ED द्वारा कुर्क की गई संपत्तियों पर आईबीबीआई के नए नियमों से घर खरीदारों को लाभ होगा

Business व्यापार: विशेषज्ञों का कहना है कि भारतीय दिवाला एवं शोधन अक्षमता बोर्ड (आईबीबीआई) का नवीनतम ढाँचा, जो उन दिवालिया कंपनियों के समाधान में तेज़ी लाता है जिनकी संपत्तियाँ प्रवर्तन निदेशालय (ईडी) द्वारा ज़ब्त कर ली गई हैं, घर खरीदारों और लेनदारों के लिए एक बड़ा बदलाव साबित होगा।

4 नवंबर को जारी एक परिपत्र में एजेंसी ने कहा कि धन शोधन निरोधक कानून के तहत ईडी द्वारा ज़ब्त की गई दिवालिया कंपनियों और उनके प्रवर्तकों की संपत्तियाँ अब बैंकों या घर खरीदारों जैसे प्रभावित पक्षों को वापस की जा सकेंगी।

विशेषज्ञों ने कहा कि यह नया ढाँचा धन शोधन निवारण अधिनियम (पीएमएलए) के तहत अटकी दिवालिया रियल एस्टेट परियोजनाओं के समाधान में तेज़ी लाने में मदद करेगा।

दिवालियापन के कुछ मामलों में, ईडी द्वारा पीएमएलए के तहत कॉर्पोरेट देनदार की संपत्तियाँ ज़ब्त की जाती हैं। इसमें कहा गया है, "ऐसी ज़ब्त संपत्तियों की प्रतिपूर्ति (वापसी या अनफ़्रीज़) कॉर्पोरेट देनदार के मूल्य में उल्लेखनीय वृद्धि कर सकती है, जिससे अधिक प्राप्ति हो सकती है।"

परिपत्र में कहा गया है, "तदनुसार, यह सलाह दी जाती है कि जिन मामलों में ईडी द्वारा पीएमएलए के प्रावधानों के तहत कॉर्पोरेट देनदार की संपत्तियां कुर्क की जाती हैं, दिवाला पेशेवर ऐसी संपत्तियों की वापसी के लिए पीएमएलए की धारा 8(7) या 8(8) के तहत विशेष न्यायालय में आवेदन दायर कर सकते हैं।"

दिवाला पेशेवर अब ईडी द्वारा जब्त की गई संपत्तियों को आईबीसी प्रक्रिया में शामिल कर सकेंगे।

एस एंड ए लॉ ऑफिसेज के वरिष्ठ भागीदार विजय के सिंह ने कहा कि कई रियल एस्टेट दिवालियेपन मामलों में, ईडी की कार्रवाई के कारण परियोजनाएं रुकी हुई हैं।

उन्होंने कहा, "परियोजनाओं को पूरा करने के लिए कुर्क की गई संपत्तियां आवश्यक हैं। समाधान पेशेवरों को कुर्क की गई संपत्तियों की वापसी की मांग करने में सक्षम बनाकर, यह परिपत्र परियोजनाओं के पूरा होने में तेजी लाने और घर खरीदारों के लिए वसूली में सुधार करने में मदद कर सकता है।"

एरेनेस की भागीदार अंजलि जैन ने कहा कि रियल एस्टेट लेनदेन में, जहां ईडी द्वारा कुर्की नियमित होती है, इस कदम से स्पष्टता आएगी और अटकी हुई परियोजनाओं को उचित पारदर्शिता के साथ एक व्यवहार्य और स्पष्ट समाधान मिल सकता है।

ऐसे आवेदनों के शीघ्र निपटान के लिए, आईबीबीआई ने ईडी के परामर्श से, एक मानक वचनबद्धता लागू की है जिसे दिवालियापन पेशेवर द्वारा परिसंपत्तियों की पुनर्स्थापन हेतु आवेदन के साथ प्रस्तुत किया जाना है।

विशेषज्ञों ने बताया कि मानक वचनबद्धता प्रारूप में पुनर्स्थापन की गई परिसंपत्तियों पर "अंतिम उपयोग प्रतिबंध", समाधान पेशेवर द्वारा ईडी को तिमाही रिपोर्टिंग और संभावित समाधान आवेदकों को प्रकटीकरण का प्रावधान है।

शार्दुल अमरचंद मंगलदास एंड कंपनी के पार्टनर अनूप रावत ने कहा, "इनसे ईडी को पर्याप्त राहत मिलेगी और ऐसी परिसंपत्तियों को शीघ्रता से जारी करने में मदद मिलेगी, जिससे घर खरीदारों जैसे सभी वास्तविक हितधारकों को लाभ होगा।"

जैन ने कहा, "हालांकि, पुनर्स्थापन के उद्देश्यों के लिए वचनबद्धता के संबंध में व्यावहारिक चुनौतियों का समय के साथ परीक्षण किया जाएगा।"