home loan: उच्च ब्याज दर व्यवस्था में गृह ऋण

home loan: होम लोन बैलेंस ट्रांसफर का मतलब है कि बकाया होम लोन बैलेंस को एक वित्तीय संस्थान से दूसरे वित्तीय संस्थान में कम ब्याज दर या अधिक अवधि के लिए ट्रांसफर करना। ऐसे समय में जब RBI द्वारा मई 2022 और फरवरी 2023 के बीच रेपो रेट को बढ़ाकर 2.5 प्रतिशत करने और यथास्थिति बनाए रखने के बाद से होम लोन की ब्याज दरें नौ प्रतिशत के आसपास मँडरा रही हैं, क्या होम लोन बैलेंस ट्रांसफर करना एक अच्छा विचार होगा? आइए जानें:

“होम लोन बैलेंस ट्रांसफर पर तभी विचार करें जब कम ब्याज दर से होने वाली सभी समावेशी बचत बैलेंस ट्रांसफर में शामिल खर्चों से अधिक हो।

बैलेंस ट्रांसफर विकल्प के लिए आवेदन करने से पहले, उधारकर्ताओं को पहले अपने मौजूदा ऋणदाता से कम ब्याज दर के लिए बातचीत करने की कोशिश करनी चाहिए, अगर उनका भुगतान रिकॉर्ड और क्रेडिट इतिहास अच्छा है। याद रखें कि एक नया ऋणदाता आवेदन को एक नए ऋण के रूप में मानेगा जिसमें क्रेडिट जाँच और दस्तावेज़ीकरण प्रक्रिया के दौर शामिल होंगे,” अतुल मोंगा - सीईओ और सह-संस्थापक, बेसिक होम लोन कहते हैं।

अगर नया ऋणदाता काफी बेहतर ऋण शर्तें दे रहा है तो होम लोन बैलेंस ट्रांसफर का विकल्प चुनना फायदेमंद हो सकता है। हालांकि, उधारकर्ताओं को प्रोसेसिंग फीस, ट्रांसफर फीस और यहां तक ​​कि किसी भी मौजूदा प्रीपेमेंट पेनाल्टी जैसी कुल लागत का सावधानीपूर्वक मूल्यांकन करना चाहिए।आनंद राठी शेयर्स एंड स्टॉक ब्रोकर्स के निवेश उत्पाद और अंतर्दृष्टि प्रमुख अमर रानू कहते हैं: “उधारकर्ताओं को यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि नया ऋणदाता कम ब्याज दर प्रदान करता है जो प्रोसेसिंग और प्रीपेमेंट शुल्क जैसे बैलेंस ट्रांसफर फीस को ऑफसेट करता है। पेनाल्टी और फीस सहित नए ऋण की शर्तों की जांच करने की आवश्यकता है। बैलेंस ट्रांसफर स्विचिंग पर तभी विचार करें जब दर कम से कम 35-45 आधार अंक कम हो।”

“इसके अतिरिक्त, लगभग 0.5 प्रतिशत का बंधक निर्माण या फ्रैंकिंग शुल्क है। बैंक हस्तांतरण के लिए पात्रता के लिए कम से कम छह भुगतान की गई ईएमआई, एक चालू खाता और सभी आवेदकों से आवश्यक दस्तावेज प्रदान करने की सहमति की आवश्यकता होती है। आने वाला ऋणदाता CIBIL रिपोर्ट की जांच करेगा और दोनों उधारकर्ताओं के आधार पर ब्याज दर निर्धारित करेगा। ऋणदाताओं को बदलने का निर्णय लेने से पहले गहन शोध आवश्यक है,” रानू कहते हैं।विशेषज्ञों के अनुसार, चूंकि RBI ने रेपो दर को अपरिवर्तित रखा है, इसलिए आधार ब्याज दरों में कोई महत्वपूर्ण बदलाव नहीं हुआ है। लोनटैप के सीनियर वाइस प्रेसिडेंट, पार्टनरशिप्स, राहुल कल्याणी कहते हैं, "फिर भी, अपने मौजूदा लोन पर बेहतर डील पाने के लिए होम लोन बैलेंस ट्रांसफर का विकल्प चुनना एक स्मार्ट कदम हो सकता है। अगर किसी का क्रेडिट इतिहास बहुत अच्छा है, तो वे अपने मौजूदा क्रेडिट स्कोर के आधार पर कम ब्याज दर पर बातचीत कर सकते हैं। साथ ही, बैलेंस ट्रांसफर से वित्तीय संस्थानों को तलाशने का विकल्प मिलता है जो मौजूदा ऋणदाता की तुलना में बेहतर अनुभव, सुविधा और अन्य मूल्यवर्धित सेवाएँ प्रदान कर सकते हैं।"