50 में से 42 शहरों में आवास की कीमतों में वृद्धि: एनएचबी इंडेक्स

नई दिल्ली: राष्ट्रीय आवास बैंक (एनएचबी) द्वारा जारी मूल्य सूचकांक रेजिडेक्स के अनुसार, 2022-23 की पहली तिमाही में 42 शहरों में आवास की कीमतें बढ़ीं, तीन शहरों में स्थिर रहीं और पांच शहरों में गिर गईं।

सूचकांक में सभी आठ प्रमुख महानगरों ने वार्षिक आधार पर आवास की कीमतों में वृद्धि दर्ज की- अहमदाबाद (13.5%), बेंगलुरु (3.4%), चेन्नई (12.5%), दिल्ली (7.5%), हैदराबाद (11.5%), कोलकाता (6.1%), मुंबई (2.9%) और पुणे (3.6%)। प्राथमिक ऋण देने वाले संस्थानों (HPI @ असेसमेंट प्राइस) से एकत्रित संपत्तियों के मूल्यांकन के आधार पर 50-शहर HPI (आवास मूल्य सूचकांक), जून में 122 था, मार्च में 120 और जून 2021 में 114 था।

मूल्यांकन मूल्य पर एचपीआई में वार्षिक परिवर्तन शहरों में व्यापक रूप से भिन्न है - कोयंबटूर में 16.1% की वृद्धि से लेकर नवी मुंबई में 5.1% की गिरावट तक। एचपीआई वित्तीय वर्ष 2017-18 को आधार वर्ष के रूप में तिमाही आधार पर चुनिंदा 50 शहरों में आवासीय संपत्तियों की कीमतों में उतार-चढ़ाव को ट्रैक करता है।

निर्माणाधीन संपत्तियों के लिए बाजार मूल्य पर 50-शहर एचपीआई, निर्माणाधीन और रेडी-टू-मूव अनसोल्ड संपत्तियों के लिए उद्धृत कीमतों का उपयोग करके गणना की गई, जून की समाप्ति तिमाही में 112 तक 5.7% की वार्षिक वृद्धि दर्ज की गई, जो निरंतर मांग का संकेत देती है और निर्माण की बढ़ती लागत।

अजमेरा रियल्टी इंफ्रा के निदेशक धवल अजमेरा ने कहा कि आरबीआई ने हाल ही में दरों में 140 बीपीएस की बढ़ोतरी की है, जिससे कच्चे माल की लागत बढ़ गई है। उन्होंने कहा कि संपत्ति की कीमतों में वृद्धि मुद्रास्फीति के दबाव और गृह ऋण के लिए उच्च ईएमआई से भी हुई है। उन्होंने कहा, "वस्तुओं की कीमतों में हालिया गिरावट से मूल्य वृद्धि को संतुलित करने में मदद मिलेगी।

जैसे-जैसे मुद्रास्फीति का दबाव कम होता है, रियल एस्टेट बाजार में अपनी गति बहाल करने की उम्मीद है। कच्चे माल की कीमतों में उतार-चढ़ाव और भू-राजनीतिक संकेतों को निम्नलिखित तिमाहियों में सामान्य पर लौटना चाहिए। साथ ही, मेट्रो शहरों में वापस लौटने वाले कार्यबल के बाद त्योहारी सीजन के दौरान बढ़ी हुई खरीदारी से आवास की मांग को बढ़ावा मिलेगा।"