मुंबई क्षेत्र और पुणे में आवास बिक्री जुलाई-सितंबर में 17 प्रतिशत गिरी: प्रॉपइक्विटी

Mumbai मुंबई: प्रॉपइक्विटी के अनुसार, आवासीय संपत्तियों की कीमतों में भारी उछाल के बीच कम माँग के कारण जुलाई-सितंबर की अवधि में मुंबई क्षेत्र और पुणे में घरों की बिक्री 17 प्रतिशत घटकर 49,542 इकाई रह गई। पिछले वर्ष इसी अवधि में बिक्री 59,816 इकाई थी। रियल एस्टेट डेटा एनालिटिक्स फर्म प्रॉपइक्विटी ने अपनी नवीनतम रिपोर्ट में बताया कि मुंबई महानगर क्षेत्र (एमएमआर) के ठाणे के प्राथमिक आवास बाजार में बिक्री 28 प्रतिशत घटकर 20,620 इकाई से 14,877 इकाई रह गई। मुंबई शहर में, बिक्री 10,480 इकाई से 8 प्रतिशत घटकर 9,691 इकाई रह गई, जबकि नवी मुंबई में 7,650 इकाई से 6 प्रतिशत घटकर 7,212 इकाई रह गई।

महाराष्ट्र के एक प्रमुख आवास बाजार, पुणे में, जुलाई-सितंबर 2025 के दौरान आवास बिक्री 16 प्रतिशत घटकर 17,762 इकाई रह गई, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि में 21,066 इकाई थी। एमएमआर के बाजार परिदृश्य पर टिप्पणी करते हुए, रियल एस्टेट क्षेत्र की शीर्ष संस्था क्रेडाई के मुंबई चैप्टर ने कहा कि सितंबर तिमाही के दौरान बिक्री में गिरावट चिंता का विषय नहीं है और 22 सितंबर से शुरू होने वाले त्योहारी सीजन में मांग में तेजी आएगी।

क्रेडाई-एमसीएचआई के अध्यक्ष सुखराज नाहर ने कहा, "हालांकि तीसरी तिमाही में बाजार में सुधार का दौर दिखा, लेकिन एमएमआर और पुणे में आवास की मांग के कारक बेहद मजबूत बने हुए हैं। मेट्रो कॉरिडोर, तटीय सड़कें और एनएमआईए जैसे बुनियादी ढांचे का उन्नयन दीर्घकालिक उत्प्रेरक के रूप में काम करना जारी रखे हुए है।" उन्होंने आगे कहा कि कई उप-बाजारों में बिक्री अभी भी नए लॉन्च से आगे निकल रही है, इसलिए यह चरण चिंता का विषय नहीं बल्कि एक स्वस्थ समायोजन का प्रतिनिधित्व करता है।

नाहर ने कहा, "ऐतिहासिक रूप से, महाराष्ट्र में त्यौहारी तिमाहियों ने हमेशा गति पकड़ी है, और हमें इस साल भी ऐसा ही रुझान रहने की उम्मीद है।" क्रेडाई-एमसीएचआई की सचिव रुशी मेहता ने बताया कि अंतिम उपयोगकर्ताओं की माँग बरकरार है। उन्होंने बताया, "अल्पकालिक उतार-चढ़ाव मुख्यतः उच्च आधार प्रभाव और सावधानीपूर्वक लॉन्च के कारण हैं। डेवलपर्स आपूर्ति को वास्तविक माँग के अनुरूप बना रहे हैं, जिससे दीर्घकालिक बाजार स्थिरता सुनिश्चित होगी।" क्रेडाई-एमसीएचआई के कोषाध्यक्ष निकुंज संघवी ने बताया कि एमएमआर और पुणे मिलकर अभी भी भारत के आवास बाजार का लगभग आधा हिस्सा हैं, जो उनके प्रभुत्व को दर्शाता है।

उन्होंने कहा कि स्थिर ब्याज दरों और रेरा के तहत नियामकीय स्पष्टता के कारण निवेशकों का विश्वास मज़बूत बना हुआ है। संघवी ने कहा, "हमारा मानना ​​है कि वित्त वर्ष 2025 की दूसरी छमाही में त्योहारी माँग और किफायती तथा मध्यम श्रेणी के आवासों की ओर नीतिगत प्रोत्साहन से अवशोषण में वृद्धि देखी जाएगी।" प्रॉपइक्विटी के अनुसार, जुलाई-सितंबर की अवधि में भारत के शीर्ष 9 शहरों में आवास बिक्री सालाना आधार पर 4 प्रतिशत और तिमाही दर तिमाही आधार पर 1 प्रतिशत घटकर 1,00,370 इकाई रह गई। शीर्ष 9 शहर बेंगलुरु, हैदराबाद, चेन्नई, मुंबई, नवी मुंबई, ठाणे, पुणे, कोलकाता और दिल्ली-एनसीआर हैं।