.4125 एकड़ के क्षेत्रफल के साथ सेक्टर 69 में गोल्फ हाइट्स और 5.10 एकड़ के क्षेत्रफल वाले सेक्टर 70 में वेनेटियन शामिल हैं।

"प्रवर्तक, एतद्द्वारा, प्राधिकरण के अगले आदेश तक बेची गई इकाइयों और परियोजनाओं में सभी संपत्तियों के संबंध में किसी तीसरे पक्ष के अधिकार बनाने से भी रोक दिया गया है। और, खातों के फोरेंसिक ऑडिट करने के लिए एक लेखा परीक्षक भी नियुक्त किया गया है। आदेश में आगे कहा गया है कि परियोजनाओं और प्रमोटर को ऑडिटर द्वारा मांगी गई अपेक्षित जानकारी प्रदान करने का निर्देश दिया जाता है।

प्राधिकरण ने देखा कि प्रमोटर ने एचआरईआरए के साथ परियोजनाओं के पंजीकरण के समय से परियोजनाओं की त्रैमासिक प्रगति रिपोर्ट (क्यूपीआर) प्रस्तुत नहीं की, जो अधिनियम 2016 की धारा 11(1) नियम 14(1) के साथ पठित का स्पष्ट उल्लंघन है। (डी) हरियाणा रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) नियम, 2017।

आदेश में कहा गया है, "इसके अलावा, प्रमोटर ने आज तक परियोजनाओं के वार्षिक लेखापरीक्षित खातों को जमा नहीं करके अधिनियम 2016 की धारा 4 (2) (एल) (डी) के प्रावधानों का अनुपालन नहीं किया है।"

प्राधिकरण ने पाया कि प्रमोटर ने उन शर्तों का उल्लंघन किया है जिन पर परियोजनाओं के लिए पंजीकरण प्रमाणपत्र (आरसी) जारी किए गए थे।

"आरसी की शर्तों के अनुसार, प्रमोटर को तीन महीने के भीतर पर्यावरण मंजूरी, अग्नि योजना अनुमोदन, हवाई अड्डे की ऊंचाई की मंजूरी, वन मंजूरी एनओसी, अनुमोदित सेवा योजना और अनुमान से संबंधित दस्तावेज जमा करना अनिवार्य था लेकिन प्रमोटर ने इसका पालन नहीं किया। इन शर्तों के, “आदेश ने कहा।

प्रमोटर को क्रमशः 2016, 2018 और 2019 के बाद के वर्षों में आरसी जारी किए गए थे।

"लगातार उल्लंघनों के मद्देनजर, यह स्पष्ट है कि प्रमोटर न केवल अधिनियम 2016 के तहत अपने दायित्वों के निर्वहन में चूक कर रहा है, बल्कि हरियाणा विकास और शहरी क्षेत्रों के विनियमन अधिनियम, 1975 के प्रावधानों का भी उल्लंघन कर रहा है। और, प्राधिकरण आवंटियों के हितों की रक्षा करने के लिए कर्तव्यबद्ध है और यह सुनिश्चित करता है कि हर कोई अधिनियमों का अक्षरश: पालन करे, "आदेश में कहा गया है।

---आईएएनएस