पश्चिमी हैदराबाद में आवास की कीमतों में वृद्धि
हैदराबाद। विश्व स्तरीय बुनियादी ढांचे के साथ, पश्चिमी हैदराबाद उच्च निवल मूल्य वाले व्यक्तियों (एचएनआई) और अनिवासी भारतीयों (एनआरआई) की लक्जरी आवास आवश्यकताओं को पूरा करता है। बड़े स्थानों और शानदार सुविधाओं की बढ़ती मांग के कारण यहां आवासीय इकाइयों की कीमतें आसमान छू रही हैं। शहर स्थित रियल एस्टेट डेवलपर्स भी इस क्षेत्र में सबसे भव्य घर देने के लिए प्रतिस्पर्धी भावना में हैं।
“गाचीबोवली, कोंडापुर और पश्चिम हैदराबाद के अन्य क्षेत्रों में आवास की मांग सिर्फ आईटी पेशेवरों द्वारा संचालित नहीं है। शहर और पड़ोसी जिलों के सभी अमीर और संभ्रांत परिवार या तो इस क्षेत्र में घर खरीद रहे हैं या आवासीय संपत्ति में निवेश कर रहे हैं, ”क्रेडाई (कन्फेडरेशन ऑफ रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया) हैदराबाद के अध्यक्ष वी राजशेखर रेड्डी ने कहा। “बड़े स्थानों और लक्जरी घरों की मांग के कारण पश्चिमी हैदराबाद, विशेषकर गाचीबोवली और कोंडापुर में कीमतें बढ़ गईं। पहले, हम 2,500 वर्ग फुट से अधिक आकार की आवासीय इकाइयाँ नहीं देखते थे। इन दिनों, 16,000 वर्ग फुट के फ्लैट भी हैं। शहर का यह हिस्सा लंबवत और क्षैतिज रूप से विकसित हो रहा है, ”ग्रेटर वेस्ट सिटी बिल्डर्स एसोसिएशन (जीडब्ल्यूसीबीए) के अध्यक्ष के राजा रेड्डी ने कहा।
पश्चिम हैदराबाद में रियल एस्टेट बाजार की भविष्य की संभावनाओं की भविष्यवाणी करते हुए उन्होंने कहा: “इस क्षेत्र में पहले से ही जमीन की दरें आसमान छू रही हैं। हाल ही में आयोजित ई-नीलामी में कोकापेट में नियोपोलिस लेआउट की 100 करोड़ रुपये प्रति एकड़ से अधिक की रिकॉर्ड बिक्री से यह स्पष्ट रूप से स्पष्ट है। जल्द ही, ज़मीन वर्ग फुट के हिसाब से बेची जा सकती है। यह दर वृद्धि निश्चित रूप से इन इलाकों में फ्लैटों की कीमतों पर भी असर डालेगी।
इसी तरह के विचार व्यक्त करते हुए, तेलंगाना बिल्डर्स फेडरेशन (टीबीएफ) के उपाध्यक्ष वी श्रीनिवास ने कहा कि आईटी कॉरिडोर और गाचीबोवली वित्तीय जिले में भूमि दरों के अनुरूप आवास की कीमतें काफी बढ़ रही हैं। इन क्षेत्रों में 2बीएचके फ्लैट की कीमत पर, लोग शहर के अन्य हिस्सों में डुप्लेक्स विला खरीद सकते हैं। इसलिए, मध्यम वर्ग के घर खरीदारों ने पश्चिमी हैदराबाद की ओर देखना बंद कर दिया है।
रियल एस्टेट कंसल्टेंसी एनारॉक ग्रुप की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, गाचीबोवली और कोंडापुर भारत भर में शीर्ष सूक्ष्म बाजार हैं, जहां 2023 के पहले 10 महीनों और उसी के बीच क्रमशः 33 प्रतिशत और 31 प्रतिशत की उच्चतम औसत आवासीय मूल्य वृद्धि देखी गई है। 2020 की अवधि। पिछले तीन वर्षों के दौरान उच्च औसत मूल्य वृद्धि देखने वाला मियापुर शहर का दूसरा शीर्ष सूक्ष्म बाजार है। इसके अनुसार, अक्टूबर 2023 के अंत तक गाचीबोवली में औसत आवासीय कीमतें लगभग 6,355 रुपये प्रति वर्ग फुट हैं। 2020 की इसी अवधि में, इस इलाके में औसत कीमतें 4,790 रुपये प्रति वर्ग फुट थीं। कोंडापुर क्षेत्र में इस अवधि में 31 प्रतिशत औसत मूल्य वृद्धि दर्ज की गई है, जो अक्टूबर 2020 के अंत तक 4,650 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 6,090 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई है। अक्टूबर 2023 के अंत तक।
मियापुर क्षेत्र में इस अवधि के दौरान औसत कीमतों में 28 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई है, जो अक्टूबर 2020 के 4,250 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर अक्टूबर 2023 के अंत तक 5,420 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई है। मजबूत आवास मांग के कारण इस तीन साल की अवधि के दौरान शहर के इन क्षेत्रों में औसत आवासीय कीमतों में काफी वृद्धि हुई है। एनारॉक ग्रुप के क्षेत्रीय निदेशक और प्रमुख – अनुसंधान प्रशांत ठाकुर कहते हैं, ”भारत के शीर्ष सात शहरों में से, आईटी के नेतृत्व वाले शहरों हैदराबाद, बेंगलुरु और पुणे के प्रमुख क्षेत्रों में औसत कीमतों में सबसे अधिक वृद्धि देखी गई।” “हैदराबाद में भी मूल्य प्रशंसा की अधिक संभावना है क्योंकि महामारी से पहले की अवधि में शहर की औसत कीमतें बेंगलुरु के आईटी/आईटीईएस केंद्रों की कीमतों से अपेक्षाकृत कम थीं।”
वह कहते हैं, “अक्टूबर का अंत, त्योहारी सीज़न के अंत का प्रतीक है, जो आम तौर पर वर्ष की चरम आवास बिक्री अवधि की समाप्ति को दर्शाता है। 2023 में 10 महीने की अवधि के अनुसार, हैदराबाद के प्रमुख सूक्ष्म बाजारों में औसत कीमतें लगभग बेंगलुरु के आईटी-आधारित हाउसिंग हॉटस्पॉट के बराबर हैं। बेंगलुरु का व्हाइटफ़ील्ड इस तीन साल की अवधि में 29 प्रतिशत की छलांग के साथ 4,900 रुपये प्रति वर्ग फुट से 6,325 रुपये प्रति वर्ग फुट पर तीसरे स्थान पर आता है।’
