तीसरी तिमाही में 7 शहरों में घरों की बिक्री 11% बढ़ी: ICRA

नई दिल्ली: रेटिंग एजेंसी आईसीआरए के मुताबिक, बेहतर मांग के कारण चालू वित्त वर्ष की तीसरी तिमाही में सात शहरों में घरों की बिक्री मात्रा के लिहाज से 11 फीसदी बढ़ी है।

ICRA ने एक बयान में कहा, "149 मिलियन वर्ग फुट (MSF) पर, भारत के शीर्ष सात शहरों में Q3 FY2023 में रिपोर्ट की गई बिक्री दस वर्षों में सबसे अधिक तिमाही बिक्री दर्ज की गई है।" आवासीय रियल एस्टेट क्षेत्र में वित्त वर्ष 2023 की तीसरी तिमाही में बिक्री क्षेत्र में 11 प्रतिशत की सालाना (YoY) वृद्धि के साथ मजबूत मांग देखी गई।

FY23 के पहले नौ महीनों में बेचा गया क्षेत्र पिछले वर्ष की इसी अवधि में 307 msf के मुकाबले बढ़कर 412 msf हो गया। महामारी के बाद, आईसीआरए ने कहा कि शीर्ष सात शहरों - बेंगलुरु, चेन्नई, हैदराबाद, कोलकाता, मुंबई में कुल बिक्री में लक्जरी और मध्य खंडों की हिस्सेदारी में वृद्धि के साथ समग्र खंड-वार संरचना में धीरे-धीरे बदलाव आया है। मेट्रोपॉलिटन रीजन (MMR), नेशनल कैपिटल रीजन (NCR) और पुणे।

कुल बिक्री में लग्जरी और मिड सेगमेंट की हिस्सेदारी वित्त वर्ष 2020 में क्रमशः 14 प्रतिशत और 36 प्रतिशत से बढ़कर वित्त वर्ष 23 के अप्रैल-दिसंबर में क्रमशः 16 प्रतिशत और 42 प्रतिशत हो गई है। अनुपमा रेड्डी, उपाध्यक्ष और सह-समूह प्रमुख - आईसीआरए में कॉरपोरेट रेटिंग्स ने कहा: "आवासीय रियल एस्टेट क्षेत्र में बेचे जाने वाले क्षेत्र का मूल्य वित्त वर्ष 23 में 8-12 प्रतिशत और आगे 14-16 प्रतिशत बढ़ने की उम्मीद है। FY24 में प्रतिशत।"

यह शीर्ष 12 सूचीबद्ध रीयल एस्टेट डेवलपरों के नमूने पर आधारित है। बड़े स्थानों/अपग्रेड और घर के स्वामित्व के लिए प्राथमिकता की ओर बदलाव जारी रहने की उम्मीद है। रेटिंग एजेंसी ने कहा कि चालू वित्त वर्ष के दौरान भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) द्वारा दरों में बढ़ोतरी के बावजूद, होम लोन की ब्याज दरें अभी भी पीक प्री-कोविड ब्याज दरों से कम हैं और सामर्थ्य स्वस्थ बनी हुई है। रेड्डी ने कहा, "कम इन्वेंट्री ओवरहैंग और कैलिब्रेटेड लॉन्च डेवलपर्स के पक्ष में काम करते हैं, लेकिन जॉब मार्केट पर ग्रोथ स्लोडाउन का असर और ब्याज दरों में बढ़ोतरी जोखिम पैदा करती है।"

दिसंबर 2021 के 923 एमएसएफ से दिसंबर 2022 तक बिना बिके इन्वेंट्री का स्तर 839 एमएसएफ तक गिर गया। नतीजतन, आईसीआरए ने कहा कि अनसोल्ड इन्वेंट्री के लिए साल-टू-सेल (वाईटीएस) एक दशक से कम 1.5 साल तक गिर गया। इसके अलावा, रेटिंग एजेंसी ने कहा कि वित्त वर्ष 2023 की तीसरी तिमाही में सालाना आधार पर औसत बिक्री मूल्य में 10 प्रतिशत की वृद्धि हुई है, जो इनपुट लागत में वृद्धि के आंशिक पास-ऑन द्वारा संचालित है, साथ ही उत्पाद मिश्रण में बदलाव के साथ उच्च हिस्सेदारी है। लक्जरी इकाइयां।

इक्रा के नमूने सेट में शामिल बिल्डर्स में आशियाना हाउसिंग, ब्रिगेड एंटरप्राइजेज, डीएलएफ लिमिटेड, गोदरेज प्रॉपर्टीज, कीस्टोन रियल्टर्स, कोल्टे-पाटिल डेवलपर्स, मैक्रोटेक डेवलपर्स, महिंद्रा लाइफस्पेस डेवलपर्स, प्रेस्टीज एस्टेट प्रोजेक्ट्स, पूर्वांकरा, सोभा लिमिटेड और सनटेक रियल्टी शामिल थे।